每經(jīng)編輯 吳若凡    

（2月21日，記者在浦東房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)）

每經(jīng)記者 吳若凡

如今，走在上海的街頭，行人在聊房子，地鐵旁的乘客在談房子。因?yàn)闃鞘校切膭?dòng)。

2月21日，記者剛在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心體會(huì)了一把春運(yùn)場(chǎng)景，在虹口，瑞虹新城怡庭352套房源開盤即遭瘋搶，一天之內(nèi)全部售罄，平均單價(jià)8萬每平方米，每套均在千萬元以上，總成交35億元。

據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周（2月15日到2月21日），新建商品住宅成交面積18.5萬平方米，環(huán)比增加1898.9%。由于近來連出的房地產(chǎn)去庫存政策和稅收調(diào)整政策推動(dòng)，受政策利好提振，當(dāng)前市場(chǎng)人氣快速從假日狀態(tài)拉回，購買熱情比節(jié)前更為踴躍，加上春節(jié)長(zhǎng)假積攢了一波客源，兩者疊加造就了如此火爆的樓市。

從區(qū)域來看，改善項(xiàng)目較多的浦東再度回到排名前三的位置。從成交排名前十的項(xiàng)目中有8個(gè)屬于改善類產(chǎn)品，并且包含1個(gè)均價(jià)超過9萬元/平方米的豪宅類產(chǎn)品。當(dāng)期成交排名第一的為普陀桃浦板塊的“智富名品城名品公館”，成交均價(jià)達(dá)到5.2萬元/平方米。

節(jié)后第一周，新建商品住宅成交均價(jià)為35894元/平方米，環(huán)比上漲7.5%。值得關(guān)注的是豪宅標(biāo)桿湯臣一品有一套成交，單價(jià)超過20萬元/平方米，總價(jià)達(dá)到1.6億元。豪宅產(chǎn)品交易趨于活躍，拉動(dòng)均價(jià)上揚(yáng)。

節(jié)后供應(yīng)出現(xiàn)恢復(fù)性增加，入市3個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)總量達(dá)到7.7萬平方米。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，較為均衡，剛需、改善和豪宅產(chǎn)品各有一個(gè)。傳統(tǒng)小陽春行情即將到來，房企躍躍欲試，預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)將穩(wěn)步增加。

當(dāng)期供應(yīng)最大的項(xiàng)目是虹口的“瑞虹新城怡庭”，入市面積4.7萬平方米，網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到8萬元/平方米，比前一批價(jià)格高出1萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，去庫存近期利好政策不斷，上周末三部委就下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策聯(lián)合下發(fā)通知。在政策執(zhí)行上也體現(xiàn)差異化方法，所以對(duì)于一線城市而言，政策利好打了折扣，對(duì)實(shí)際交易貢獻(xiàn)有限，但仍能帶動(dòng)起買賣心理，樓市小陽春行情或?qū)⒕痛碎_啟。