因雞年春節(jié)假期的影響，上海樓市上周成交跌入谷底。據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月30日—2月5日）上海新建商品住成交面積1.3萬平方米，環(huán)比減少74%。

從市場交易來看，均是前期有推盤剩余的存量交易，因此成交相當零星。從交易量前十的榜單來看，除了排名第一的某樓盤成交14套外，其余均少于10套。從產(chǎn)品來看，高端項目交易相對活躍，排名第一第二的項目單價都在8萬元/平方米以上，而這些項目均是1月中旬推出的，主要是由于高端產(chǎn)品交易周期長一些，相比剛需，其轉(zhuǎn)化到簽約上的持續(xù)時間會比較長。

基于上周中高端項目成交量增加，上海樓市均價繼續(xù)在高位盤整，為51164元/平方米。

和成交類似，上周市場供應(yīng)也陷入冰點，僅有1套房源入市，面積僅81平方米，環(huán)比減少99.6%。這是因為一方面年前有一波搶收行情，某種程度提前釋放了推盤；另一方面，市場本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力亦不足。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，假期交易縮量是意料之中的事情，而且春節(jié)正是最淡時期，所以成交跌入冰點并不意外。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示樓市進入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當多購買力，所以從1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。假日期間一些項目也是初五以后才有值班人員，可見當前市場各方交易意愿都不高。