每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙天宇    

每經(jīng)記者 趙天宇

在方正系入主13年之后，其主導的蘇鋼集團轉(zhuǎn)型項目卻陷入間接賣地的尷尬。

10月11日，金隅股份披露，其子公司參與競拍蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州綠岸）95%的股權，競拍底價為31.5億元；而蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，主要資產(chǎn)為17宗地塊。

值得注意的是，在北大方正高速擴張的2003年，其一舉拿下蘇鋼集團控制權，當時的管理層進行了一系列的重組改革，蘇鋼隨之成為如今方正系的重要組成。2015年初，重整蘇鋼時期任職的北大方正集團3位董事被查，方正系鋼鐵板塊也隨行業(yè)低迷陷入持續(xù)虧損，土地成為其重要優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

而早在2013年，北大方正為蘇鋼集團制定全面轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略，規(guī)劃3至5年內(nèi)籌資100億元投入“北大方正·蘇州現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”，“北大青年城”則是其中的重要板塊?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者對比相關信息發(fā)現(xiàn)，上述被間接轉(zhuǎn)讓的17宗地塊，正是昔日“北大青年城”的規(guī)劃地塊。

北大方正給蘇鋼集團的“北大青年城”轉(zhuǎn)型許諾，如今隨著地塊掛牌出售蒙上一層陰影。而蘇鋼集團的虧損也直接拖累北大方正業(yè)績。至于蘇鋼集團如今間接“賣地”的原因，記者致電蘇鋼集團，但截至發(fā)稿未獲回復。

蘇鋼轉(zhuǎn)型項目地塊被賣

10月10日、11日，金隅股份披露，其子公司上海金隅大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與競拍蘇州綠岸95%的股權，標的股權評估價值為13.64億元，標的股權掛牌底價為31.5億元；同時，受讓方還須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務。

蘇州綠岸主要資產(chǎn)為位于江蘇省蘇州市西北部高新區(qū)滸墅關鎮(zhèn)的17宗土地，總建設用地面積65.94萬平方米。

蘇州綠岸是蘇鋼集團的全資子公司，而早在2003年，蘇州市國資委與北大方正集團公司簽署了《江蘇蘇鋼集團有限公司國有股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。入主10年后，2013年，北大方正集團為蘇鋼集團制定了“北大方正·蘇州現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)”項目規(guī)劃，提出3至5年內(nèi)，籌資100億元投入蘇鋼老廠區(qū)的建設，項目主要將由“低碳金屬材料智造園、現(xiàn)代物流智慧園、循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、北大青年城創(chuàng)業(yè)園”四大板塊構成；同時，蘇鋼66-3號焦爐正式停運。

當時描述的藍圖仍猶在目，但如今，蘇鋼集團卻已經(jīng)決意售賣“北大青年城”地塊。

金隅股份決定參與拍賣這個地塊。該公司在可行性分析報告中描述此地位置，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”；而蘇鋼集團官網(wǎng)上對于“北大青年城”的位置描述是，“東臨滬寧鐵路、西臨京杭大運河、北距蘇州繞城高速2公里”。二者比對，基本重合，且雙方資料上的位置圖亦表示位于同一地塊。

《每日經(jīng)濟新聞》記者亦從北大青年城的工作人員處佐證了上述判斷。該人士承認北大青年城沒有創(chuàng)業(yè)園區(qū)，對于官方資料中的創(chuàng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，該人士則表示，“那是以后人家具體去做的，不在我們這邊”。該人士同時稱，北大青年城還沒有開工，當記者詢問地塊是否已經(jīng)賣掉，對方表示，“現(xiàn)在就是在走這一套程序，在辦”。

蘇鋼成方正系業(yè)績“包袱”

蘇鋼集團為方正系較早納入麾下的資產(chǎn)之一，2003年左右，方正系時任幾位高管通過資本運作帶領方正系“攻城略地”，建立起總資產(chǎn)近千億的投資控股集團，一時成為國內(nèi)最大的校辦企業(yè)。

值得注意的是，北大方正集團時任董事長魏新在簽約儀式上稱，方正收購蘇鋼絕不是資產(chǎn)置換，而是要做實業(yè)，以此來調(diào)整集團的資產(chǎn)結構，提高集團的抗風險能力，使集團的發(fā)展更趨穩(wěn)健。

北大方正集團時任總裁余麗，還在2014年初參加了蘇鋼集團全面轉(zhuǎn)型升級動員大會。據(jù)北大方正集團企業(yè)債披露，在2015年1月4日，該集團魏新、李友、余麗三位時任董事應相關部門要求協(xié)助調(diào)查。

在高管被調(diào)查的同時，昔日并購的資產(chǎn)蘇鋼集團也陷入虧損泥潭。根據(jù)北大方正集團主體與相關債項2016年度跟蹤評級報告，鋼鐵板塊由于鋼鐵行業(yè)景氣度持續(xù)低迷影響，收入規(guī)模及毛利率均同比下降，分別為71.96億元和0.11%。而鋼鐵業(yè)務由其下屬蘇鋼集團負責，蘇鋼集團也持續(xù)虧損，對北大方正集團業(yè)績形成一定拖累。

上述評級報告還稱，蘇鋼集團擁有1000余畝土地，未來可通過土地出讓或自行開發(fā)等方式盤活土地資源，蘇州綠岸持有的土地正是其中重要組成。據(jù)金隅股份披露，截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產(chǎn)為17.2億元，負債16.77億元，凈資產(chǎn)為4724萬元；2015年蘇州綠岸營收為0，凈利潤為-275.58萬元；2016年上半年，蘇州綠岸營收依然為0，未經(jīng)審計的凈利潤為-143.81萬元。

來自上述評級報告的信息顯示，截至2015年底，蘇鋼集團資產(chǎn)總額76.21億元，所有者權益合計2.46億元；2015年實現(xiàn)營業(yè)收入72.96億元，利潤總額-5.91億元。同時，蘇鋼集團官網(wǎng)顯示，2016年以來，煉鐵廠“嚴格將虧損控制在計劃范圍內(nèi)”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者先后詢問了金隅股份工作人員和蘇鋼集團，前者對蘇鋼集團的這一地塊并未提供更多消息，而后者電話則無人接聽。