每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在將持有的萬科股份全部轉(zhuǎn)讓予深圳地鐵之后，華潤高調(diào)宣布華潤置地銷售額首次突破千億元。

1月12日晚間，萬科公告了第二大股東華潤將持有萬科股份以371.1億元轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵，16年聯(lián)姻宣告終結(jié)。幾乎同時，華潤置地宣布了2016年全年銷售業(yè)績突破千億大關(guān)，次日華潤集團(tuán)官方微信高調(diào)宣布這一“喜訊”。

在出清全部的萬科股份后，華潤置地成為華潤旗下的唯一地產(chǎn)平臺。華潤在官方微信發(fā)布的《關(guān)于華潤轉(zhuǎn)讓萬科股份的聲明》中稱，轉(zhuǎn)讓股份是綜合考慮自身發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局的需要，這被外界解讀為集團(tuán)將全力支持華潤置地的發(fā)展，千億之后的華潤置地或?qū)⑹斋@更多的資源傾斜。

銷售突破千億

在紛擾一年多的萬科股權(quán)之爭中，華潤置地不是場上的主角，但仍有幾次被聚光燈籠罩。2016年萬科股權(quán)之爭膠著之時，曾幾次傳出華潤欲將萬科與華潤置地整合的傳聞，但最終不了了之。

隨著華潤轉(zhuǎn)讓萬科股份的塵埃落定，華潤置地收獲關(guān)注不會再是與萬科的瓜葛，而是它得以強(qiáng)化的身份——華潤旗下唯一的地產(chǎn)上市平臺，將擔(dān)起華潤的地產(chǎn)帝國夢。

這次的交易華潤雖然退出了萬科股東序列，但在國泰君安分析師劉斐凡看來，此舉避免了華潤置地與萬科的同業(yè)競爭關(guān)系，對日益壯大的華潤置地是有利的。

萬科多個年度的財報都有類似的表述：第一大股東華潤選擇控股的華潤置地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，華潤承諾在華潤置地與萬科發(fā)生同業(yè)競爭時，保持中立。

今次，華潤集團(tuán)選擇高調(diào)為華潤置地發(fā)聲。1月13日，華潤集團(tuán)官方微信發(fā)布消息顯示，華潤置地2016年12月實(shí)現(xiàn)銷售金額約人民幣90.3億元，合同銷售建筑面積約60.7萬平方米。至此，全年累計(jì)合同銷售金額定格在約人民幣1080.4億元，按年增長27%，首次突破1000億元大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

在克而瑞研究中心發(fā)布的2016年度中國房企銷售金額排行榜中，華潤置地以1080億元的數(shù)據(jù)排名第11位，比位居第10位的萬達(dá)僅少2億。

在過去的一年，華潤置地在拿地節(jié)奏上明顯提速。梳理其公告發(fā)現(xiàn)，2016年全年華潤置地拿下39塊土地，拿地面積1052萬平方米，權(quán)益拿地金額472億元。

從2013年開始，吳向東掌舵下的華潤置地調(diào)整戰(zhàn)略，重回一二線城市，同時透露了“華潤置地也有千億目標(biāo)”。2015年以來，華潤置地依舊執(zhí)行向一二線及核心城市擴(kuò)張的策略，在北京、上海、武漢等多地拿下高價地項(xiàng)目。

中金公司在最新的研究報告中預(yù)計(jì)，重回一二線城市成功后，華潤置地2016 年和2017 年核心凈利潤將同比增長20%和18%；同時，盈利能力不斷改善，預(yù)計(jì)毛利潤率和核心凈利潤率將分別維持在32%和14%的水平。對于市值比較大的房地產(chǎn)公司而言，已處于較高水平。

集團(tuán)戰(zhàn)略傾斜

相對于萬科、恒大、碧桂園，華潤置地的優(yōu)勢一直是能通過較低的成本獲得較為優(yōu)質(zhì)的土地。比如華潤置地從母公司手上獲得的深圳幾大項(xiàng)目華潤城、華潤銀湖藍(lán)山等，都有比較好的地段優(yōu)勢。

市場人士預(yù)計(jì)，華潤城、華潤銀湖藍(lán)山、華潤小徑灣等三個項(xiàng)目將為華潤置地帶來1300億元的可銷售資源，在2015-2016財年將貢獻(xiàn)合約銷售額130億-140億元；深圳華潤城及華潤濟(jì)南中央公園兩個項(xiàng)目的毛利率相對較高，可助集團(tuán)2015-2016財年的毛利率穩(wěn)定在29%-30%的水平。

2016年8月26日，華潤置地與華潤（集團(tuán)）有限公司下屬全資子公司宏祥企業(yè)有限公司簽訂了收購協(xié)議，據(jù)此有條件收購深圳灣項(xiàng)目的全部權(quán)益以及多個停車場項(xiàng)目的大多數(shù)權(quán)益。相關(guān)收購事項(xiàng)已在去年10月11日完成。

華潤置地方面稱，深圳灣項(xiàng)目的注入對華潤置地的長遠(yuǎn)發(fā)展有著策略上的重要性，注入停車場項(xiàng)目也將令華潤置地業(yè)務(wù)多元化，有助拓寬營收來源。收購?fù)瓿珊?，華潤置地的土地儲備將增加約74萬平方米（包括地下面積）。

劉斐凡預(yù)計(jì)，在出清萬科股份后，作為華潤旗下的唯一地產(chǎn)平臺，華潤置地將收獲來自集團(tuán)的戰(zhàn)略支持。華潤集團(tuán)發(fā)布的聲明中也表示，轉(zhuǎn)讓是綜合考慮自身發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局的需要。

在宋林時期，華潤集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)有了不同以往的想法——轉(zhuǎn)型。在母集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整和資產(chǎn)整合的前提下，2010年，華潤置地明確調(diào)整住宅、商業(yè)地產(chǎn)和增值服務(wù)，好讓各個板塊發(fā)展更均衡。

除了住宅物業(yè)銷售，投資物業(yè)同樣是華潤置地重要營收來源。華潤集團(tuán)官微最新的數(shù)據(jù)顯示，旗下包括22家購物中心在內(nèi)的投資物業(yè)在2016年累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣71.5億元，同比增長9.4%，亦為歷史新高。截至2016年上半年，公司在營投資物業(yè)總建筑面積達(dá)到516.2萬平方米。

克而瑞研究中心指出，根據(jù)持有投資性物業(yè)體量和開發(fā)物業(yè)銷售額的增速匡算，如果持有投資性物業(yè)的租金坪效不變，那么到2017年，華潤持有投資性物業(yè)租金收入將占到總營收的10%左右，毛利潤將占總毛利潤的20%左右。

不過，對于華潤置地商業(yè)的發(fā)展，招銀國際研報認(rèn)為，華潤置地的租金收入主要是受惠于一線地區(qū)商鋪及優(yōu)質(zhì)管理的投資性物業(yè)。但受制于整體大的商業(yè)環(huán)境，旗下部分商業(yè)性項(xiàng)目租金收入增長開始放緩。

在2017年伊始，華潤置地宣布“十三五”期間，確立了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的全新商業(yè)模式，即在繼續(xù)堅(jiān)持銷售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極拓寬購物中心+互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老地產(chǎn)和海外地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)。