每經(jīng)編輯 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

27日，聯(lián)美控股（600167）宣布將出售持有的上海瀾盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海瀾盛”）100%股權(quán)。上海瀾盛只是一家投資公司，成立多年來(lái)并沒有收入進(jìn)賬。

對(duì)于上市公司而言，出售該公司可以回收大量現(xiàn)金并取得收益。但對(duì)一些投資者而言，則似乎有些許遺憾。這源于市場(chǎng)5月下旬曾傳言上海瀾盛隱藏著巨額的利潤(rùn)，只待參投的地產(chǎn)項(xiàng)目回報(bào)。這則傳聞一度推動(dòng)聯(lián)美控股股價(jià)在12個(gè)交易日里上漲近30%。

上海瀾盛曾傳隱藏巨額利潤(rùn)

據(jù)聯(lián)美控股公告所述，公司擬以1.7億元的價(jià)格向上海金滬投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金滬投資”），出售公司持有的上海瀾盛100%股權(quán)；與此同時(shí)，金滬投資將代上海瀾盛償還對(duì)公司欠款共計(jì)9.48億元。金滬投資從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，與上市公司之間不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)等關(guān)系。

截至8月31日，上海瀾盛資產(chǎn)總額9.5億元，股東權(quán)益合計(jì)173.71萬(wàn)元。近年來(lái)，該公司營(yíng)收一直為0，凈利潤(rùn)則小幅虧損。成立于2013年11月的上海瀾盛只是一家持股公司，其主要資產(chǎn)為持有的上海聯(lián)虹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海聯(lián)虹”）33%股權(quán)，不存在其他運(yùn)營(yíng)行為。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海瀾盛由聯(lián)美控股于2014年從復(fù)地手中接盤而來(lái)。2014年12月，聯(lián)美控股公告稱，擬出資9000萬(wàn)元收購(gòu)上海瀾盛，并向該公司借款8.65億元償還向復(fù)地集團(tuán)所借款項(xiàng)。

據(jù)聯(lián)美控股預(yù)計(jì)，此次出售上海瀾盛股權(quán)預(yù)計(jì)增加公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表投資收益8299.49萬(wàn)元。不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，一些投資者卻在股吧里對(duì)此有些郁郁寡歡。原來(lái)，上海瀾盛曾有神秘色彩，一度成為聯(lián)美控股股價(jià)上漲的助推器。

2016年5月25日，深圳商報(bào)發(fā)表了《隱形資產(chǎn)未體現(xiàn) 聯(lián)美控股漲停》一文。其中披露，股吧的一篇名為《市值30億公司報(bào)表隱藏10億利潤(rùn)意欲何為》（以下簡(jiǎn)稱“傳聞”）的文章透露，市值30億元的聯(lián)美控股因在兩年前購(gòu)買了上海的一塊地，目前溢價(jià)接近10億元，而這一利潤(rùn)并沒有在財(cái)報(bào)中體現(xiàn)，而這傳聞直接導(dǎo)致聯(lián)美控股股價(jià)在5月24日漲停。

雖然傳聞的真實(shí)性并沒有得到確認(rèn)，但卻在股市引起了巨大反響。在沒有其他利好消息的情況下，聯(lián)美控股股價(jià)于5月23日~6月7日期間，累計(jì)上漲29.11%。

聯(lián)美控股：投資者莫輕信傳言

事實(shí)上，傳聞主要針對(duì)的是上海瀾盛參股的上海聯(lián)虹手上握有的一塊土地。

2014年，上海聯(lián)虹花費(fèi)26億元拍下了位于上海西虹橋一塊商辦用地（以下稱聯(lián)虹項(xiàng)目），具體地址位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)。土地面積為11.65萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為29.14萬(wàn)平方米，折合樓板價(jià)不足9000元/㎡。而據(jù)5月份的傳聞所稱，這塊土地周邊地塊成交的樓板價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元/㎡，因此，上海聯(lián)虹所持地塊存在著巨大的估值溢價(jià)。此外，地塊上的規(guī)劃項(xiàng)目也已經(jīng)開工，結(jié)合周邊寫字樓，諸如虹橋萬(wàn)科中心均價(jià)7萬(wàn)/㎡的價(jià)格，項(xiàng)目存在獲取超額收益的可能。

從聯(lián)美控股27日披露的評(píng)估報(bào)告來(lái)看，聯(lián)虹項(xiàng)目分為5個(gè)小地塊陸續(xù)開發(fā)。其中有三個(gè)地塊的確進(jìn)入了開工階段，設(shè)計(jì)整體完工日期在2020年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電聯(lián)美控股詢問，公司證券部一位人士表示，出售公司是董事會(huì)做出的關(guān)于經(jīng)營(yíng)的正常決定。至于為何不繼續(xù)投資聯(lián)虹項(xiàng)目，他表示不清楚。他表示，投資者不要相信網(wǎng)上的傳言，該地塊并沒有傳言的那么值錢。且上海瀾盛只持有上海聯(lián)虹33%股權(quán)，這個(gè)價(jià)值還需要分?jǐn)傆?jì)算。

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