每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者  魏瓊

李嘉誠之后，活躍在香港地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物恒隆董事長陳啟宗算是特立獨行的一個，除卻接手恒隆地產(chǎn)的亮眼表現(xiàn)，陳啟宗的言論也是各大媒體關(guān)注的焦點。

在恒隆地產(chǎn)舉辦的2016年中期業(yè)績發(fā)布會上，陳啟宗表示看好香港房地產(chǎn)。在此之前，陳啟宗多次在公開場合表達(dá)了對香港經(jīng)濟(jì)以及樓市的擔(dān)憂，陳啟宗突然改口究竟出于什么原因，是否釋放香港樓市企穩(wěn)的信號？

改口看好香港樓市

近日，陳啟宗在業(yè)績會上表示，香港樓市目前逐漸穩(wěn)定下來，地價以及樓價目前均處于健康水平，不會大升大跌。

在此之前，陳啟宗多次表達(dá)了對香港經(jīng)濟(jì)和樓市的擔(dān)憂。

2014年，陳啟宗認(rèn)為香港樓市的表現(xiàn)不樂觀，預(yù)期樓價下跌的成數(shù)較上升的成數(shù)為大。

2015年10月，陳啟宗表達(dá)了對于內(nèi)地以及香港經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂。今年初，陳啟宗在出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什么大事。

業(yè)內(nèi)普遍看跌香港樓市，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司認(rèn)為，香港房價預(yù)計較2015年下滑10%~15%；瑞銀證券、里昂國際等研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，2016年香港房價會下跌10%左右，而到2017年，香港房價將下跌27%。

高力國際助理董事李梓瑈指出，整體市場成交仍然在低位徘徊，二手市場成交依然冷清，香港樓價今年的跌幅將達(dá)到10%~15%。

仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告指出，受累于經(jīng)濟(jì)增長放緩及市場走勢未明，香港本地發(fā)展商對政府招標(biāo)出售的地皮，采取了較以往更審慎的投地策略，過去8次居住用地競拍中，5次中標(biāo)價格低于市場預(yù)期區(qū)間下端，而所拍地塊過去12個月里地價下跌最多20%?；诘诙緝?nèi)地發(fā)展商投地的意愿也呈冷卻跡象，地價下滑的情況于短期內(nèi)將持續(xù)，料中、小型住宅的資本值將下降10%~15%，豪華住宅的資本值將于今年下跌5%~10%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，陳啟宗改口看好香港樓市與恒隆地產(chǎn)上半年業(yè)績存在一定關(guān)系。

公告顯示，2016年上半年恒隆地產(chǎn)總收入為港幣63.11億元，同比增長37%，其中物業(yè)銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%，成為業(yè)績增長的主要主要拉動者。同時，香港物業(yè)租賃收入港幣18.69億元，同比增長7%。在香港樓市低迷期間實現(xiàn)逆市增長，一改2015年恒隆地產(chǎn)收入大降47%的頹勢，市場信心得到提振。

今年4月以來，香港樓市顯現(xiàn)回暖的跡象。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上上周香港35個屋苑成交123宗，按周上漲近76%，是自去年1月下旬后首次重回100宗成交水平，為一年半以來的新高。

美聯(lián)集團(tuán)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心首席分析師劉嘉輝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前來看香港樓市處于較為穩(wěn)定狀態(tài)，大跌和大漲可能性不大。

但未來香港樓市表現(xiàn)還需要觀察，影響樓市穩(wěn)定的因素依然存在，包括美國是否加息、GDP增速放緩以及香港經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)等，預(yù)計今年跌幅在3%~5%左右。

為抄底土地市場打輿論戰(zhàn)？

有觀點認(rèn)為，陳啟宗看好香港樓市不排除為接下來恒隆地產(chǎn)拿地“托市”的可能。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看恒隆地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，恒隆地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分為香港業(yè)務(wù)和內(nèi)地業(yè)務(wù)兩部分，而內(nèi)地業(yè)務(wù)均為商業(yè)廣場，總收入為20.38億港元。住宅銷售業(yè)務(wù)集中在香港，物業(yè)銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%。

受益于良好的銷售情況，截至2016年6月30日，恒隆地產(chǎn)已落成并可供銷售的住宅物業(yè)賬面價值為港幣31.44億元。也就是說，恒隆地產(chǎn)出現(xiàn)“無米下鍋”情況。

據(jù)了解，近些年，恒隆地產(chǎn)較少在香港參與競標(biāo)地塊。公告顯示，恒隆地產(chǎn)將密切留意香港的住宅物業(yè)市場，伺機(jī)出售部分住宅單位，并與適當(dāng)?shù)臅r候購入土地，增加土地儲備。

據(jù)劉嘉輝介紹，有資料顯示香港未來3~4年將有約93000套新貨入市，未來香港的一手市場存在很大的空間。作為香港本土知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，恒隆地產(chǎn)自然不能錯過這個絕好的機(jī)會。

實際情況是，由于香港樓價下跌，很多開發(fā)商對土地市場保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。包括新鴻基、長江實業(yè)、恒基地產(chǎn)等香港本土開發(fā)商在今年的8次土地公開拍賣中一次都未能奪標(biāo)。

陳啟宗表示，期望以最低的價格投得最好的地皮，包括內(nèi)地和香港兩方面。在香港買地是一個多家地產(chǎn)商參加的博弈戰(zhàn)，也會適當(dāng)參與，期望能夠抄底土地市場。

易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，陳啟宗的言論在輿論方面論證其投資的合理性，或許可以為接下來融資拉票，獲得投資方認(rèn)可。

按照陳啟宗的說法，此時的香港樓市處于一個低位，恒隆地產(chǎn)如在近期拿地，陳啟宗的期望抄底土地市場的愿望也就達(dá)到了。