每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月14日晚間，新城控股發(fā)布的2017年度報告顯示，公司全年合同銷售金額1265億元，同比增長94%，且超出去年850億元的既定業(yè)績目標。年度銷售面積928.28萬平方米，同比增長61.44%。

此外，報告期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入405億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約60.3億元，同比增99.68%；每股收益2.71元，擬按每10股派送現(xiàn)金紅利8.1元（含稅）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在財務報表基本面向好的前提下，新城控股提出2018年合同銷售金額1800億元，計劃2020年進入3000億元房企行列的長期目標。

新城控股準備好了嗎？

凈利潤同比翻番 3年欲實現(xiàn)3000億目標

財報顯示，2017財年，新城控股合同銷售額1264.72億元，同比增長94.39%，完成年初850億元銷售目標的148.79%。值得一提的是，新城控股的操盤項目資金回籠率達85%，銷售目標完成率居行業(yè)前列。

另外，截至報告期末，新城控股總資產(chǎn)為1835.27億元，比上年度末增長77.89%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約60.3億元，比上年同期增長99.68%。

在新城控股一向引以為傲的商業(yè)方面，截至報告期末，公司已累計開業(yè)23個吾悅廣場，全年實現(xiàn)租金及管理費收入10.20億元，平均出租率97.91%。2017年，全國有超過2億人次光顧吾悅廣場，單廣場日均客流量可達4.32萬人。

由此，新城控股計劃到2020年實現(xiàn)3000億元銷售業(yè)績。新城控股高級副總裁歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這或能夠提前實現(xiàn)，企業(yè)需要有加速發(fā)展的決心，因為有規(guī)模才有江湖地位，有規(guī)模才有利潤。

的確，2017年以來雖受政策影響，但從年度銷售目標完成率及銷售金額等數(shù)據(jù)來看，各大房企銷售規(guī)模繼續(xù)擴大，行業(yè)集中度更高，百強房企銷售均價提升明顯。

新城控股在財報中指出，銷售金額方面，TOP10房企市占率達24.2%，TOP30房企市占率近40%，TOP100房企市占率達55.4%。未來隨著市場調(diào)控壓力持續(xù)和品牌房企競爭優(yōu)勢顯現(xiàn)，龍頭房企的整體業(yè)績規(guī)模將繼續(xù)增長，行業(yè)集中度也將進一步上升。

“出于對大勢的把握，我們將優(yōu)化企業(yè)資源分配和匹配，同時提升企業(yè)的執(zhí)行力。”新城控股表示。

拓展并購與合作 戰(zhàn)略性進駐核心城市

規(guī)?；瘮U張的第一步就是拿地。2017年報顯示，新城控股已基本完成全國重點城市群、重點城市的全面布局，橫跨房地產(chǎn)開發(fā)、投資、商業(yè)運營管理等領(lǐng)域，形成產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深。

2017年，新城控股共計新增土地儲備共122幅，總建筑面積3392.80萬平方米，平均樓面地價為3175元/平方米。其中，住宅地產(chǎn)新增2446.02萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)新增946.77萬平方米。

值得注意的是，新城控股的項目主要布局在長三角、珠三角、環(huán)渤海，以及中西部有競爭力的二線省會級城市及其衛(wèi)星城，以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進行全國擴張。

“在1+3戰(zhàn)略之下，在長三角為核心的基礎(chǔ)上，新城控股會戰(zhàn)略性進駐成都、重慶、西安、鄭州等核心城市。并且在招拍掛拿地的同時，大力拓展收并購及合作開發(fā)以獲取更多項目。”新城控股表示。

償債能力提升 2018年沖擊1800億

2017年，新城控股資產(chǎn)負債率達到85.84%，較2016年略有上升。不過業(yè)內(nèi)人士指出，在高杠桿運行的房地產(chǎn)行業(yè)，80%左右的資產(chǎn)負債率尚可接受。

另一數(shù)據(jù)顯示，新城的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率出現(xiàn)小幅下挫，為0.28次，與2016年的0.33次相比有所下滑，作為考察企業(yè)資產(chǎn)運營效率的一項重要指標，一般情況下，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高，表明企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度越快，利用越好。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明新城控股在高速發(fā)展的軌道上，營業(yè)收入增長的速度沒有跟上總資產(chǎn)規(guī)模的增長速度，周轉(zhuǎn)速度相對減慢。因此，新城控股應注意加快回款速度。

歐陽捷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2018年，新城控股將繼續(xù)加速奔跑，并沖擊1800億元銷售額。財報顯示，2018年，新城控股計劃新開工項目118個，新開工建筑面積2581.50萬平方米。其中，住宅項目1715.48萬平方米，商業(yè)綜合體項目866.01萬平方米。計劃竣工項目68個，預計竣工總建筑面積913.93萬平方米，其中住宅項目510.64萬平方米，商業(yè)綜合體項目403.29萬平方米。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，合理的周轉(zhuǎn)速度、良好的償債能力和適度成本把控等，對企業(yè)的運營和發(fā)展至關(guān)重要。業(yè)內(nèi)人士認為，對新城控股來說，規(guī)?；瘮U張的同時，也應關(guān)注自身資金狀況，提升周轉(zhuǎn)速度，拓寬融資渠道，適度把控成本，確保資金鏈安全。