每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

6月30日，億翰智庫發(fā)布2016年1-6月中國典型房企銷售金額TOP200榜單，半年已有5家房企銷售金額突破千億，分別是萬科、恒大、碧桂園、綠地、保利。銷售面積排行榜，恒大、碧桂園、萬科分別以1604.9萬平方米、1578.6萬平方米以及1375.8萬平方米位列前三。

以這一速度計(jì)算，今年將有5家房企進(jìn)入2000億陣營。而2015年進(jìn)入2000億陣營的房企只有萬科、恒大以及綠地。排名前10位的房企均有機(jī)會進(jìn)入千億軍團(tuán)的行列。

2016年上半年，在去庫存的背景下，樓市銷售行情大好，水漲船高，房企快速去化的同時提高了各梯隊(duì)排名的門檻。

房企排名洗牌之戰(zhàn)

億翰智庫分析認(rèn)為，2016年上半年房地產(chǎn)市場一路上行，企業(yè)銷售業(yè)績迅速增加，行業(yè)集中度不斷上升，各梯隊(duì)房企銷售金額集中度均出現(xiàn)大幅提升，百強(qiáng)房企銷售金額集中度已接近50%，賣了全國近一半的房子。房企業(yè)績集中度快速聚攏，也加快了房地產(chǎn)行業(yè)的整合趨勢，預(yù)計(jì)2016年收官之時，各梯隊(duì)的集中度仍將加劇。

從業(yè)績來看，萬科似乎絲毫沒有受到股權(quán)之爭的影響，銷售穩(wěn)步推進(jìn)，業(yè)績一路領(lǐng)先。據(jù)萬科方面透露，未來20天內(nèi)萬科銷售金額將突破2000億元。而恒大集團(tuán)董事局主席許家印則表示，2020年，房地產(chǎn)銷售銷售規(guī)模超6000億元。

千億陣營中，表現(xiàn)亮眼的還有碧桂園，較2015年底排名上升4位。碧桂園自2013年殺入千億房企陣營，一路表現(xiàn)優(yōu)異，完成了從“黑馬”到“駿馬”的蛻變。

從房企業(yè)績來看，開發(fā)商排位競爭更加激烈。與5月份排位相比，銷售金額前6位的排名保持不變，7到10位的房企排名均發(fā)生變化，而這一趨勢在前幾個月并不明顯。

排位在11到20位的房企格局基本穩(wěn)定，排位之戰(zhàn)在內(nèi)部發(fā)生變化。其中首開股份與旭輝集團(tuán)表現(xiàn)突出。首開股份較2015年排位上升8位，以335億元的業(yè)績成功進(jìn)入TOP20房企行列；旭輝集團(tuán)業(yè)績上漲迅速，主要是明星產(chǎn)品“鉑悅系”在2016年業(yè)績貢獻(xiàn)中大放異彩，占比銷售額的50%以上。同時，旭輝合理的城市布局以及正確的銷售目標(biāo)，也是此次業(yè)績上漲的主要原因。

樓市兩極分化 地域布局成關(guān)鍵

進(jìn)入白銀時代，房企爭奪戰(zhàn)已經(jīng)不僅僅是規(guī)模之戰(zhàn)，利潤、運(yùn)營模式均為房企綜合實(shí)力考量的重要條件，但不可否認(rèn)的是，房企規(guī)模之戰(zhàn)仍有必要，并且是房企最基礎(chǔ)、最原始的考核標(biāo)準(zhǔn)。

縱觀上半年的樓市，一線城市火爆，帶動周邊以及重點(diǎn)二線城市樓市瘋狂，樓市兩極分化加劇。

在樓市快速去化之下，房企想要在排位之戰(zhàn)中獲得競爭優(yōu)勢，地域布局顯得尤為重要。房企回歸一二線城市，土地市場形成扎堆之勢，2016年也成為“地王年”。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年截至6月28日，土地市場成交火爆，全國已經(jīng)出現(xiàn)了200宗地超過10億元的高總價地塊。中原地產(chǎn)發(fā)表報(bào)告顯示，2016年初至5月23日，內(nèi)地一共出現(xiàn)152宗“地王”，遠(yuǎn)高于2015年全年的95宗，其中南京、蘇州、合肥等二線城市成為今年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域。

“地王”態(tài)勢之火熱，史無前例。值得一提的是，在200宗超過10億的高總價地塊中，國企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。上半年由于融資成本低，國企在融資上具備一定的優(yōu)勢，在土地市場上表現(xiàn)尤為積極。也不乏金融企業(yè)大舉進(jìn)軍土地市場，推高地價。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企依然需要在一線城市和重點(diǎn)二三線城市加大布局。市場較好的城市亟需補(bǔ)庫存，拿地需求更加迫切，房企可以加大布局力度。而對于一些市場突然火熱的城市，如嘉興、無錫等城市，因?yàn)楸旧韼齑嬉?guī)模還是很大，建議先重點(diǎn)觀察，可能后續(xù)土地市場也會出現(xiàn)一波較熱的態(tài)勢，關(guān)鍵要看此類城市的具體投資地段。不排除比如高鐵站周邊的項(xiàng)目后續(xù)會暢銷，這對于房企拿地也是一個較好的啟示。