每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

3月16日上午，珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議傳出消息，為貫徹落實(shí)中央和省的精神，結(jié)合珠海房地產(chǎn)市場供給側(cè)實(shí)際，珠海停止對商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

原先珠海仍保留對香洲區(qū)144平方米以下戶型的限購措施，新政的出臺(tái)，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區(qū)所有類型的住宅。

2月29日晚，廣東省連夜發(fā)布的《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案（2016—2018年）及五個(gè)行動(dòng)計(jì)劃的通知》中提到各地區(qū)可根據(jù)自身庫存以及實(shí)際市場情況有選擇性的取消限購，并表明3月底將會(huì)有具體政策出來。

一時(shí)間，業(yè)界開始猜測廣州樓市庫存較高的南沙等周邊區(qū)域?qū)⒊蔀樗山壪拶彽念^號區(qū)域。開發(fā)商開始提價(jià)，甚至有部分樓盤封盤漲價(jià)，給市場營造熱銷的假象，造成購房者的恐慌，倉促入市。據(jù)了解，此輪廣州的房價(jià)上漲幅度為5%~8%之間，相對較為理性，由于受到其他一線城市房價(jià)非理性的上漲，進(jìn)而出臺(tái)相關(guān)政策抑制樓市快過上漲，廣州分區(qū)松綁限購的政策或被拖累。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，此次珠海全面放開限購對于廣州樓市沒有直接的影響，珠海的購房者主要以當(dāng)?shù)厝藶橹?，很少部分是周邊城市，不?huì)分流廣州的購房客。但是對廣州樓市政策走向有示范作用，珠海全面取消限購可以刺激廣州分區(qū)松綁限購政策的出臺(tái)，鄧浩志預(yù)計(jì)3月底廣州會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策。

珠海的樓市庫存并不算高，鄧浩志認(rèn)為從市場的供求關(guān)系來講，珠海放開限購意義不大，但從供給側(cè)改革的精神來說存在積極作用，可以刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)市場的自由流動(dòng)。

珠海全面放開限購能夠吸引一部分外來資金進(jìn)入，珠三角地區(qū)與長三角的高度集中不同，呈現(xiàn)實(shí)力相對均衡、多中心的狀態(tài)，加上珠海經(jīng)濟(jì)增速放緩，人口流入動(dòng)力相對不足，吸引力遠(yuǎn)不如深圳、廣州，不必?fù)?dān)心放開限購后房價(jià)的暴漲。