每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

如果金融危機爆發(fā)，最慘的是股市？

NO。NO。NO。英國的故事告訴我們，樓市才是最慘的！

本來英國脫歐這件事已經(jīng)慢慢從我們的視野中淡出了。

但是要知道，“蝴蝶效應(yīng)”這個東西還是很可怕——千里之外的一點點動靜，都能對你我生活帶來很大影響。

怎么說呢，具體是這樣的：

基金大規(guī)模撤離

根據(jù)外媒援引Investment Association數(shù)據(jù)報道稱，英國公投決定脫離歐盟，帶給投資者的恐懼，比2008年金融危機時期還多得多。

HargreavesLansdown的數(shù)據(jù)就顯示，僅6月份，消費者就從英國基金當(dāng)中撤出了35億英鎊（46億美元）資金，這一規(guī)?？蛇h2008年10月份（超雷曼兄弟破產(chǎn)后）錄得的4.93億英鎊。

你還記得嗎，早前英國就有6大地產(chǎn)基金已經(jīng)暫停了贖回，涉及投資者資產(chǎn)高達148億英鎊。因為撤回的人太多，基金公司已經(jīng)無力支付，再不暫停它們就不得不拋售所持房地產(chǎn)來籌資應(yīng)對了~~

英國新首相May才表示，英國在本年內(nèi)不會啟動正式脫歐的article 50條款，離英國正式脫歐至少還有三年。

但英國房價可不聽這些，根據(jù)Savills的最新報告，早在脫歐公投之前，倫敦最中心區(qū)的房價就已經(jīng)到了18個月來的低點。

從今年4月1日起英國印花稅調(diào)整，倫敦中心地區(qū)的房價就降了8%，同時整個倫敦的房價降了1.4%。在七月底的時候，在倫敦30個最中心的區(qū)域里，成交數(shù)量較公投前下降了18%，較1年前下降43%。

澳洲打起了算盤

好了，英國在經(jīng)歷考驗，但另外一個國家卻偷笑了，它就是一直想從海外投資中分一杯羹的澳洲。

澳洲一直認(rèn)為，英國脫歐會激發(fā)澳洲人的思鄉(xiāng)心情，他們很多人會渴望借此機會逃離“霧都”，回到自己陽光燦爛的祖國。

確實，脫歐之后，英國對海外移民的吸引力大幅下降。麥格理（Macquarie）銀行也認(rèn)為，澳洲未來兩年內(nèi)的實際居住人口，年增長率額外會提高0.5%個百分點。

這主要是因為澳元匯率在近期持續(xù)走強，兌英鎊就尤為如此，澳洲人在英國打工的吸引力會逐漸減弱；而且“脫歐”之后英國經(jīng)濟增長預(yù)期下調(diào)，也會相對提高澳洲就業(yè)市場的吸引力。

這樣一來，澳洲的住房需求就會被刺激，悉尼嚴(yán)重供大于求的公寓也有了出路。

誰知資金奔向了亞洲和美國

但是……人算不如天算。

在公投后的一個月，MSCI世界指數(shù)已迅速回升至公投前水平，若單看環(huán)球基準(zhǔn)指數(shù)僅上升1.2％的表現(xiàn)，雖然可能會忽略股票回報存在重大的區(qū)域差異，但可以看出“英國脫歐”對不同地區(qū)和行業(yè)板塊的不同影響。

我們能看到，在過去一個月，資金從歐洲流出，轉(zhuǎn)投向了美國、亞洲及新興市場。

在過去的兩周，美國交易所掛牌股票基金共吸納了184億美元資金流入（兩周內(nèi)歐洲的股票基金共錄得120億美元資金流出）。

自7月以來，外資對亞洲投資興趣明顯增加，在截至7月15日的一周內(nèi)，亞洲市場的外資凈買盤總額達51億美元，創(chuàng)了自2014年4月以來每周外資凈流入亞洲股市金額的新高，相對今年上半年外資凈流入亞洲股市的220億美元總額，外資流入速度大幅提升。

尤其是房地產(chǎn)板塊。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會連續(xù)兩年的調(diào)查顯示，中國人是美國住宅最大的國際買家：從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

但在過去的一年，中國投資人已經(jīng)在逐漸退出美國市場。

《2016年美國住宅市場的國際活動概況》就表明，包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)外國買家購買了價值1026億美元的住宅，但比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

相反，亞洲尤其是中國的房地產(chǎn)市場，卻是如火如荼。

圖片來自中國指數(shù)研究院

中國100個主要城市的房價上，有66個都在漲，同比上漲12.39%。

盡管國內(nèi)房地產(chǎn)正在“抑制資產(chǎn)泡沫”，市場分化比較嚴(yán)重，但“一城一策”的調(diào)控逐步成型，政策對“地王”的監(jiān)管加強，穩(wěn)房價、去庫存，整體也將保持平穩(wěn)，風(fēng)險大幅降低。

同時，隨著人民幣不斷國際化以及今年10月將正式加入SDR，如此，人民幣對其他貨幣的替代性增強，那么用人民幣衡量的資產(chǎn)價值就會得到保障。

有沒有發(fā)現(xiàn)，最近半個多月，人民幣一直在穩(wěn)穩(wěn)上漲，人民幣兌美元最新中間報價已經(jīng)來到了6.6195元。

很明顯，人民幣抵抗金融風(fēng)險的能力越來越強，中國資產(chǎn)受國際資金歡迎也是理所當(dāng)然，而中國資產(chǎn)中的“大頭”之一房地產(chǎn)大有機會。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。