每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

繼2月初降低非限購城市首付比例后，財(cái)政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收……去年以來，中央連續(xù)出臺推進(jìn)“去庫存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市也密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。

尤其值得一提的是，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策將于2月22日正式實(shí)施，新的征稅政策實(shí)施后，購買改善型住房或二套房，將享受到不小的優(yōu)惠。

因此，上海二手房市場出現(xiàn)火爆場面，深圳的豪宅市場也開始有了啟動的跡象……

2016年開年，上海就頻頻上演“瘋狂的樓市”，街頭、巷尾，地鐵上、餐桌旁，說的話題都是房子。其中，尤其以二手房交易最為火爆，這邊廂房東頻跳價(jià)，那邊廂市民提著現(xiàn)金排隊(duì)搶。

由于政策利好的推動，一手房價(jià)格明顯上揚(yáng)，也帶動了二手房市場的火爆。據(jù)上海方面相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月及今年1月，二手房市場成交極其火爆，連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)。而房主也頻頻跳價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，有些房子的跳價(jià)幅度甚至達(dá)到了10%。

房產(chǎn)交易中心場面火爆

孩童的吵鬧聲、家長的叫罵聲，嬰兒的啼哭聲，中介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的場景。從早上9點(diǎn)起，一大波人流就涌入了交易大廳，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕到時(shí)，一樓辦理交稅的窗口前早就排起了冗長的隊(duì)伍。

而在二樓前來辦理征稅等級的市民絡(luò)繹不絕，記者隨機(jī)采訪了幾個市民，有的表示已經(jīng)記不起第幾次來這里了，據(jù)記者了解，由于前來辦理交易過戶的市民大多是第一次買房，因而并不清楚需要帶哪些相關(guān)材料，有的是忘記帶戶口簿，有的是忘記復(fù)印身份證，而記者了解，想要辦完所有手續(xù)前后相加大概需要差不多一個月左右時(shí)間。

據(jù)悉，一直以來，浦東新區(qū)的房產(chǎn)交易中心一直是上海所有各區(qū)交易中心里最為繁忙的幾個之一。

而與之相比，黃浦區(qū)的交易中心則顯得相對冷清，業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是和黃浦區(qū)當(dāng)?shù)匾院勒瑸橹饔嘘P(guān)。據(jù)一名中介介紹，現(xiàn)在交易量大的都是1千萬元以內(nèi)的房子，三房四房都有，而浦東交易量最大的基本都是老公房，尤其是總價(jià)為兩三百萬元的房子。

由于市場行情看好，所以不少房子直接向上跳價(jià)。很多房東跳價(jià)，都是以5萬元為一個基本單位的。由于一手房價(jià)格上揚(yáng)明顯，二手房跟風(fēng)上漲，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，有些房子的跳價(jià)幅度甚至達(dá)到了10%！以一套150萬元的房子來說，他可能會在幾天之內(nèi)，就加價(jià)15萬元！

為什么會出現(xiàn)此類情況？業(yè)內(nèi)表示，這和本周剛出臺的房地產(chǎn)交易減免契稅政策不無關(guān)系，由于以往的政策對于雙方來說，買賣所需的稅全部轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上，而現(xiàn)在的稅收政策大大降低了交易成本，促進(jìn)了交易的發(fā)生。不過也產(chǎn)生了一個新現(xiàn)象，由于買家的支出少了，反倒成了賣家漲價(jià)的理由。

但即使是這樣，也阻擋不住市場的火爆，在上海，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，占據(jù)著絕對主導(dǎo)地位。浦東的交易量原本就靠前，基本以剛需和改善型為主。

二手房房東預(yù)期看漲

據(jù)上海方面相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年12月及今年1月，二手房市場成交極其火爆，連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)，這也導(dǎo)致了許多區(qū)域在春節(jié)前已經(jīng)經(jīng)歷過一波房價(jià)的上漲，節(jié)后多處于按兵不動的狀態(tài)。

上海鏈家張江店有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，板塊內(nèi)二手房的跳價(jià)主要出現(xiàn)在春節(jié)前的1月和2月初，不少房源的漲價(jià)幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節(jié)前從原價(jià)1000萬元跳價(jià)至1100萬元，最后經(jīng)過買賣雙方的談判，以1100萬元的價(jià)格成交。

不過，在目前春節(jié)假期剛剛結(jié)束的情況下，這一區(qū)域出現(xiàn)跳價(jià)的情況還不多，上述人士表示，估計(jì)是因?yàn)椴簧俜繓|和購房者都尚未回滬，市場還沒有回溫。當(dāng)然，由于目前有效房源較為稀少，盡管房東沒有跳價(jià)，但心理預(yù)期依然較為積極，議價(jià)較為困難。

據(jù)上海鏈家萬科假日二店則介紹，周邊小區(qū)在春節(jié)前就普遍出現(xiàn)了上漲，比如萬科假日風(fēng)景的2房房源，節(jié)前已經(jīng)普遍從420萬~430萬元左右，上升至450萬~460萬元。因此春節(jié)假期剛剛結(jié)束，大多數(shù)房東還是選擇按兵不動，繼續(xù)觀望。

由于去年以來的過度消耗，目前不少小區(qū)的掛牌量都不足往年一半的水平，部分房東由于存在繼續(xù)上漲的預(yù)期，故意將與客戶的談判延長到假期后。