每經(jīng)編輯 王婷婷    

9月27日，第六屆中國價值地產(chǎn)年會（上海）城市論壇暨2016年長三角城市價值白皮書發(fā)布會在上海圓滿落幕。

在《長三角開發(fā)的得與失》話題的小圓桌論壇上，三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤、華麗家族股份有限公司董事副總裁金澤清、上海五牛股權(quán)投資基金管理有限公司董事總經(jīng)理全宇、法國里昂商學(xué)院副校長、亞洲校區(qū)校長王華四位嘉賓對目前房地產(chǎn)趨勢和企業(yè)應(yīng)對之策進(jìn)行了交流。

張濤：企業(yè)拿地王要謹(jǐn)慎

上海的房地產(chǎn)市場可以健康穩(wěn)定的發(fā)展，但是房價漲多少很難講?，F(xiàn)在土地的瘋狂程度下半年比上半年好很多，最瘋狂的是3月份。明年一季度政策沒有重大變化的情況下，上海四季度可能更理性一點(diǎn)。

“三湘曾經(jīng)拿地比較激進(jìn)，拿過區(qū)域地王和全國地王，這是因?yàn)橐郧澳玫赝?，溢價是可以賺回的。現(xiàn)在的土地市場比較算不過賬，所以現(xiàn)在拿地比較保守，因?yàn)槭紫纫钕聛?，活得穩(wěn)健些，以后企業(yè)的路還很長。”

金澤清：資產(chǎn)購買力提升能消化這輪價格增長

“當(dāng)前要空間換時間，土地價格和房產(chǎn)價格還是在增值的，現(xiàn)在焦慮是因?yàn)橘徺I力在降低。”金澤清認(rèn)為，現(xiàn)在重點(diǎn)是把資產(chǎn)的購買力提上去，價格的增幅就是可以被消化的。

金澤清指出，接下來的資金會越來越貴。牛市和熊市里，人們的投資策略是不一樣的。牛市的窗口期短，所以以快打慢，比的是誰快；進(jìn)入熊市之后是空間換時間，保證自己能活下來。土地價格、房產(chǎn)價格還是在增值，現(xiàn)在的焦慮是購買力在降低，但這個問題還是會解決的。

上海的房價還是上漲的，但是除了價格上漲之外能不能把實(shí)體經(jīng)濟(jì)搞起來，把購買力提高上去，這個價格增幅實(shí)際上是可以消化的。重要的是能不能通過更多的金融方式或者其他的方式提高資產(chǎn)的購買能力和價值。

全宇：存量資產(chǎn)將創(chuàng)造機(jī)會

在資產(chǎn)配置荒的環(huán)境下，我依然看好十年二十年后的上海樓市，中國GDP依然在高位，所以存量資產(chǎn)會創(chuàng)造很多機(jī)會。

全宇表示，青睞城市群的原因是，在過去10年、5年，不管是長三角、珠三角還是其他經(jīng)濟(jì)區(qū)域，城市體的形成越來越明顯。長三角有交通體系，人口聚集，體量最大。經(jīng)濟(jì)體、城市體的形成在亞太區(qū)域已經(jīng)是一個不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

王華：中國要警惕一些風(fēng)險

從中國整個目前經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀來看，負(fù)債除以GDP客觀的值是有一定的風(fēng)險存在的，但是中國過去這幾年從來沒有爆發(fā)過風(fēng)險。其中的原因是中國的盤子很大，上海的房子不等于上海人買，在一個相對封閉資金充裕的內(nèi)循環(huán)體系當(dāng)中，擊鼓傳花的游戲會一直玩下去。

但要注意的是，財富創(chuàng)造群體的工資沒有上去，這樣擊鼓傳花的游戲到一定的階段是會有非常大的危險的。

房地產(chǎn)和整個宏觀經(jīng)濟(jì)非常相關(guān)，宏觀經(jīng)濟(jì)又和全球的地緣政治非常相關(guān)。人民幣的匯率不是由中國單方面決定的。但中國目前是兩難的境地，一方面想變得更國際化，包括人民幣的國際化，另外一方面人民幣和金融市場帶來的脆弱化的程度越來越高，目前依然是在焦灼和僵持的階段。