王鵬（化名）一家于2015年底購買的房屋，卻被賣房人何志剛（化名）一家于今年主張收回，王鵬無奈訴至法院要求確認房屋買賣協(xié)議的效力。然而，由于涉案房屋為小產(chǎn)權(quán)房，法院無法處理，王鵬只得撤訴。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭劉析鷺法官表示，由于小產(chǎn)權(quán)房屋交易是國家明令禁止的事項，對于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋的糾紛案件，法院會裁定駁回上訴，或者由當事人撤訴。

王鵬和何志剛都是通州某村人，幾年前，何志剛的兒子欠下巨額賭債，何志剛只好向朋友王鵬一家借款11萬元。后王鵬想購買一套房屋，何志剛聽說后告訴王鵬愛人，自己無力償還11萬元的債務，王鵬可以購買他家的房子，這樣賣房得到的錢還能還給王鵬。在何志剛強烈要求下，王鵬一家一次性花80萬元購買了何志剛家80平方米的房子。

2017年初，何志剛一家看到通州區(qū)房價飛漲，感覺自己賣房吃了大虧，于是找到王鵬，想要回房子，但王鵬表示反對。

王鵬將何志剛一家訴至法院，要求確認房屋買賣合同的有效性。通州法院宋莊鎮(zhèn)法庭審理后查明，何志剛賣給王鵬的房屋為所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)村舊村改造在集體土地上建起的房屋，沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有村委會頒發(fā)的一個房屋使用證明，此證明無法更改姓名，因此房屋使用證明上還是寫著何志剛的名字。而對于小產(chǎn)權(quán)房，由于法律規(guī)定不允許買賣，所以也沒有法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的糾紛應該怎樣處理，法院無法確認該房屋買賣協(xié)議的有效性。在開庭之后，王鵬無奈撤回了起訴。

法官劉析鷺表示，不是所有的糾紛法院都有處理的權(quán)力，對于小產(chǎn)權(quán)房屋，其交易買賣破壞了正常的商品房買賣市場經(jīng)濟秩序，是國家明令禁止的事項，所以對于該類買賣所引發(fā)的糾紛，法院只能裁定駁回起訴，或者原告撤訴。

劉法官表示，在小產(chǎn)權(quán)房屋交易中，房屋物權(quán)部分引發(fā)的房屋買賣糾紛法院無法處理，但交易中債權(quán)糾紛部分，受法律的保護。一旦雙方發(fā)生糾紛，買房者不想要房，而想將買房款拿回，可以不當?shù)美麨橛?，提起債務糾紛類訴訟，一般情況下，法院會根據(jù)具體情況，判決賣房者退還一定數(shù)額的錢款甚至利息。劉法官建議，為了自己的交易安全和生活的安寧，不要出售或者購買“小產(chǎn)權(quán)房”，以免出現(xiàn)糾紛后無法解決。