每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

3月29日下午，恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)在香港舉行，年報(bào)披露，2015年恒大錄得合約銷售金額2013億元，同比增長(zhǎng)53.1%，毛利由2014年的318億上升至374億元，同比增長(zhǎng)17.7%，毛利率達(dá)到28.1%。全年?duì)I業(yè)額為1331億元，同比上升19.5%。

業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，恒大自2009年上市以來(lái)，多項(xiàng)指標(biāo)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，銷售金額由2009年的303億增長(zhǎng)到2015年的2013.4億元，凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億元，核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億大幅增至110億元，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億元。

在地產(chǎn)主業(yè)方面，毛利為362億元，同比增17.2%；凈利潤(rùn)235.4億元，同比增13.9%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)172億元，同比增16.7%。

對(duì)于業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞認(rèn)為恒大的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式功不可沒(méi)，集約化的采購(gòu)模式降低了成本，在各項(xiàng)原材料價(jià)格上漲的情況下，采購(gòu)成本降低，支出低于100億元。恒大堅(jiān)持民生地產(chǎn)的理念，數(shù)據(jù)顯示恒大2015年合約銷售均價(jià)為7892元/平方米，多年來(lái)控制在7000~8000元/平方米的價(jià)格水平，是普通市民都能承受的價(jià)格。

恒大實(shí)施無(wú)理由退房給業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來(lái)利好，無(wú)理由退房一周年，實(shí)現(xiàn)0.91%的低退房率，樓價(jià)不下跌以及恒大產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬的結(jié)果。

截至2015年12月31日，恒大持有的現(xiàn)金總額為1640億元，較2014年末上升175.7%，加上未動(dòng)用的銀行融資額度，恒大可動(dòng)用資金為3185億元，資金狀況良好。

2015年，恒大通過(guò)多渠道融資，與多家銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得2736億綜合授信資金。成功發(fā)行境內(nèi)公募、私募債券各200億元。多渠道融資，以長(zhǎng)債置換短債，以低息債置換高息債，補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

繼續(xù)擴(kuò)大一二線城市比重

自2013年以來(lái)，恒大逐步回歸一二線城市，目前初見(jiàn)成效。2013億元的銷售業(yè)績(jī)中，一二線城市為1196.9億元，占比59.4%，同比上升3.9%。

恒大項(xiàng)目總數(shù)為375個(gè)，一二線城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，三線城市項(xiàng)目170個(gè)，占比45%。2015年新增82個(gè)項(xiàng)目，一二線城市新增51個(gè)，占比62%，一二線城市新增項(xiàng)目土地投資占比75%，三線城市占25%。土地儲(chǔ)備原值為1982億元，世邦魏理仕的評(píng)估值達(dá)4910億元。

2015年底恒大土地儲(chǔ)備1.56億平方米，分布在全國(guó)的162個(gè)城市，累計(jì)成本為1173元/平方米。

需要注意的是，恒大在深圳擁有20個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積1179.2萬(wàn)平方米，總均價(jià)預(yù)計(jì)為5萬(wàn)元/平方米，總合約銷售額達(dá)3700億元以上。由于這些項(xiàng)目大部分是深圳舊改項(xiàng)目，由于拆遷工作進(jìn)度問(wèn)題，目前反應(yīng)在土地儲(chǔ)備中的只有97.2萬(wàn)平方米。未來(lái)拆遷工作完成，可以預(yù)見(jiàn)，恒大在一線城市的土地儲(chǔ)備將大幅度的增加。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，恒大的深圳項(xiàng)目大部分位于南山、羅湖、福田以及龍崗區(qū)，年后房?jī)r(jià)經(jīng)歷一輪暴漲的深圳，地價(jià)升值，恒大土地估值大幅提升。

夏海鈞表示，恒大未來(lái)會(huì)繼續(xù)加大一二線城市的布局。恒大也會(huì)繼續(xù)有條件的進(jìn)入三線城市，在供求狀況良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定的時(shí)期。

多元產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)

2015年是恒大多元化產(chǎn)業(yè)年，完成了以房地產(chǎn)為主業(yè)，金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游四大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的多元化產(chǎn)業(yè)布局。開(kāi)拓恒大人壽、礦泉水、糧油、乳業(yè)養(yǎng)老、醫(yī)學(xué)美容業(yè)務(wù)，發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，以海花島為例，開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)銷售金額122億，創(chuàng)造3項(xiàng)世界紀(jì)錄，海花島模式將在全國(guó)范圍推廣。恒大文化掛牌新三板、恒大金服上線并引發(fā)高度關(guān)注，恒大多元化帝國(guó)版圖曙光初現(xiàn)。

2016年北上深樓市火熱，政府出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，對(duì)于一線城市樓市，許家印認(rèn)為市場(chǎng)需求量大，從近幾年的土地供求關(guān)系來(lái)看，處于供應(yīng)跟不上需求的狀態(tài)，而且土地價(jià)格不斷上漲。政府的調(diào)控使一線城市樓市保持健康發(fā)展，房?jī)r(jià)下跌的可能性小。

從近3年的數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年全國(guó)土地供應(yīng)在3.5億~4億平方米之間，2014年為3.3億平方米，2015年則下降為2.2億平米；房地產(chǎn)投資增速逐年下降，新開(kāi)工面積由2013年的20億平方米下降到2015年的15億平方米，而房地產(chǎn)的消費(fèi)力處于逐年上漲的態(tài)勢(shì)。

就全國(guó)樓市而言，許家印表示未來(lái)將是量?jī)r(jià)齊升、庫(kù)存下降的局面，恒大多元產(chǎn)業(yè)已逐步走過(guò)扶持期，未來(lái)將成為恒大業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新亮點(diǎn)。據(jù)了解，3月份，恒大預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)銷售金額280億元，一季度銷售額預(yù)計(jì)為650億元，對(duì)于2016年的2000億元業(yè)績(jī)目標(biāo)，恒大信心滿滿。