與如今炎熱的天氣相反，北京的房地產(chǎn)市場似乎正在快速降溫，而催化劑則是房貸利率的上浮。

《證券日報》記者近日連續(xù)走訪多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，從5月末到6月初，不到一星期的時間，北京地區(qū)首套房商業(yè)貸款利率已經(jīng)從最初部分銀行可申請九五折到幾乎全部銀行實施基準利率，再到昨日起個別銀行首套房貸款利率上浮10%。

首套房貸款“起步價”為基準利率

從去年“9·30新政”到今年“3·17新政”，北京地區(qū)樓市調(diào)控升級。今年以來，房貸利率也經(jīng)歷了幾次重要的調(diào)整：元旦過后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；五一節(jié)后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。

5月末，《證券日報》記者走訪北京地區(qū)部分銀行和房產(chǎn)中介了解房貸利率的執(zhí)行情況。多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人表示，“目前中介合作的銀行仍有少數(shù)可批九五折，但需要購房者的征信記錄良好，月工資需要完全覆蓋月還款額的2倍，并且工資證明和工資流水缺一不可。”同時，多位經(jīng)紀人提醒本報記者，如果已經(jīng)看好了房子，應該盡快走網(wǎng)簽流程，“說不定哪天利率就沒有折扣了”。

房產(chǎn)中介的說法也得到了多家銀行的證實。《證券日報》記者5月末走訪咨詢的幾家銀行的工作人員對本報記者表示，“目前利率還有九五折優(yōu)惠，不過有傳言稱，總行會在5月31日發(fā)通知取消折扣。”

端午節(jié)后，《證券日報》記者再次咨詢了上述銀行的個貸專員，銀行工作人員表示：“首套房貸款利率從6月1日開始執(zhí)行基準利率，以網(wǎng)簽日期為準。”

多家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也對本報記者表示，“從6月份起，除了個別外資行，首套房貸款都是基準利率了。”對于執(zhí)行基準利率的時間節(jié)點，房產(chǎn)中介的回答則相對謹慎：“我們不敢保證是以網(wǎng)簽時間為分界線，因為銀行的通知并不會發(fā)給我們，即使網(wǎng)簽和面簽時都是按照九五折申請，但6月份批貸也可能沒有折扣，一切以銀行的通知為準。”

昨日，《證券日報》記者在發(fā)稿前獲悉，北京有個別銀行首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴本報記者：“收到銀行通知，從6月5日起，首套房貸款利率較基準利率上浮10%，目前確定的有一家農(nóng)商行，不排除其他銀行也會很快跟進。”

本報記者進一步咨詢上述銀行的貸款專員得到了確定的回答，同時該銀行工作人員告訴本報記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線，網(wǎng)簽日期在6月5日前的，仍按照基準利率執(zhí)行。”

多位房產(chǎn)經(jīng)紀人還告訴本報記者：“目前批貸的時間通常在3個-10個工作日，但是放貸一般需要一個月以上時間，一買一賣的換房客戶需要留意一下時間點，避免因突發(fā)情況湊不齊首付款。”

少數(shù)外資行房貸門檻高價格低

值得一提的是，目前，北京地區(qū)各房產(chǎn)中介合作的銀行也不太一樣。《證券日報》記者走訪的三家房產(chǎn)中介，主動推薦的合作銀行都未重疊。不過，無論哪家房產(chǎn)中介都補充表示：“還是以客戶的要求為準，對貸款銀行有要求的購房者可以提前說明，我們都可以協(xié)助聯(lián)系。”

此外，目前還有個別外資行實施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例，《證券日報》記者咨詢銀行住房貸款專員獲悉：“購房按揭貸款目前最低可獲批九二折，同時要求最低貸款金額為50萬元，并對房屋年限提出要求。”

而房產(chǎn)中介則告訴本報記者，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優(yōu)惠。同時，該行對購房者的征信記錄、工作單位、收入情況、工資流水以及所購房屋都有嚴格的規(guī)定。”

房貸利率的上漲對于購房人而言，毫無疑問意味著綜合成本的增加。

按照貸款300萬元測算，25年期等額本息還款，首套房貸款執(zhí)行基準利率時，月供為17363.36元；如果貸款利率按照基準利率上浮10%，月供為18226.07元，月還款額增加862.71元，25年的還款總額增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢。北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為10801套，環(huán)比4月份下滑36%，創(chuàng)下2015年2月份（8672套）以來的最低值。

有業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期出臺的各項樓市調(diào)控，北京二手房市場的投機現(xiàn)象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購房計劃。伴隨著各項調(diào)控政策的推進，北京購房市場在未來一段時間或?qū)⒊掷m(xù)降溫。

證券日報 記者 劉萌