每經編輯 王杰    

每經記者 王杰 每經編輯 隋丕寧

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。

雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控政策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續(xù)下跌，其中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.4%。

下跌之下，有的開發(fā)商坐不住了，紛紛降價應對。據萬家房產網報道，從2016年11月開始，合肥市場上就出現樓盤降價，但降價幅度不大，且樓盤也不多，只能算“單打獨斗”，但隨著時間推移，各大開發(fā)商紛紛跟進。

高位接盤有風險，買房尤需謹慎。據北京時間報道，合肥樓市下行，濱湖、蜀山、北城業(yè)主們坐不住了。據澎湃新聞報道，合肥市政府網站互動欄目合肥市12345政府服務直通車上看到，2016年12月27日，有市民信訪信件反應合肥市蜀山區(qū)二手房價下跌16%。但《每日經濟新聞》記者登錄上述網站查詢投訴信息，但該網站未能打開。

面對降價銷售，高位接盤者該何去何從？《每日經濟新聞》記者展開了調查。

開發(fā)商：個案不能反映基本面

據北京時間報道，有北城投訴者表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬元依舊難賣，11月份120萬元能賣掉的房子，現在102萬元都賣不出去。

合肥當地一位開發(fā)商人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，這些信息是從論壇上摘錄到的，并不是市場的真正表現。政府更不可能出臺所謂的“救市”政策。目前傳遞出的一些樓盤暴跌，是之前漲得太多，遠遠超出市場的購買力。目前的調整實際上是正常的市場回歸，而不是暴跌。這些個案也不能反映出市場的基本面。對于2017年，合肥地方政府的調控政策，或會更細致更深入。

近日發(fā)布的胡潤全球房價指數2017就顯示，全球房價年度漲幅前十名均是中國城市，合肥、廈門、南京分別以48.4%、45.5%、42.0%的年度漲幅排名前三。

上述開發(fā)商人士認為，合肥目前整體樓市交易來看，還算是不錯的，老城區(qū)會有一定的價格約束，但真正的市場交易量還在，市場的需求量也在。政策出臺對于投機客的影響是正向的，也是很有必要的。

專家：房價不可能再漲的

數據顯示，自2016年4月份合肥新房售價環(huán)比漲幅在全國70個大中城市中首次“奪冠”，此后幾個月持續(xù)火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中國最苦逼城市排行榜”則顯示，合肥7月房價12476元/平方米，平均工資4617元/月，房價收入比2.70，直逼廣州，遠超武漢、蘇州等城市。

土地市場，2016年9月23日合肥集中推出的千逾畝地塊，被一線房企一掃而光，有宗地的樓面地價甚至破2萬元/平方米，可謂熱鬧非凡。

火爆的樓市，引來調控重拳。為了保持樓市平穩(wěn)發(fā)展，2016年10月2日晚合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會，宣布10條調控措施。政策主要包括：合肥市將加大居住用地供應力度；市區(qū)范圍內開展限購；異地公積金貸款停售；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

安徽省住建廳發(fā)布的數據顯示：2016年全省商品房交易登記面積達9400萬平方米，同比增長51%，創(chuàng)歷史新高；商品房可售面積比上年末減少1500萬平方米，去化周期從19個月降至16個月。

1月18日，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續(xù)下跌，其中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，二手房價格環(huán)比下跌0.4%。

在經歷了2016年的一路瘋長之后，合肥樓市開始回歸理性。安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵認為，（合肥）房價不可能再漲的，因為調控目標很明確。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投資者是否大面積退場，二看能否把正在觀望的開發(fā)企業(yè)逼得出貨。”