每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

房?jī)r(jià)連續(xù)上漲14個(gè)月，并且看起來(lái)沒(méi)有緩解的跡象,針對(duì)此，南京市采取了一些措施。

今日（27日）中午，南京市官方微博“南京發(fā)布”發(fā)文稱，南京市政府有關(guān)部門(mén)表示，將嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房?jī)r(jià)“雙控”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，同時(shí)也存在部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房?jī)r(jià)階段性較快上漲等問(wèn)題，南京將認(rèn)真落實(shí)前不久出臺(tái)的《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》、《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》等政策措施，密切關(guān)注熱點(diǎn)地區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)，采取有力措施，包括：實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法，在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí)，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià)，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。

并且嚴(yán)格落實(shí)控房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本，物價(jià)主管部門(mén)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí)，對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。

南京設(shè)定土地出讓最高限價(jià)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與蘇州此前出臺(tái)的土地拍賣“熔斷機(jī)制”并無(wú)太大差別，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是一致的。

然而有意思的是，南京市國(guó)土局在5月25日時(shí)表示，如果土地拍賣場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)超過(guò)最高限價(jià)流拍的土地，很可能會(huì)造成市場(chǎng)上土地供應(yīng)量的減少。既然蘇州實(shí)驗(yàn)不成功，那么南京應(yīng)該不考慮跟進(jìn)該政策。

但剛剛過(guò)去兩天時(shí)間，新政策即出臺(tái)。

其實(shí)，在今年2月27日，南京市出臺(tái)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確指出，將通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步加大普通住房土地供應(yīng)，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡，今年全市商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃，特別是在商品住房供應(yīng)偏緊、庫(kù)存較少的區(qū)域，增加土地供應(yīng)量，根據(jù)市場(chǎng)需求變化靈活調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，盡量滿足市場(chǎng)需求；在商品住房庫(kù)存量較大區(qū)域，要減少土地供應(yīng)量。優(yōu)化區(qū)域土地供應(yīng)節(jié)奏，全年土地供應(yīng)要保持均衡有序平穩(wěn)狀態(tài)。同時(shí)，對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到45%時(shí)，調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建保障性住房建設(shè)資金或面積。

對(duì)于南京此次出臺(tái)的土地出讓最高限價(jià)辦法，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“最高限價(jià)辦法，會(huì)對(duì)土地拍賣市場(chǎng)起到降溫的作用，但是降溫作用多大，還得看官方給出的最高限價(jià)幅度。”