每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

今天，《北京商報(bào)》、和訊網(wǎng)等媒體都在報(bào)道，“繼廊坊之后，燕郊也將開(kāi)始限購(gòu)”！

很多人無(wú)法理解，很多二線城市都還沒(méi)有限購(gòu)，為什么廊坊、燕郊就要限購(gòu)？直到《通州區(qū)工業(yè)污染行業(yè)、生產(chǎn)工藝調(diào)整退出指導(dǎo)目錄》公布，對(duì)于通州，大家才恍然大悟。

按照規(guī)劃，今年通州全區(qū)計(jì)劃調(diào)整退出企業(yè)2776家。主要涉及建材、紡織、化工等15大領(lǐng)域，每個(gè)領(lǐng)域都包括幾個(gè)到幾十個(gè)不等的細(xì)分類別。

比如機(jī)械類別，包括文化、辦公用機(jī)械制造，通用零部件制造，食品、飲料、煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)備制造，紡織、服裝和皮革加工專用設(shè)備制造，家用電力器具制造，光學(xué)儀器及眼鏡制造和自行車制造等。此外，豬、牛、羊、禽手工屠宰等，也被列入退出范疇。

這些高污染、高能耗產(chǎn)業(yè)的退出，不僅將讓通州的生態(tài)環(huán)境變美，給北京的CBD東遷挪出了大量用地空間，也為在京城發(fā)展的“北漂”，創(chuàng)造著新的宜居環(huán)境。為什么說(shuō)是針對(duì)“北漂”？因?yàn)榘赐ㄖ莸姆績(jī)r(jià)算，北漂即使只掙幾千的工資，也照樣有可能賣得起房了？

整個(gè)華北的跨省CBD

如果說(shuō)，大虹橋是整個(gè)長(zhǎng)三角城市群的CBD，通州可能會(huì)成為整個(gè)華北區(qū)域城市群CBD的重要部分。看看上述“目錄”就知道…

到2016年底，完成京哈高速以北區(qū)域內(nèi)的工業(yè)大院、制造業(yè)企業(yè)全部調(diào)整退出；完成京哈高速以南區(qū)域內(nèi)的工業(yè)大院、制造業(yè)企業(yè)50%調(diào)整退出任務(wù)。

到2017年底，全區(qū)范圍內(nèi)全部完成“小散亂污”企業(yè)的退出任務(wù)。

全區(qū)范圍內(nèi)清退危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè)，全區(qū)范圍內(nèi)除涉及城市運(yùn)行的加油站和油庫(kù)外，清退沒(méi)有其他危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)(有儲(chǔ)存)企業(yè)。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處調(diào)整退出企業(yè)情況公布，張家灣鎮(zhèn)629家，宋莊鎮(zhèn)517家 ，潞城鎮(zhèn)464家，臺(tái)湖鎮(zhèn)378家，西集鎮(zhèn)214家，漷縣鎮(zhèn)180家，馬駒橋鎮(zhèn)186家。

最后想達(dá)到什么效果？今年6月份發(fā)布的《通州區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整退出工作實(shí)施方案》中提到：

北京城市副中心建設(shè)的需要。按照“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、世界眼光、中國(guó)特色、首都特點(diǎn)”的要求，突出綠色、宜居、人文、智慧發(fā)展，注重創(chuàng)業(yè)就業(yè)與居住功能均衡，高水平規(guī)劃建設(shè)“國(guó)際一流、和諧宜居”的城市副中心，必須加大產(chǎn)業(yè)調(diào)整退出和轉(zhuǎn)型升級(jí)的工作力度。

按照北京城市副中心、國(guó)際商務(wù)新中心、文化發(fā)展示范區(qū)、和諧宜居示范區(qū)的功能定位，全力打造文化、商務(wù)兩大產(chǎn)業(yè)，高起點(diǎn)發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，高端化發(fā)展科技農(nóng)業(yè)，與之不相符的產(chǎn)業(yè)必須調(diào)整退出。

請(qǐng)注意上面這個(gè)文件的一些用詞，以后通州的居住標(biāo)準(zhǔn)是，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、世界眼光、國(guó)際一流、和諧宜居。還要變成北京城市副中心、國(guó)際商務(wù)新中心、文化發(fā)展示范區(qū)、和諧宜居示范區(qū)。

不用邦爺說(shuō)，你肯定也覺(jué)得通州的房屋價(jià)值會(huì)更高。

通州限購(gòu)將不會(huì)放開(kāi)

雖然通州區(qū)房產(chǎn)價(jià)值在提升，但不是想買就能買。

早在去年8月，通州區(qū)就加碼住宅限購(gòu)。其中規(guī)定，對(duì)于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶滿3年或近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購(gòu)房。

今年5月份，“北京通州商辦物業(yè)最嚴(yán)限購(gòu)限貸”的子彈，終于出膛。

“雙限”后的通州樓市成交如何？

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)普通住宅（包括別墅）在今年6、7月份無(wú)新增供應(yīng)。截至日前的存量面積為66萬(wàn)平米，存量套數(shù)為5315套。而在1月份，通州區(qū)的存量面積為77.42萬(wàn)平，存量套數(shù)為5960套。

今年上半年，5月份的成交均價(jià)最高，為34648元每平米，而目前的成交均價(jià)為33284元每平米。

而在商住公寓方面，7月份無(wú)新增供應(yīng)。目前存量面積為44.22萬(wàn)平米，存量套數(shù)為5594套，成交均價(jià)為32180元每平米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，通州的市場(chǎng)因?yàn)檎咭呀?jīng)處于冰封狀態(tài)，整體市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)，但利好依然在持續(xù)落地，所以后續(xù)市場(chǎng)一旦政策放寬，很可能再次出現(xiàn)爆發(fā)。如果政策持續(xù)高力度執(zhí)行，通州市場(chǎng)也很難出現(xiàn)大的波動(dòng)。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。