每經編輯 黃博文    

每經記者 黃博文

經歷政策調控的深圳樓市迎來深度調整，由于深圳開年新房供應不足，以致市場活躍度難以提升，2月一二手成交量持續(xù)走低。

日前深圳規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)顯示，2月一手住宅成交量環(huán)比跌5成，僅804套，接近2008年同期低位水平，二手房成交2240套，環(huán)比減少18%。成交價格一直受政府備案價指導，目前在低位上緩慢下滑。

新房成交環(huán)比下跌5成

根據(jù)規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來看，2月一手住宅成交量環(huán)比大跌5成，僅804套，接近2008年同期低位水平。深圳中原研究中心的報告指出，一方面開發(fā)商年初入市積極性不高，其次對商務公寓的結構性政策調控再次提高了市場的敏感度，成交信心難以回升，最后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計延遲影響，導致目前新房成交量跌破千套。

價格上，2月一手住宅成交均價54778元/平方米，環(huán)比下跌3個百分點。政策仍在持續(xù)引導價格合理回歸，目前維持平穩(wěn)。從實際情況來看，新房銷售情況較去年四季度好轉，隨著后期推盤增多成交提升將成為必然。

根據(jù)深圳市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來看，2017年2月深圳一手住宅無批售也無推售項目。去年10月新政當月，因為政府督導樓市整改以及落實新規(guī)出現(xiàn)過一次0批售，而2017年2月同樣出現(xiàn)一次0批售。

深圳中原方面的專家表示，一方面是處于市場周期性變化，年初開發(fā)商在計劃未出臺之前不會貿然入市，另一方面政府對備案項目的審批需要考慮到市場價格的變動，審批相對謹慎。雖然供應量較少，但目前市場觀望情緒濃厚，買房入市信心不足，并不會過多影響成交。

二手房市場冷淡

素來被稱為市場風向標的二手房市場亦顯示出政策調控的威力。2月深圳二手住宅成交量環(huán)比減少2成，全市各區(qū)成交量普減，月成交量也接近近幾年較低的水平。

深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月全市二手住宅成交2240套，環(huán)比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%。羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)成交量減少較多，均超過2成。 

深圳中原研究中心報告認為，從市場的實際供求情況來看，深圳中原研究中心監(jiān)測的新房訪客指數(shù)回升明顯，二手住宅放盤量與訪客量也在持續(xù)增加，市場預期維持平穩(wěn)。3月將有10個左右項目計劃入市，其中4成住宅，6成公寓。

隨著市場的持續(xù)調整，剛需成交主力地位也會持續(xù)加強，目前價格仍是決定后續(xù)成交量回升的關鍵因素。

市場成交量的走低也顯示出房企銷售格局的變化。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計指出，2017年1-2月，在一線城市嚴厲限購下，四城市TOP10房企仍然取得較好成績，入圍一線TOP10房企的門檻值為5.25億元，且單城銷售額超50億元的房企有2家，其中，北京、深圳各列一席。

四城市中，泰禾集團以59.97億元位列四城市房企銷售額榜首，深圳控股以深圳銷售55.8億元位居第二。北京入圍門檻較高，銷售額TOP10門檻升至15.31億元，深圳入圍門檻最低，為5.25億元，且前10企業(yè)業(yè)績差距持續(xù)拉大。