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鄭州滎陽迎來激烈土拍! 瘋狂樓市會否引來調(diào)控?

邦地產(chǎn) 2016-09-07 19:21:49

房價、地價雙漲,開發(fā)商是捂盤惜售還是迅速跑量?

每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

不僅僅是熱門區(qū)域的土地遭到瘋搶,鄭州市遠郊區(qū)縣地塊也受到房企追捧。

據(jù)樓市氣象報道,96日,滎陽15塊居住用地出讓,其中6塊出現(xiàn)激烈競爭,1塊流拍,其余8塊以底價成交。

出現(xiàn)競爭的這6塊地中,合計加價1050輪,分別達到61輪、168、272輪、235輪、161輪、153輪。其中26-2地塊,每畝地價542.96萬元,樓面價2715/㎡。這6塊溢價土地中間,碧桂園獨攬4塊,碧桂園在此前就曾高價拿下滎陽4塊土地。

房價上漲:捂盤惜售還是迅速跑量

在此之前,鄭州市在不到4個月時間里,連出9塊“地王”。

房價也是一路上揚。對于快速上漲原因,《每日經(jīng)濟新聞》記者在《鄭州房價暴漲的秘密找到了! 地王只是助燃劑?》一文已經(jīng)進行了詳細解讀。

而諸多業(yè)內(nèi)人士認為,鄭州房價仍有上漲空間。

據(jù)鄭州晚報報道,鄭州市本級2016年度國有建設用地供應計劃已公布,今年鄭州市八區(qū)計劃供應各類用地66237畝,其中住宅用地33455.4畝。與2015年供地計劃相比,供地總量增加28414.95畝,其中住宅用地增加23028.9畝。

雖然供地計劃有所增加,但仍是“僧多粥少”。鄭州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬水旺認為,地價高的原因還是因為供求關(guān)系。鄭州市拿地難,也是提高房屋售價的原因。

房價、地價雙漲,開發(fā)商是捂盤惜售還是迅速跑量?

馬水旺表示,目前趁著市場一片火熱,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會爭相跑量。

知名房地產(chǎn)評論人王毅敏說,一些土地儲備大戶會快速走量。但一些拿不到地的房企,就開始捂盤惜售了,因為后面房子會越來越貴。如果漲1塊錢,(開發(fā)商)就能賺八毛五。

樓市調(diào)控:供給側(cè)還是需求側(cè)?

96日,住建部在其官網(wǎng)發(fā)布貫徹《法治政府建設實施綱要(20152020年)》的實施方案。住建部將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,堅持分類調(diào)控,因城施策。

蘇州樓市限購之后,廈門樓市限購政策也已落地,武漢發(fā)布限貸措施。有業(yè)內(nèi)人士認為,未來核心二線城市將進入重啟限購時代。

那么,火熱的鄭州樓市是否會迎來調(diào)控?

歷數(shù)鄭州的樓市調(diào)控。早在20139月份,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級版的“限購令”,提出“房價零增長”目標,鄭州市每套商品房都要在房管、物價部門備案,備案價格不得高于此前售價。

彼時的調(diào)控政策還包括,把“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。”調(diào)整為“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對于未滿20周歲的人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。”

鄭州當年調(diào)整后的限購政策更加嚴厲,以年齡作為限購界限,在國內(nèi)也比較罕見。鄭州市房管局官方微博彼時解釋稱,“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求,也是鄭州市的工作目標。”

而調(diào)控出臺的原因,則是當年房價上漲過快。國家統(tǒng)計局當年公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中,共有62個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲,其中鄭州市環(huán)比上漲1.7%,居中部省會城市第一,在全部70個大中城市中排名第四。

河南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張紅超表示,鄭州這些年城中村改造和拆遷安置力度很大,城市建設尤其是軌道交通、快速路網(wǎng)建設快速推進,資金保障尤為重要。房價地價暴漲可以直接增加地方政府收入,政府手中有錢,才能保障進一步公共建設的投入和正常運轉(zhuǎn)。

張紅超認為,如果樓市過熱勢頭太猛,地方居民恐慌性搶購蔓延,政府是有必要采取措施給樓市降溫的。但先期降溫手段,預計不會很激進,應該更多的從增加土地供給和適當收緊銀行信貸方面著手。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,目前調(diào)控是“一城一策”,調(diào)控責任也下放給地方政府。地方政府會根據(jù)房價和供求關(guān)系作出部署。調(diào)控主要分行政和市場兩種方法。限購主要是行政的辦法,而限貸比較靠近市場調(diào)節(jié),通過金融杠桿來調(diào)節(jié)。其實限購和限貸都是從需求側(cè)著手,如果調(diào)控搞得更好,應該通過供給側(cè)改革。增加或減少土地供應量,使供求關(guān)系平衡。需求側(cè)調(diào)控來得快,但供給側(cè)調(diào)控需要一兩年才見效。

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鄭州土拍 樓市調(diào)控

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