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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

6月6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道香港山頂歌賦山道15號豪宅以21億港元賣出，單價(jià)折合人民幣約205萬元/平方米，有望沖擊全球最高單價(jià)紀(jì)錄。兩天過去，這一紀(jì)錄再被刷新。

6月8日，有消息稱香港南區(qū)淺水灣道28號已作價(jià)20億港元售出，樓面單價(jià)達(dá)33.57萬港元，折合人民幣約253萬元/平方米，破世界紀(jì)錄。

資料顯示，該項(xiàng)目占地面積約2萬平方英尺，按容積率0.75計(jì)算，可建樓面約1.5萬平方英尺。據(jù)了解，該項(xiàng)目上的物業(yè)于1945年落成，實(shí)用面積約5957平方英尺，以此計(jì)算，該洋房單價(jià)則高達(dá)33.57萬港元。

土地注冊處資料顯示，淺水灣道28號于1962年由李名珍（SOPHIA LEE MING TSUN）以80萬元買入。據(jù)了解，李名珍為新法書院創(chuàng)辦人王澤森的太太。至1998年，該物業(yè)以1億元轉(zhuǎn)至INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED名下，該公司于英屬處女島注冊，由新法書院創(chuàng)辦人家族或有關(guān)人士持有，故估計(jì)為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

按此計(jì)算，通過今次交易，淺水灣道28號原業(yè)主持有物業(yè)54年間，大幅升值2499倍。截至發(fā)稿時(shí)，記者還無法確定該宗交易的最新買主。

在香港整體樓市承壓下行的背景下，香港豪宅成交價(jià)為什么屢創(chuàng)新高？背后其實(shí)是供不應(yīng)求的簡單邏輯。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，香港山頂或南區(qū)的超級豪宅、尤其有獨(dú)立地段的大屋，市場幾乎沒有供應(yīng)，買一間少一間，故富豪們都愿意出天價(jià)購入。

“對超級豪宅的交易來講，不能用抄底來形容，香港的豪宅一直處在高位。當(dāng)下可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行，持有者有了出手的需要，才形成了近期比較頻繁的交易紀(jì)錄，但是需求在，價(jià)格依然堅(jiān)挺。”黃良升認(rèn)為。

龐大的需求大多來自內(nèi)地富豪。世界知名房地產(chǎn)顧問公司萊坊的一份報(bào)告指出，自2008年金融危機(jī)以來，內(nèi)地富豪到香港購買物業(yè)保值，同時(shí)買入香港超級豪宅成為一種身份象征，香港豪宅市場一路走高。