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每經(jīng)記者 黃晟

攢錢買房，在城市安家落戶，是許多人的美好夢想，但對于南通五洲幸福灣小區(qū)的眾多業(yè)主來說，辛苦攢錢購買的房子卻令自己陷入進(jìn)退兩難的局面。

位于江蘇省南通市通州區(qū)張芝山鎮(zhèn)的五洲幸福灣小區(qū)，由五洲國際（01369，HK）旗下項目公司南通五洲商業(yè)投資有限公司開發(fā)，2013年底，200多名業(yè)主和該公司簽訂了銷售合同，約定2015年6月交房，可直到2015年底業(yè)主才拿到鑰匙，完成交房，但業(yè)主們很快又發(fā)現(xiàn)，新房根本沒有竣工備案，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

對于上述業(yè)主所反映事項，五洲國際相關(guān)負(fù)責(zé)人曾透露稱，目前公司資金鏈出現(xiàn)了問題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協(xié)調(diào)。5月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲得證實，由于項目處于質(zhì)押狀況，所以至今還未能辦理產(chǎn)權(quán)證。

值得注意的是，據(jù)五洲國際2015年財報顯示，其年內(nèi)收入約33.33億元（人民幣，下同），同比下降22.6%，凈利潤虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%，同時，負(fù)債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

多次延期交房

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，早在2013年五洲幸福灣小區(qū)就開始銷售，200多名業(yè)主與開發(fā)商南通五洲商業(yè)投資有限公司簽署了住宅銷售合同，約定2015年6月交房，但到了合同約定時間后，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)五洲幸福灣小區(qū)尚未竣工備案，甚至處于停工狀態(tài)。

隨后，業(yè)主與開發(fā)商經(jīng)過多次交涉，開發(fā)商于2015年7月中旬恢復(fù)施工，這次，開發(fā)商與業(yè)主約定將交房時間推遲到2015年9月。但到了9月，開發(fā)商再次將竣工時間推遲到了當(dāng)年12月。

為安撫業(yè)主情緒，減少業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾，開發(fā)商還特地設(shè)宴答謝了業(yè)主。到了當(dāng)年12月，開發(fā)商終于兌現(xiàn)承諾，將新房鑰匙交給業(yè)主。

在拿到新房鑰匙、交納了物業(yè)費和裝修押金后，一些業(yè)主開始進(jìn)入自家房子裝修了，但沒過多久，有業(yè)主從小區(qū)施工方——中國建筑一局有限公司現(xiàn)場工作人員口中得知，房子還未建設(shè)完畢，也沒有向房管部門進(jìn)行房屋竣工備案，住房不具備交付條件。

據(jù)了解，因為延期交房，開發(fā)商先后曾兩次向業(yè)主賠付了違約金。今年2月24日，經(jīng)業(yè)主不斷交涉，開發(fā)商和業(yè)主簽訂了延期交房的補充協(xié)議，約定今年3月底前完成土地和在建工程抵押貸款解押手續(xù)，4月30日前完成竣工備案，5月30日前把辦理房產(chǎn)證時開發(fā)商所提供的資料提供給業(yè)主。

業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，截至目前，補充協(xié)議里約定的內(nèi)容都沒有辦妥。

據(jù)中國青年網(wǎng)報道，3月4日，通州區(qū)公安局在給業(yè)主的回復(fù)中稱，經(jīng)查，截至答復(fù)前，五洲幸福灣的確未向通州區(qū)住建部門申請房屋交付備案。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

另外，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。”

現(xiàn)金流或緊張

對于上述五洲幸福灣小區(qū)項目相關(guān)事項，五洲國際相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露稱，目前公司資金鏈出現(xiàn)了問題，銀行解押、竣工備案等事宜，目前還在協(xié)調(diào)。

公開資料顯示，五洲國際總部位于江蘇省無錫市，自2004年便開始在無錫市開發(fā)、運營商業(yè)地產(chǎn)項目，核心產(chǎn)品為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園和城市/鎮(zhèn)綜合體。截至目前，業(yè)務(wù)已遍布中國25個城市。

2013年6月13日，五洲國際在港交所主板正式掛牌交易。今年4月27日，五洲國際披露了2015年年報，截至目前，尚未發(fā)布2016年一季度報。2015年財報顯示，五洲國際期內(nèi)實現(xiàn)租金收益及商業(yè)管理服務(wù)收益為1.73億元，同比增加約18.1%。實現(xiàn)合同銷售金額約60.18億元，合同銷售面積約94.9萬平方米，同比分別減少9.0%及3.5%。受此影響，公司年內(nèi)總收入同比下降了22.6%至33.33億元，其中，物業(yè)發(fā)展收入約為人民幣30.85億元，較2014年下降24.3%，主要是平均售價減少。

同期，五洲國際凈利潤虧損4.82億元，相比上年的2.53億元減少290.5%。實現(xiàn)毛利7.15億元，較2014年的15億元減少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%。

在收入減少，凈利潤由正轉(zhuǎn)負(fù)的同時，五洲國際的負(fù)債率還在大幅增加。據(jù)公司2015年年報顯示，期內(nèi)融資成本約3.69億元，較2014年1.18億元增加211.6%，公司負(fù)債比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

雪上加霜的是，五洲國際在銀行的受限制存款增加。五洲國際2015年報中披露，截至2015年12月31日，集團(tuán)銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括受限制現(xiàn)金及已抵押存款）相比2014年12月31日上升41.6%，部分現(xiàn)金為受限制銀行存款，限用于物業(yè)發(fā)展，該等受限制銀行存款將在對于有關(guān)存款的相關(guān)物業(yè)竣工后解除。2015年12月31日，集團(tuán)的受限制現(xiàn)金為人民幣15400萬元，同比增長了73.9%。

在年度報告中，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，五洲國際的總規(guī)劃土地儲備建筑面積約為829.8萬平方米，包括已竣工項目約132.7萬平方米，發(fā)展中項目約261.1萬平方米及計劃日后發(fā)展項目約436萬平方米，體量較大。

針對五洲國際資金現(xiàn)狀等相關(guān)事項及問題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系采訪五洲國際董事長舒策城及董秘，截至發(fā)稿，未收到正式回復(fù)。

南通市通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)科張姓工作人員向記者表示：五洲幸福灣小區(qū)因為開發(fā)商做了質(zhì)押，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證必須先進(jìn)行土地解押才可以，“目前我們所知道的五洲國際資金周轉(zhuǎn)方面存在問題，所以才進(jìn)行土地質(zhì)押貸款，對于五洲幸福灣存在的問題，我們通州區(qū)城建監(jiān)察大隊已經(jīng)對他們開發(fā)商進(jìn)行了相關(guān)處罰。”

（實習(xí)生吳凡對本文亦有貢獻(xiàn)）