（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-Circle） 這幾天，紐約時(shí)代廣場(chǎng)、倫敦皮卡迪利廣場(chǎng)兩個(gè)全球金融中心，首次出現(xiàn)了中國(guó)的住宅樓盤“融創(chuàng)濱江壹號(hào)院”的廣告。 有人說這不僅是一個(gè)營(yíng)銷事件，還能讓人看到一種趨勢(shì)——上海的房子的身份，已經(jīng)開始變?yōu)槿蛐缘慕鹑谫Y產(chǎn)。 在邦爺看過一些資料后覺得，這種說法可能還真不是開腦洞... 上海未來就是個(gè)國(guó)際社區(qū)？ 《2016上海社會(huì)發(fā)展報(bào)告》顯示，2013年上海的外籍常住人口已經(jīng)達(dá)到了17.6萬人，而且還在以每年超過7000人的速度往上遞增，至2040年可能達(dá)到80萬人。 而目前，通常只有高層次的外籍專家和在中國(guó)投資較高金額的外國(guó)投資者才有可能獲得中國(guó)“綠卡”。 這等于在說，未來能進(jìn)入上海并長(zhǎng)期居住的外國(guó)人，很可能都是切爾西俱樂部主席阿布這樣的世界富豪了~~~他們的到來，會(huì)不會(huì)讓上海的住宅，也像倫敦、東京、香港那樣，成為全球性的國(guó)際金融資產(chǎn)呢？ 實(shí)際上，根據(jù)上海市商務(wù)委數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月底，外商在上海累計(jì)設(shè)立跨國(guó)公司地區(qū)總部522家，其中1至8月，上海共新增跨國(guó)公司地區(qū)總部32家（不過總量不比紐約，只是它的10%）。 出入境等權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年上半年，上海常住外國(guó)人在17萬左右。 有機(jī)構(gòu)報(bào)告就稱，上海和北京的商用物業(yè)，已經(jīng)成為亞太地區(qū)境外投資者的首選。未來海外投資者的金融資產(chǎn)選項(xiàng)，還可能包括上海的住宅。 年初上海頒布的《上海市城市總體規(guī)劃（2016—2040年）》提出，上海的中心城區(qū)未來將嚴(yán)格限制住宅建設(shè)用地供給，少量的城市更新項(xiàng)目未來將發(fā)展成國(guó)際社區(qū)。其中有很多住宅，將是供外籍人口居住。 必須先面對(duì)一些現(xiàn)實(shí) 不過，從目前的情況看，上海物業(yè)成為國(guó)際金融資產(chǎn)，也有困難。 目前與紐約、東京、倫敦等全球城市相比，上海城市國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和國(guó)際化程度還稍欠缺。從產(chǎn)業(yè)方面看，主要體現(xiàn)在一般性加工制造和服務(wù)業(yè)比重過高，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心功能建設(shè)滯后，公共資源過度集中等。 而外國(guó)人目前在中國(guó)置業(yè)的比例，也不比其他發(fā)達(dá)國(guó)家的外國(guó)人置業(yè)比。以上海為例，根據(jù)水庫(kù)論壇的說法，歐美人在上海不愛買房子，因?yàn)樗麄兌喟氪迥昃妥摺r且，歐美高管有租房補(bǔ)貼高達(dá)35000~70000/月。因此，他們對(duì)樓市的影響，是以2%的人口比例，影響了80%人的租金。 而日韓企業(yè)，據(jù)邦爺了解很多都是“吃住公司全包”，因此這部分人也沒用購(gòu)房動(dòng)力。 此前，據(jù)“澎湃新聞”報(bào)道，外國(guó)人在上?；揪奂诠疟薄⒈淘茀^(qū)域。但相比5年前，目前外國(guó)人口比例有所下降。 豪宅最具國(guó)際金融資產(chǎn)的想象空間 但這只是中產(chǎn)階層的選擇。那些頂級(jí)富豪通常會(huì)選擇在全球一線城市購(gòu)買豪宅。 萊坊國(guó)際豪宅指數(shù)顯示，豪宅早已成為政界要人、頂級(jí)富豪們資產(chǎn)配置的重要組成部分。 以倫敦海德公園一號(hào)為例，截至2013年1月，海德公園一號(hào)全部76套住宅已銷售一空，總銷售額為27億美元。76套公寓中，只有12套注冊(cè)在個(gè)人名下。這12套的持有人包括歌星、制藥商人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、電信公司老總、中東國(guó)家高官、俄羅斯大亨、馬來西亞拿督、西亞國(guó)家富豪、中國(guó)臺(tái)灣的“富二代”，甚至還有一位神秘的北京買家，他購(gòu)置的公寓價(jià)值1160萬美元。 此前，上海和北京的頂級(jí)住宅因?yàn)橄啾榷匀狈?guó)際流動(dòng)性，很少有國(guó)際富人購(gòu)買。 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、商務(wù)部原副部長(zhǎng)魏建國(guó)表示，人民幣有成為全球第二貨幣的趨勢(shì)。由此可預(yù)想，上海和北京的頂級(jí)住宅變身為全球金融資產(chǎn)的可能性將大幅提升。 ＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。