每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者蔡雅蕓 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯梁秋月

半年銷售簽約面積增163.7%

藍(lán)光發(fā)展披露2017年半年報(bào)，期內(nèi)營業(yè)收入64.39億元，比上年同期增加32.06%，實(shí)現(xiàn)利潤總額4.36億元，比上年同期增加604.80%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.83億元，比上年同期增加1272.79%。

藍(lán)光發(fā)展一內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)滾動(dòng)式發(fā)展的特殊性，公司凈利潤大幅增加的原因是多方面的，主要來自經(jīng)營改善帶來的提升，包括銷售業(yè)績(jī)的突破、精細(xì)化的公司管理、員工激勵(lì)方式的改變等等。

市場(chǎng)及全國化布局方面，目前藍(lán)光正以東進(jìn)、南下戰(zhàn)略推進(jìn)全國化戰(zhàn)略布局，在產(chǎn)品方面由剛需住宅向改善型住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，推出的改善產(chǎn)品系列包括“公園系、雍錦系”。

報(bào)告顯示，上半年藍(lán)光在本土成都的簽約金額以108.06億元成為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度最大的區(qū)域，其后是華中、華東區(qū)域簽約金額分為61.28億元、61.97億元，滇渝區(qū)域的50億元以及北京區(qū)域的21.39億元。

值得注意的是，今年上半年，藍(lán)光在省外區(qū)域的增長(zhǎng)也較亮眼。在其布局的五大區(qū)域中，成都區(qū)域、華東區(qū)域、北京區(qū)域的簽約金額同比增長(zhǎng)均超過了200%，其中北京區(qū)域以280%的簽約金額增幅成為增長(zhǎng)最快的區(qū)域。

另外，半年報(bào)中披露，2017年下半年藍(lán)光的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃新開工面積319.94萬平方米，其中華中、北京、成都地區(qū)計(jì)劃開工面積分列前三。

藍(lán)光發(fā)展半年報(bào)披露，報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用分別為4.79億元、3.93億元，同比增加40.21%、18.6%。公司稱，分別系“公司規(guī)模擴(kuò)大且加大改善性產(chǎn)品推廣力度所致”以及“公司規(guī)模擴(kuò)大且加大了重點(diǎn)目標(biāo)城市布局，管理費(fèi)用增加所致”。

加大并購力度

藍(lán)光發(fā)展2017年半年報(bào)顯示，隨著并購力度的加大，投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~今年報(bào)告期內(nèi)為－68.83億元。2016年上半年，同期為－9612萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，藍(lán)光共獲取了12宗新增土地，共計(jì)耗資逾120億元，涉足的城市包括太原、杭州、昆明、合肥、惠州、南昌等。

此外，在今年6月，藍(lán)光以總價(jià)34.05億收購中民嘉業(yè)投資有限公司持有的成都海潤置業(yè)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)，獲取成都海潤位于成都市雙流縣九江鎮(zhèn)通江社區(qū)目標(biāo)地塊全部的開發(fā)建設(shè)權(quán)。8月又以1.7億元收購南通如皋市一幅商住土地。

藍(lán)光發(fā)展副董事長(zhǎng)、總裁張巧龍?jiān)?月海南博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，藍(lán)光的全國化布局是依據(jù)“高價(jià)值、高增值、低存量”的城市，圍繞核心城市群進(jìn)行布局的。

他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，第一個(gè)是區(qū)域結(jié)構(gòu)，關(guān)于城市群的發(fā)展，核心城市在向周邊三四線乃至于四五線城市發(fā)展，在這部分的核心區(qū)域打攻堅(jiān)戰(zhàn)，有可能在三四線去找到很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，在這些地方，我們的土地價(jià)格還有只占到成本1/3或者1/4的機(jī)會(huì)。

他繼而表示，藍(lán)光在2016年大力運(yùn)用收并購、股權(quán)合作等多種模式儲(chǔ)備土地資源占比超六成。對(duì)于收并購方面的拿地準(zhǔn)則，他表示藍(lán)光有自己的“標(biāo)尺”，一是堅(jiān)持以住宅為主，體量太大的綜合體暫不考慮，二是盡量在藍(lán)光已進(jìn)入的區(qū)域城市進(jìn)行進(jìn)一步的收并購，三是傾向于獲取后具備快速開發(fā)資質(zhì)的項(xiàng)目，四是利潤最重要，10%以上的凈利是基本門檻。

在全國化的過程中，如何管理區(qū)域公司成為藍(lán)光需要考慮的要點(diǎn)之一。藍(lán)光于7月15日發(fā)布公告推出“藍(lán)色共享”事業(yè)合伙人計(jì)劃，要求總部一級(jí)職能部門中心總經(jīng)理級(jí)及以上人員、區(qū)域公司及城市公司經(jīng)營班子人員、其他關(guān)鍵人員等為強(qiáng)制合伙人，總部正式員工，區(qū)域公司、城市公司及與項(xiàng)目經(jīng)營直接相關(guān)的正式員工為自愿合伙人。