每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實習(xí)記者 舒曼曼

5月9日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上交所公司債平臺獲悉，大連萬達商業(yè)擬發(fā)行的300億元公司債申請已于5月5日順利獲得通過，這意味著今年以來全國首家房企大額公司債獲得放行。

本月初，本報曾獨家報道了《萬達商業(yè)擬發(fā)300億公司債 已等候半年》，在當(dāng)前房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，尤其是不少資質(zhì)頗佳的一線房企發(fā)債相繼倒在了交易所的門檻上，因此這一次萬達商業(yè)能順利闖關(guān)，讓外界感到有些意外。

這不僅是萬達商業(yè)苦等半年的公司債申請終于被“放行”，也是2017年至今，房企首筆超過100億元的大額公司債審批通過交易所這一關(guān)卡。

不過，萬達商業(yè)上述300億元公司債屬于小公募債品種，按照規(guī)定仍需證監(jiān)會進一步審核，然后決定是否最終放行。

去年10月，上交所、深交所曾先后下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，明確規(guī)定上交所公司債將對房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管，采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并對納入范圍的房企進行分類，主要分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險類，為證券機構(gòu)提供參考。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2016年10月以來，房企公司債融資驟然收緊，到去年底僅時代地產(chǎn)擬發(fā)行35億元公司債被交易所“意外”放行。

今年初至4月底，也僅陸家嘴50億元與平安不動產(chǎn)40億元小公募獲得批準(zhǔn)放行，也打破了房企連續(xù)4個月公司債在交易所未放行的“冰封狀態(tài)”，不過數(shù)額都較小。

上交所公司債平臺顯示，去年10月申請的擬發(fā)行金額150億元公司債的保利地產(chǎn)，與萬達商業(yè)此前較為相似，從申請到反饋時間也已半年之久，至今顯示的狀態(tài)依然為“已反饋”。融創(chuàng)房地產(chǎn)2017年1月申請擬發(fā)行100億元公司債目前也只顯示“已反饋”狀態(tài)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)在內(nèi)的發(fā)債金額僅為649.5億元，同比減少了83.8%，“井噴式”發(fā)債潮大勢已去，房企正在面臨融資成本回升的壓力。

記者注意到，4月25日，平安不動產(chǎn)上述小公募債獲得證監(jiān)會進一步放行。值得一提的是，平安不動產(chǎn)并非屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是金融投資性房地產(chǎn)企業(yè)。西南證券一位負責(zé)債券業(yè)務(wù)的不具名銷售經(jīng)理表示，當(dāng)前房企發(fā)債限制條件仍然較多。

近日，中天金融集團公告，擬繞道海外發(fā)行5億美元債券，途徑是在境外注冊一家子公司作為發(fā)債通道，未來再將資金導(dǎo)入境內(nèi)。