每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

處在風(fēng)口浪尖上的蘇州，如愿以償，阻止了“地王”的出現(xiàn)，并成功吸金241億元。截至5月24日，今年蘇州已收獲760億元土地出讓金，位居全國(guó)首位，同樣超越蘇州去年全年的500億元。

5月23日、24日，蘇州集中出讓15宗地塊，因競(jìng)拍前緊急對(duì)其中10宗地塊“限價(jià)”引發(fā)關(guān)注。5月23日，2宗有望成為“地王”的地塊因開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)超出政府限價(jià)，以流拍告終；5月24日，8宗“限價(jià)”地塊在政府設(shè)置的價(jià)格范圍內(nèi)完成交易。

吸金能力“爆表”

蘇州的土地出讓金已“爆表”，搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，今年蘇州獲得土地出讓金約760億元，而2015年全年蘇州獲得土地出讓金約500億元。

蘇州土地出讓金位居全國(guó)首位。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)十大城市土地出讓金邁進(jìn)700億元門(mén)檻的僅蘇州和南京，分別是760億元和732億元；同期北京和上海分別取得600億元和448億元。

吸金遠(yuǎn)未結(jié)束。5月21日，蘇州公布市區(qū)2016年商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃為380公頃（合5700畝），較2015年商品住房用地供應(yīng)量310公頃增加22.6%。

進(jìn)入2016年，因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，蘇州市相關(guān)部門(mén)被約談3次。隨后，有接近政府的消息人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，防止“地王”頻出已經(jīng)替代限購(gòu)成為蘇州控制樓市暴漲的首要任務(wù)。

5月17日下午,蘇州市政府舉行了例行會(huì)議,主題為穩(wěn)定房地產(chǎn)，會(huì)上就蘇州重回限購(gòu)進(jìn)行了討論。此后，有接近政府的消息人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，限購(gòu)政策仍在儲(chǔ)備階段，要進(jìn)一步考察蘇州的房?jī)r(jià)和地價(jià)。

5月17日，蘇州國(guó)土局發(fā)布公告，對(duì)4月20日掛牌計(jì)劃在本月23日和24日出讓的5宗土地暫緩出讓。

5月18日，蘇州市國(guó)土局再次發(fā)公告，對(duì)計(jì)劃于23日和24日拍賣的另外10宗地塊執(zhí)行“限價(jià)令”，報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)即終止土地出讓。

龍湖蘇州公司一相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地拍賣“限價(jià)”并無(wú)實(shí)際意義，應(yīng)該不會(huì)再有出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。過(guò)段時(shí)間，土地市場(chǎng)的競(jìng)拍活動(dòng)仍會(huì)恢復(fù)正常。

上述相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充，蘇州當(dāng)前的“限價(jià)”政策與蘇州市政府的核心觀點(diǎn)是一致的，即現(xiàn)階段不出“地王”，政府并未表態(tài)限制地價(jià)和房?jī)r(jià)。

樓市調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始

成交下滑之后，蘇州房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

從蘇州樓市成交情況來(lái)看，調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，受蘇州市限價(jià)等政策影響，4月蘇州商品住宅成交87.84萬(wàn)平方米，較3月下跌31.06%。

龍湖蘇州一位負(fù)責(zé)人用“詭異”來(lái)形容蘇州市場(chǎng)，一方面，蘇州市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，成交量已經(jīng)下滑，部分樓盤(pán)的來(lái)訪量已經(jīng)減少，正常新蓄客樓盤(pán)壓力在增大。另一方面，蘇州的土地?zé)岫炔粶p，開(kāi)發(fā)商為了拿地而拿地，為了推助房?jī)r(jià)不下滑而拿地，并非尊重市場(chǎng)規(guī)律而拿地。

據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道，蘇州園區(qū)項(xiàng)目九龍倉(cāng)時(shí)代上城風(fēng)華里，近日不分樓層不分朝向，一口價(jià)賣房。記者以購(gòu)房者身份咨詢?cè)擁?xiàng)目售樓處，被告知項(xiàng)目其中一棟樓的全部房源以28000元/平方米的價(jià)格對(duì)外出售。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)32000元/平方米，為樓王位置房源，此次“促銷”的房源位置相對(duì)次之，但價(jià)格依然有“退讓”的嫌疑。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判看，蘇州近期大規(guī)模供地，不排除接下來(lái)會(huì)有政策收緊的可能，開(kāi)發(fā)商積極盤(pán)庫(kù)存和尾盤(pán)是對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)積極應(yīng)對(duì)的一個(gè)重要表現(xiàn)。

無(wú)獨(dú)有偶，此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾有“蘇州灣壹號(hào)直降9000元／平”的報(bào)道，雖當(dāng)事樓盤(pán)稱房源位置和裝修有區(qū)別，屬正常價(jià)差，但優(yōu)淘城總裁薛建雄指出，該盤(pán)確是降價(jià)，并對(duì)該盤(pán)精裝價(jià)格占到了房?jī)r(jià)（26000元/平方米）的1/3表示質(zhì)疑。