每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

過去兩年，港資“地產(chǎn)大佬”劉鑾雄拋售內(nèi)地物業(yè)僅是一個(gè)開端？由其掌舵下的華人置業(yè)高層也迎來變動(dòng)。

2月13日，華人置業(yè)發(fā)布公告，陳凱韻（甘比）獲委任為執(zhí)行董事，即日生效。隨著甘比任職華人置業(yè)執(zhí)行董事，目前華人置業(yè)的4名執(zhí)行董事中，甘比姐妹已攬入三席，甘比三姐妹將共同管理公司。

在當(dāng)前內(nèi)地與香港樓市多變的格局下，如何延續(xù)華人置業(yè)2016年上半年的財(cái)務(wù)狀況，是甘比三姐妹面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。

4名執(zhí)董甘比姐妹獲3席

公告顯示，陳凱韻（甘比）獲委任為執(zhí)行董事，任職于2017年2月13日生效。甘比每年可取10萬元港元酬金，即每月8333港元。

公告顯示，今年37歲的陳凱韻曾于2002年至2005年加入集團(tuán)當(dāng)時(shí)之聯(lián)營公司，并參與該公司之化妝品業(yè)務(wù)，具有超逾3年半于香港傳媒工作經(jīng)驗(yàn)及擁有個(gè)人物業(yè)及證券投資經(jīng)驗(yàn)。

甘比為華人置業(yè)執(zhí)行董事及行政總裁陳詩韻胞妹、公司執(zhí)行董事陳諾韻女士胞姐，同時(shí)也是公司控股股東劉鑾雄之配偶。華人置業(yè)4席執(zhí)行董事，陳凱韻三姐妹獲得3席位，華人置業(yè)迎來了甘比三姐妹掌權(quán)時(shí)代。

據(jù)了解，劉鑾雄于2014年3月辭去了華人置業(yè)執(zhí)行董事、主席及行政總裁，隨后其子劉鳴煒接任劉鑾雄職務(wù)。2015年劉鳴煒又辭去行政總裁職務(wù)，只留任華人置業(yè)主席一職。隨后，甘比的胞姐陳詩韻和妹妹陳諾韻先后任職華人置業(yè)行政總裁和執(zhí)行董事職位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次甘比任職公司執(zhí)行董事與劉鑾雄身體狀況存在一定關(guān)系。

據(jù)香港媒體報(bào)道，甘比于2016年12月與劉鑾雄正式注冊(cè)結(jié)婚，劉鑾雄將多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與甘比。其中包括價(jià)值10.5億元的位于灣仔的地產(chǎn)項(xiàng)目以及上個(gè)月贈(zèng)送于甘比的尖沙咀的大型商場(chǎng)“The One”。

根據(jù)華人置業(yè)公告，甘比除了能夠從華人置業(yè)獲得每年10萬元港元酬金外，還有一項(xiàng)酌情信托之其中一位合資格受益人。據(jù)了解，該酌情信托目前擁有超14.3億股華人置業(yè)股份權(quán)益，甘比的配偶以及子女均為該酌情信托的創(chuàng)立人及合資格受益人。

左手出售 右手買進(jìn)

華人置業(yè)發(fā)跡于香港，核心業(yè)務(wù)包括投資物業(yè)的租賃及銷售發(fā)展物業(yè)。早期以股權(quán)收購等形式布局北京、上海、廣州、深圳、天津、福州等多個(gè)城市。近些年，華人置業(yè)因資產(chǎn)大騰挪而多次見諸報(bào)端。

2015年，華人置業(yè)分2次向恒大集團(tuán)拋售四項(xiàng)目，總值達(dá)82.5億港元，出售內(nèi)地可銷售型物業(yè)。同年10月，華人置業(yè)將旗下位于重慶市江北區(qū)的一塊商住用地25%的股權(quán)賣給恒大地產(chǎn)，出售總價(jià)為17.5億港元。

華人置業(yè)在香港的拋售亦在進(jìn)行，2015年11月，恒大地產(chǎn)公告顯示，華人置業(yè)將位于香港灣仔的美國萬通大廈以125億港元賣給恒大地產(chǎn)，并于2016年12月1日起更名為中國恒大中心。華人置業(yè)與恒大的資產(chǎn)交易剛完成，就有消息傳出華人置業(yè)將出售其持有的灣仔夏愨大廈逾七成業(yè)權(quán)。

2017年2月10日，華人置業(yè)再度公告完成Win Kings（公司附屬公司）出售協(xié)議及Pinecrest（公司附屬公司）出售協(xié)議，出售代價(jià)實(shí)際金額分別為8.89億港元及3.52港元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，華人置業(yè)近4年完成內(nèi)地和港澳的多宗資產(chǎn)出售，涉及金額超500億港元。

左手出售，右手買進(jìn)，在出售內(nèi)地和港澳多處資產(chǎn)的同時(shí)，劉鑾雄開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)倫敦。2016年3月22日，華人置業(yè)公告，以1.828億英鎊的價(jià)格收購倫敦牛津街一物業(yè)，作長(zhǎng)期資本增值及租賃用途。

資產(chǎn)騰挪背后，華人置業(yè)營收如何？2014年，華人置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入為26.27億港元，同比減少59.3%；毛利為22.04億港元，按年減少20.1%。2015年，華人置業(yè)錄得收入15.42億港元，同比下降41.3%；毛利為12.86億港元，同比下降41.6%。

2016年，華人置業(yè)的業(yè)績(jī)情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中報(bào)顯示，2016年上半年，華人置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入19.45億港元，同比上漲100.7%；毛利為13.56億港元，同比上漲76.69%。

一場(chǎng)家族式換帥之后，華人置業(yè)是否能夠延續(xù)2016年上半年的局面，成為甘比三姐妹必須跨越的一道坎兒。