每經(jīng)編輯 吳若凡 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

且不說年前中央出臺的房貸和公積金的新政，年后也就幾天時間，“公積金存款利率調(diào)高”“房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅調(diào)減”各種政策又層出不窮。這不，昨天國務(wù)院又頒布了《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》。

當(dāng)天國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人就說了，將根據(jù)房地產(chǎn)庫存情況，分類安排新增建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)供地計劃：房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)，要減少供地；對于農(nóng)民工市民化進程較快的地方、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn)，要落實“人地掛鉤”政策，調(diào)整住房用地供應(yīng)。

實行“有保有壓”的土地供應(yīng)政策，供應(yīng)過剩城市叫停土地供應(yīng)，這是“供給側(cè)改革”的最好體現(xiàn)。這些在土地供應(yīng)上的動作，將有望改變房地產(chǎn)整體供給過剩局面。加之最近出臺的多項政策效應(yīng)集中釋放，樓市在今年不止有望井噴，部分地方甚至可能火到瘋？

說好的學(xué)校沒了，你可以告地方政府了！

“政府規(guī)劃的朝令夕改”，一直是買房人最擔(dān)心的問題之一。說好的學(xué)校，后來變成了大酒店；說好的醫(yī)院，變成了大工業(yè)區(qū)...買房人為此沒少和開發(fā)商打官司，可開發(fā)商的憋屈又哪里說去啊，規(guī)劃改了很多時候是政府的主意啊~

《意見》中“凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴(yán)肅追究責(zé)任”，就足以讓很多地方政府，再也不能隨意變更土地用途和容積率，增加住宅供應(yīng)了。因為以后這種城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機關(guān)同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。

這能大大降低開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)的問題，對買房投資也有所裨益。因為這有效抑制了，一些地方政府改規(guī)劃、大批宅地、增加容積，導(dǎo)致的供過于求和房子沒法保值增值的問題。買不如租，大抵是這么造成的。

現(xiàn)在規(guī)劃定了，房子賣一套就真少一套，房價還能不保值？

動遷拿錢不拿房，你還得去買房！

《意見》提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向：1、以政府為主保障困難群體基本住房需求；2、以市場為主滿足居民多層次住房需求。

其中強調(diào)，要打好棚戶區(qū)改造”三年攻堅戰(zhàn)“，到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房的改造。所有的保障房和經(jīng)濟房要有退出機制，成為有限產(chǎn)權(quán)（類似于香港的公屋）。

想想動遷安置不給房子，給錢了，樓市會怎么樣？別的不說，七八年前，上海樓市之所以火，很大程度就是和貨幣安置有關(guān)系。拆了房子然后趕快買房大有人在。

把最小出讓單位變成組團

《意見》提出，我國新建住宅要推廣”街區(qū)制“，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。

已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。

另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

這個《意見》出臺后，很多人覺得不可行啊~舊小區(qū)要改封閉為開放，業(yè)主大會能同意？新小區(qū)要這么干，誰還會為小區(qū)公共設(shè)施買單？

邦爺認(rèn)為，這一條政策指代的最有可能的趨勢是，以后政府把出讓的住宅用地劃到非常小，一塊地就出讓兩棟或者三棟樓這樣的規(guī)模。這樣一來，土地市場會更競爭激烈，政府也有了更多調(diào)控市場手段的空間：市場供應(yīng)一緊張，增加出讓幾個組團的住宅用地；房子賣不動，就全面叫停供地。

你想想，以后還會有去庫存這種問題嗎？土地供給都很少，哪來的過量庫存??！土地供應(yīng)和市場庫存得到有效控制，需求受到刺激，今年的樓市也許真會賣瘋？！你覺得呢？（來留言區(qū)說說你的看法吧...）

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波

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