每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

《金融時報》：脫歐公投后，價值超6.5億英鎊的倫敦地產(chǎn)交易被終止；

《每日電訊報》：受英國脫歐造成的市場動蕩影響，英國最大房東Fergus Wilson試圖向外國投資者出售其擁有的約900套房產(chǎn)，對象包括富人和各類機構(gòu)。

萬萬沒想到，脫歐之后，英國房地產(chǎn)的反應如此迅猛。

由于擔憂經(jīng)濟的不穩(wěn)定會加重購房負擔，或是期望在未來數(shù)月或數(shù)年內(nèi)房價下跌，許多購房者推遲買房，甚至取消了購房交易。

就在7月2日，《金融時報》發(fā)表了一篇名為《尋找新商機英國瞄準中印美》的文章，為了抵御脫歐進程中的經(jīng)濟衰退，中印美顯然成了英國的救命良藥。

英國也將向中國派出高級別貿(mào)易代表團。盡管中英貿(mào)易占中國雙邊貿(mào)易額不足2%，但正如之前市場預期的一樣，英國在脫歐后將謀求與中國達成貿(mào)易協(xié)定，甚至變相承認中國市場經(jīng)濟地位，從而對其他歐盟和非歐盟國家形成一定示范效應，也可能利于中國達成更多貿(mào)易雙邊協(xié)定。

卡梅倫的態(tài)度很明確，要加大努力在歐盟以外的地區(qū)取得進展，反正脫歐已經(jīng)脫了，不要再糾結(jié)了。

作為英國的好伙伴，五月的美國帶來的并不是好消息。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國成屋簽約銷售指數(shù)在5月環(huán)比下降3.7%，同比下降0.2%，為自2014年8月以來首次同比下降，此前連續(xù)20個月同比上升。

盡管在英國脫歐之后，美國的抵押貸款利率進一步下跌，提高了買家的購買能力，但似乎對家庭購房的刺激并不大。

作為美國最重要的經(jīng)濟發(fā)展因素，美國成屋簽約銷售數(shù)據(jù)通常會對美元產(chǎn)生一定影響。由于英國退歐也將制約美聯(lián)儲的加息進程，進一步降低加息預期，并可能促使更多央行出手安撫市場。

英國為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟，英國央行行長卡尼表示，由于英國經(jīng)濟前景已經(jīng)開始惡化，央行在未來幾個月可能降息。

蘇格蘭皇家銀行預計，這次預期中的降息可能會在9月發(fā)生，并將利率降至零水平。

再重新說到人民幣匯率的問題。脫歐讓英鎊大幅貶值不爭的事實，盡管這“笑慘”了一大批留學生和剁手黨，但對人民幣的影響也同樣存在。

在此期間，美元指數(shù)趨升，階段性影響人民幣匯率走勢，但在目前穩(wěn)妥推進人民幣匯率形成機制改革背景下，疊加近期針對熱錢類資本流出的嚴格管制，實際影響可能有限，也不排除央行通過降準釋放流動性，以保持銀行間市場利率穩(wěn)定。

所以，德國商業(yè)銀行就放話出來，由于中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）下降為50，比五月的50.1低，主要原因就是英國脫歐導致全球經(jīng)濟不確定性上升，市場情緒惡化。中國央行很可能會在今年7月降息降準。

而且，截至6月29日，中國央行逆回購已連續(xù)四個交易日在千億級別以上，上海銀行間同業(yè)拆借利率(Shibor)連日走高，正逢月底，存在流動性壓力。

根據(jù)中信證券固定收益部發(fā)布的研報，同樣認為央行預期采取降準或增加使用中期借貸便利（MLF）等貨幣政策工具。

當然，也有觀點認為銀行不會馬上降息降準，而是采用這種加碼逆回購的方式對沖流動性風險。

一旦中國央行真的降息降準，對目前蒸蒸日上的中國樓市乃至A股而言都是更大的利好。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2016年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%。

其中73個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。

漲幅居前十位的城市依次是：南京（3.82%）、廈門（3.79％）、嘉興（3.63%）、溫州（3.53%）、廊坊（2.91%）、佛山（2.69%）、武漢（2.60％）、合肥（2.59%）、昆山（2.57%）、蘭州（2.17%）。 

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。