記者 唐子湉 唐柳雯 牛思遠(yuǎn)

今年以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，住房貸款的成本也水漲船高。6月，廣州地區(qū)的銀行房貸利率再傳漲聲，部分城商行需在基準(zhǔn)利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在貸款額度方面，各家銀行均表示，目前額度比較緊張，放款時(shí)間也可能有所延長(zhǎng)。

部分銀行上浮5%—20%

近日，記者走訪廣州地區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進(jìn)一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—20%。

其中，浦發(fā)銀行廣州分行的首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%，民生銀行則在基準(zhǔn)水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執(zhí)行的利率為在基準(zhǔn)水平上上浮5%。

貸款利率優(yōu)惠取消之后，貸款購(gòu)房市民每月的還款也會(huì)相應(yīng)增加。舉個(gè)例子，如果一位市民貸款200萬(wàn)元購(gòu)房、期限為30年、等額本息還款，在9折利率折扣下還款總額為361萬(wàn)元，月均還款10027元；但是，如果銀行提高至基準(zhǔn)利率，這位市民的還款總額將變?yōu)?82.2萬(wàn)元，增加了21.2萬(wàn)元，每月還款要多付597元。而在基準(zhǔn)利率水平基礎(chǔ)上上浮，則意味著成本進(jìn)一步提高。

在四大行方面，記者從中、農(nóng)、工、建四大行廣東省分行了解到，目前其在廣州地區(qū)首套房貸款利率均以基準(zhǔn)利率為最低標(biāo)準(zhǔn)，而二套房則最低按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

不過(guò)，有國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率、二套房執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率是“最低授權(quán)”，廣州市內(nèi)各分行有權(quán)“隨行就市”，各分行實(shí)際利率有可能高于這一最低標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然，也有大行在全廣州范圍內(nèi)執(zhí)行統(tǒng)一利率。建行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，廣州市內(nèi)各分支行均執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率、二套房1.1倍基準(zhǔn)利率這一標(biāo)準(zhǔn)，省分行未授權(quán)自行調(diào)整房貸利率。

銀行額度普遍緊張

短短半年內(nèi)，銀行的首套房貸利率折扣從過(guò)去的8.5折，逐步跳漲至上浮水平，幾乎“每月一價(jià)”。除了貸款成本節(jié)節(jié)上升，額度緊張也令放款難度加大。記者從銀行方面了解到，目前銀行間普遍額度比較緊張，平安銀行甚至已暫時(shí)額度告罄無(wú)法放款。

一位股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人直言，雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊，但在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，由于額度緊張等原因，如果利率不上浮基本上很難放款。

雖然房貸利率折扣不斷消失，但記者了解到還有少數(shù)幾家銀行在首套房貸方面尚有折扣優(yōu)惠。其中，郵儲(chǔ)銀行成為廣州地區(qū)唯一一家仍然執(zhí)行9折優(yōu)惠利率的銀行，但放款時(shí)間較長(zhǎng)，需要一個(gè)月以上。此外，廣州銀行和匯豐銀行尚有9.3折的優(yōu)惠。

對(duì)于銀行上調(diào)房貸利率，廣東銀監(jiān)局表示，一方面是通過(guò)調(diào)控的手段來(lái)規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序，確保房貸市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；另一方面，資金成本的上升使得銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，而對(duì)借款人的評(píng)估，銀行還要綜合考慮其信用記錄及還款能力等因素。

■相關(guān)

5月廣州樓市繼續(xù)降溫 開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者均在觀望

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，5月廣州樓市繼續(xù)降溫。具體而言，5月廣州市商品住宅成交6370套，成交面積70.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.37%，同比下降50.13%，價(jià)格上漲0.33%至16303元/平方米。可售面積為625.42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.76%。

“目前廣州的樓市陷入膠著狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都是處于觀望心態(tài)，并不著急出手，靜觀其變。”合富輝煌相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，5月廣州11區(qū)網(wǎng)簽一手住宅6409套，環(huán)比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價(jià)16251元/平方米，環(huán)比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“與往年不同的是，理應(yīng)是樓盤(pán)加推旺季的端午小假期，今年卻并無(wú)廣州樓盤(pán)加推開(kāi)售”。上述負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)假第一天，大多數(shù)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員反映，來(lái)看房的人并不少，但大部分均為詢(xún)價(jià)，“實(shí)際真正坐下來(lái)議價(jià)、下定的客戶(hù)少之又少”。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)  原標(biāo)題：廣州部分銀行首套房貸利率再上漲 浦發(fā)銀行已上浮20%，郵儲(chǔ)仍執(zhí)行9折優(yōu)惠）