每經(jīng)編輯 吳抒穎    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 曾健輝

合約銷售額同比上升62.6%

8月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成再一次攜帶他的左臂右膀，出現(xiàn)在香港四季酒店業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。近年來郭英成鮮少出現(xiàn)在公眾的視野中，每年兩次的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)是他為數(shù)不多對(duì)外發(fā)聲的時(shí)刻。

對(duì)于外界而言，佳兆業(yè)業(yè)績(jī)報(bào)告最值得關(guān)注的地方是核心利潤(rùn)扭虧為盈了。報(bào)告顯示，今年上半年，集團(tuán)核心凈利達(dá)11.4億元。而上一個(gè)報(bào)告期，佳兆業(yè)錄得的虧損額為3.84億元。

此外佳兆業(yè)的銷售業(yè)績(jī)也加速增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，今年上半年公司累計(jì)合約銷售額約224.6億元，同比上升62.6%；期內(nèi)已售總建筑面積為138.9萬平方米，同比增長(zhǎng)約20.3%。

上述銷售額中，珠三角及長(zhǎng)三角區(qū)域的銷售貢獻(xiàn)分別達(dá)54.3%及21.5%，包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻(xiàn)占合約銷售近六成。

此外，上半年佳兆業(yè)營(yíng)業(yè)額也同比上升71.8%，達(dá)85.9億元；集團(tuán)毛利率較去年同期增加15.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)33%，實(shí)現(xiàn)毛利28.6億元，較2016年同期大幅增長(zhǎng)224.5%。

土地儲(chǔ)備方面，2017上半年，佳兆業(yè)以總代價(jià)約55.3億元收購(gòu)建筑面積約191萬平方米土地；截至2017年6月30日，公司總共約2160萬平方米的土地儲(chǔ)備中，約55%的土儲(chǔ)位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，近80%位于一線城市及重點(diǎn)二線城市。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，郭英成強(qiáng)調(diào)三四線城市不是佳兆業(yè)的強(qiáng)項(xiàng)，“我們堅(jiān)持自己的能力和優(yōu)勢(shì)，將繼續(xù)發(fā)展一二線城市。”

城市更新項(xiàng)目投入資金多

即使上半年佳兆業(yè)錄得較好的業(yè)績(jī)，外界仍較為擔(dān)憂其高企的負(fù)債總額。報(bào)告顯示，上半年佳兆業(yè)總負(fù)債為1666.58億元，總資產(chǎn)1916.15億元，據(jù)此測(cè)算，資產(chǎn)負(fù)債率接近87%。

在發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)的高管也多次被問到債務(wù)問題。郭英成在回應(yīng)時(shí)承認(rèn)目前（公司的負(fù)債）的確有點(diǎn)偏高，會(huì)認(rèn)真控制和檢討。他同時(shí)解釋，負(fù)債高是因?yàn)榧颜讟I(yè)有很多的城市更新項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)周期在5年左右，佳兆業(yè)在這方面投入的資金不少。佳兆業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前公司擁有占地面積為1400萬平方米的城市更新土地儲(chǔ)備，其中59%位于深圳，39%位于廣州，其余分布于上海及珠海。

“我們現(xiàn)在的負(fù)債水平，假如不算城市更新，負(fù)債比例還是不錯(cuò)的。董事會(huì)還是能接受的。”郭英成稱。

最新的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，佳兆業(yè)目前賬上的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約248億元，負(fù)債凈額與資產(chǎn)總值的比率為40%。

董事會(huì)不擔(dān)心債務(wù)高企，這也可以從上半年集團(tuán)的投資舉動(dòng)中得到印證。上半年，佳兆業(yè)在醫(yī)療服務(wù)、文化旅游、長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域頻頻落子。

郭英成也稱，佳兆業(yè)不只是做地產(chǎn)，而是會(huì)在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展中調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以及尋找發(fā)展機(jī)遇。