38、47、62、65,今年1至4月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量持續(xù)增加。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，連續(xù)兩個月減少。

一邊是房價出現(xiàn)較快上漲，另一邊是去庫存初見成效。的確，樓市回暖對去庫存有帶動作用，但更應該警惕房地產泡沫風險，有序消化房地產庫存不能靠“加杠桿”，不能靠“漲房價”。房價過快上漲會醞釀泡沫風險，任何時候都不能掉以輕心。

此番樓市回暖主要是一線城市和部分二線城市的拉動，有剛性需求增加的原因，但背后也少不了金融杠桿的身影。除了相對寬松的銀行貸款，互聯(lián)網金融等場外配資業(yè)務也“橫行”樓市。

房價快速上漲，“地王”們也脫不了干系。每當一幅地王誕生，周邊的房子都會以此為借口跳漲。三四線城市庫存過大，一線城市土地又稀缺，大開發(fā)商們都擠到幾個二線城市搶地。有機構統(tǒng)計，截至目前，今年共出現(xiàn)152宗地王（2015年全年只有95宗），一線城市僅有21宗，其余大部分在熱點二線城市。

樹不能長到天上，房價也一樣，高杠桿必然帶來高風險。對那些高風險行為必須加以禁止，必須遏制“炒房”、“炒地”之風。杠桿過大、房價飆升將帶來一系列風險，比如導致債務上升，信用違約風險增加；城市繼續(xù)分化，各類開發(fā)性資金加速向熱點城市集聚，三四線城市房地產市場進一步蕭條，更對其他實體產業(yè)形成擠壓。

事實上， 房價快速上漲，并不是房地產去庫存的初衷，去庫存是要通過鼓勵開發(fā)商降價，而不是鼓勵開發(fā)商爭當“地王”。2015年中央經濟工作會議明確提出化解房地產庫存的舉措之一就是要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)適當降低商品住房價格。因此，確保中央已定的政策不走樣、不變形，開發(fā)商要帶好頭，不爭當“地王”，適當降價促銷才是明智之選。

這一輪去庫存的本意是針對三四線城市，但大量三四線城市去庫存壓力依然較大。數據顯示，4月末非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米。任務仍然艱巨，長期看，應當通過一系列改革來完善供給，引導需求有序釋放。

房子是給人住的，這個定位不能偏離。要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應通過加杠桿“去庫存”。要防范房地產泡沫風險，千萬不能使房價變成長在天上的、無根之“樹”。