每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 魏文藝

提到成品房交付，人們首先能想到的好處便是節(jié)能減排、綠色環(huán)保、方便省事等。而以政策推動成品房建設，就是在住宅工業(yè)化、裝修裝配率提升的基礎上，實現(xiàn)大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染等。

如今，綠色建筑發(fā)展、促進建筑節(jié)能減排、提升城市環(huán)境，已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點。成都萬科相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“根據(jù)經(jīng)驗，建廠生產(chǎn)增加建筑裝配率可減少50%的建筑垃圾。”

但成品房交付并非可以一勞永逸。隨著精裝房、成品房的供應量增加，交付過程中產(chǎn)生的投訴也越來越多，購房者關(guān)注的產(chǎn)品質(zhì)量、空氣質(zhì)量、售后服務等問題，都成為行業(yè)需要解決的問題。

工業(yè)化有效減少建筑垃圾

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在北京、成都、上海、南京等地的成品房相關(guān)政策中，都不約而同提到了綠色建筑、建筑工業(yè)化、裝配式住宅。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，成品房交付的要求，更多是將此類住房的建設納入綠色建筑范疇。過去對綠色建筑的理解其實是有誤區(qū)的，以為就是節(jié)能、綠化、環(huán)保，但隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展加快，綠色概念更能在成品房中得到體現(xiàn)。

成都萬科相關(guān)負責人告訴記者，成品房中提到的裝配式整體衛(wèi)生間，目前已在萬科的項目中得到運用。裝配式整體衛(wèi)生間也就是將衛(wèi)生間在工廠集中加工一體成型，在原有衛(wèi)生間的位置安裝了一個底盤，周圍有墻體以及吊頂。在萬科項目中是選擇了有面磚的裝飾面材，加工好后的衛(wèi)生間就像一個盒子，可直接拿到施工現(xiàn)場安裝。

裝配式衛(wèi)生間的優(yōu)勢是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一種必然。據(jù)該人士介紹，僅做一個裝配式整體衛(wèi)生間，就會比傳統(tǒng)的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房間有兩個衛(wèi)生間，分攤在每平方米的成本就會增加70~80元。目前，市場上的生產(chǎn)廠家本就不多，但隨著政策的推動，市場需求會大幅增加，也會有更多企業(yè)進入市場投入生產(chǎn)。當市場資源飽和一些，成本也會少一點。

對于建筑垃圾的處理，一位業(yè)內(nèi)人士曾向記者透露，目前除科學回收再利用外，更多選擇是對建筑垃圾進行定點掩埋，也會有個別缺乏責任感的企業(yè)將建筑垃圾直接就地回填。

盡管如此，通過裝修裝配率的提高，可使購房者免去自行裝修的諸多煩惱，開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)分攤成本增加利潤，政府實現(xiàn)綠色城市、節(jié)能減排的三重目標。

四川省建筑科學研究院教授級高級工程師韋延年表示，全裝修房的關(guān)鍵是設計、裝修一步到位，根據(jù)他們此前的統(tǒng)計，以購買100平方米住房為標準，由開發(fā)商裝修交付比購房者自行裝修能減少5~6個平方米的建筑材料使用量。

上述成都萬科相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“通過前期的一體化設計，建筑垃圾相應減少。像現(xiàn)在我們自己控制的集中加工，面磚通過專用的加工廠，排版好后集中加工，不再需要工人在現(xiàn)場再切割，建筑材料損耗減少了，建渣就會減少。”

政策促企業(yè)直面質(zhì)量問題

實際上，在成品房交付過程中，一些業(yè)主會對如室內(nèi)空氣質(zhì)量提出些許擔憂，比如甲醛問題。那么在實際操作中，房企及上下游企業(yè)有哪些有效的解決方法？

金科地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前精裝房已成為金科未來的核心產(chǎn)品系，精裝項目方面已組建了一個由業(yè)內(nèi)人士、建筑專家組成的施工團隊，建立了多道標準工序、多項停點驗收、多項工藝標準和多類誠品保護標準。

成都萬科相關(guān)負責人也談及，萬科項目的裝修材料都是通過集團集中采購，也會選擇大廠家的產(chǎn)品。材料到現(xiàn)場后會進行抽檢，對材料相關(guān)的環(huán)保性能和指標都會按照國家標準執(zhí)行。另外，萬科的穿插施工讓房屋裝修周期為8~10個月。也就是說，從安裝到交付給客戶，實際上材料已放置晾曬了很長一段時間。最終交付時，還會對裝修房間進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，以高于國家的標準執(zhí)行。

不僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成品房的快速推進同樣影響到房地產(chǎn)下游的家居企業(yè)。如今年初宣布與河南恒大合作做家居的索菲亞也對板材的環(huán)保級別進行了升級。

索菲亞方面向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在2015年一季度時，索菲亞選擇淘汰符合國家標準的E1級板材，執(zhí)行了企業(yè)E0標準。對板材環(huán)保標準提高帶來的成本和售價增加，使他們曾對市場接受度產(chǎn)生過擔憂，但從目前向市場推廣的康純板后良好的反應看，相比價格，消費者更看中板材的環(huán)保級別。

而在近日成都市發(fā)布的《<進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見>政策解讀》中還提及，由開發(fā)企業(yè)承擔建設質(zhì)量的主體責任，引導、鼓勵開發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的成品住宅出現(xiàn)重大質(zhì)量問題、或者拒不履行質(zhì)量保修責任的，也會以不良信用記錄進行相應處罰。

金科方面表示，為保證產(chǎn)品品質(zhì)，他們在旗下某項目中選擇了與方太、西蒙、摩恩、歐普等知名品牌商合作，并且與幾十家國際品牌組成戰(zhàn)略聯(lián)盟，成立全國配送中心，通過專門物流渠道實行原材料全國統(tǒng)一配送。