每經(jīng)編輯 馬瑋煒 吳若凡    

每經(jīng)記者 馬瑋煒、吳若凡

2月17日上午，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后首拍，一口氣出讓了三宗臨港南匯新城主城區(qū)純宅地，總出讓面積約16.6萬(wàn)平方米。

不到一小時(shí)，這三宗地即被綠地、萬(wàn)科、碧桂園三家千億級(jí)房企巨頭“分食”，總成交價(jià)42.25億元，接近底價(jià)（41.87億元）。

上海房地產(chǎn)觀察人士指出，一線(xiàn)房企巨頭熱衷布局臨港區(qū)域，主要因?yàn)閰^(qū)域的規(guī)劃價(jià)值，區(qū)域未來(lái)將打造全球影響力的科創(chuàng)中心。

臨港區(qū)位優(yōu)勢(shì)與價(jià)值凸顯

按照土拍官網(wǎng)顯示，今日開(kāi)拍的第一宗臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，一共有5家房企參與競(jìng)拍，分別是港城 、招商 、恒基 、萬(wàn)科與綠地。

本土房企大鱷綠地最終以總價(jià)15.65億元競(jìng)得地塊，測(cè)算樓板價(jià)約21180元/㎡，溢價(jià)率0.85%。

隨后萬(wàn)科以10.35億元總價(jià)競(jìng)得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價(jià)約21370元/㎡，溢價(jià)率1.76%。

相對(duì)上述兩個(gè)地塊，面積稍大的臨港南匯新城NNW-C4D-08 、09地塊，在招商、恒基、萬(wàn)科、碧桂園四家房企的爭(zhēng)奪中最終被碧桂園拿下，總價(jià)16.3億元，樓板價(jià)約21086元/㎡，溢價(jià)率0.41%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“碧桂園、綠地和萬(wàn)科拿下三幅土地，體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企更容易進(jìn)入此類(lèi)新城市場(chǎng)，后續(xù)在上海郊區(qū)市場(chǎng)的拿地方面會(huì)更加得心應(yīng)手。”

他認(rèn)為，具體到此類(lèi)地塊，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到4萬(wàn)元/平的水平，雖然不便宜，但相比上海其他區(qū)域，實(shí)際上還是值得購(gòu)房者后續(xù)積極關(guān)注的，尤其是考慮到后續(xù)自貿(mào)區(qū)、上海東站等概念。

那么，臨港的現(xiàn)狀如何呢？根據(jù)公開(kāi)資料，在臨港大學(xué)城與滴水湖的中間，占地3.2平方公里，定位為上海建設(shè)具有全球影響力科創(chuàng)中心主題承載區(qū)的臨港科技城已經(jīng)動(dòng)工。

預(yù)計(jì)到2018年，中科院上海分院腦—智工程各個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、上海智能制造研究院、上海科大訊飛信息科技有限公司等一批科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)將入駐工程中心。

在臨港配套方面，軌交16號(hào)線(xiàn)，上海中學(xué)、上海第六人民醫(yī)院，軟件園、文創(chuàng)園等已落地。

多家品牌房企超前布局

此次拿地的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科和碧桂園，其實(shí)在臨港早有布局。于去年亮相的萬(wàn)科金域?yàn)憺?，與上海科技館和在建的上海天文館一街之隔。

像萬(wàn)科金域?yàn)憺秤?016年9月中旬開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)為26400元-58500元/㎡，實(shí)際公寓均價(jià)在27000元/㎡，目前售樓處裝修，不對(duì)外開(kāi)放，相關(guān)資料顯示其后續(xù)會(huì)有加推。

與之緊鄰的保利鈴蘭公館已于2016年10月15日開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)為26200元-41800元/㎡，實(shí)際公寓均價(jià)29000元/㎡，別墅均價(jià)32000元/㎡，由于總價(jià)相對(duì)較低，公寓開(kāi)盤(pán)日光，目前沒(méi)有房源在售。

依此來(lái)看，短短數(shù)月，同地區(qū)樓板價(jià)已經(jīng)逼近這個(gè)數(shù)字。但在剛剛過(guò)去的1月份，雖然上海樓市政策嚴(yán)控，整體市場(chǎng)成交較為低迷，臨港新城板塊的商品住宅成交表現(xiàn)卻相當(dāng)突出。

根據(jù)有關(guān)媒體披露，整個(gè)1月期間，臨港新城板塊公寓成交面積28543平方米，成交套數(shù)258套，總成交金額77879萬(wàn)，成交均價(jià)達(dá)到27284元/平方米。

其中，板塊明星項(xiàng)目碧桂星雅苑1月成交了164套，在售的寶龍世家和藝林秋漣苑也分別取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

作為上海的遠(yuǎn)郊板塊，臨港板塊保本價(jià)進(jìn)入四萬(wàn)時(shí)代，是否會(huì)帶來(lái)銷(xiāo)售壓力？?jī)?yōu)淘城總裁薛建雄直言：“這需要開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)、戶(hù)型、裝修等多方面有整體提高。”