每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

孩童的吵鬧聲、家長的叫罵聲、嬰兒的啼哭聲、中介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心的場景。從早上9點(diǎn)起，一大波人流就涌入了交易大廳，當(dāng)記者趕到時，一樓辦理交稅的窗口前早就排起了長長的隊(duì)伍。

2016年開年，就頻頻上演著“瘋狂的樓市”，街頭、巷尾、地鐵、餐桌，討論的話題都是房子。這邊廂房東頻跳價(jià)，那邊廂購房客提著現(xiàn)金排隊(duì)搶。

在二樓，前來辦理征稅登記的市民絡(luò)繹不絕，記者隨機(jī)采訪了幾個市民，有的表示已經(jīng)記不起第幾次來這里了，據(jù)記者了解，由于前來辦理交易過戶的市民大多是第一次買房，因而并不清楚需要帶哪些相關(guān)材料，有的是忘記帶戶口簿，有的是忘記復(fù)印身份證，而記者了解，想要辦完所有手續(xù)前后相加大概需要差不多一個月時間。

據(jù)悉，一直以來，浦東新區(qū)的房產(chǎn)交易中心一直是上海所有各區(qū)交易中心里最為繁忙的幾個之一。

與之相比，黃浦區(qū)的交易中心則顯得相對冷清，業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是和黃浦區(qū)當(dāng)?shù)匾院勒瑸橹饔嘘P(guān)。據(jù)一名中介介紹，現(xiàn)在交易量大的都是1000萬元以內(nèi)的房子，三房四房都要，而浦東交易量最大的基本都是老公房，尤其是總價(jià)在兩三百萬元的房子。

很多房東“跳價(jià)”，都是以5萬元為一個基本單位。由于一手房價(jià)格上揚(yáng)明顯，二手房跟風(fēng)上漲，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，有些業(yè)主的跳幅甚至達(dá)到了10%。以一套150萬元的房子來說，房東可能會在幾天時間，就加價(jià)15萬元。

為什么會出現(xiàn)此類情況？業(yè)內(nèi)人士表示，這和本周剛出臺減免契稅政策不無關(guān)系，由于以往的政策對于雙方來說，買賣所需的稅全部轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上，而現(xiàn)在的稅收政策幫你潤滑市場，原本初衷是為了促進(jìn)交易，而今，既然買家支出少了，反倒是成了賣家漲價(jià)的理由。

即使是這樣，也阻擋不住市場的火爆，在上海，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，占據(jù)著絕對主導(dǎo)地位。

去年12月及今年1月，上海二手房市場成交極其火爆，連續(xù)兩個月突破4萬套大關(guān)，這也導(dǎo)致了許多區(qū)域在春節(jié)前已·經(jīng)歷過一波房價(jià)的上漲，節(jié)后多處于按兵不動的狀態(tài)。

上海鏈家張江店表示，板塊內(nèi)二手房的跳價(jià)主要出現(xiàn)在春節(jié)前的1月和2月初，不少房源的漲價(jià)幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節(jié)前從原價(jià)1000萬元跳價(jià)至1100萬元，最后經(jīng)過買賣雙方的談判，以1100萬元的價(jià)格成交。在目前春節(jié)假期剛剛結(jié)束的情況下，房東極少出現(xiàn)跳價(jià)的情況，不少房東和購房者都尚未回滬，市場還沒有回溫。當(dāng)然，由于目前有效房源較為稀少，盡管房東沒有跳價(jià)，但心理預(yù)期依然較為積極，議價(jià)較為困難。

上海鏈家萬科假日二店則介紹，周邊小區(qū)在節(jié)前就普遍出現(xiàn)了上漲，比如萬科假日風(fēng)景的2房房源，節(jié)前已經(jīng)普遍從420萬~430萬元左右，上升至450萬~460萬元。因此春節(jié)假期剛剛結(jié)束，大多數(shù)房東還是選擇價(jià)格上按兵不動，繼續(xù)觀望。由于去年以來的過度消耗，目前不少小區(qū)的掛牌量都不足往年一半的水平，部分房東由于存在繼續(xù)上漲的預(yù)期，故意將與客戶的談判延長到假期后。