每經(jīng)編輯 包雨朦    

(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

在中關(guān)村的咖啡館里，你只要帶著一臺(tái)蘋果筆記本作沉思狀，立馬會(huì)有人湊上來(lái)問(wèn)：“哥們兒，想要天使投資嗎？”

如果你帶的是純金鑲鉆版的蘋果筆記本在那兒“沉思”，馬上就會(huì)有人來(lái)問(wèn)：“哥們兒，我這有好項(xiàng)目，你投不投資？”

天奇阿米巴基金投資合伙人魏武揮分享的這個(gè)段子，相信很多人聽(tīng)過(guò)。大家都知道2015年出去創(chuàng)業(yè)的人數(shù)不勝數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。但可能有些人不知道的是，這些出去創(chuàng)業(yè)的人，大部分都無(wú)疾而終。

才融到A輪，就死了7家

僅僅就房地產(chǎn)領(lǐng)域，在過(guò)去幾年里涌現(xiàn)的創(chuàng)業(yè)公司就不下百家，從房產(chǎn)搜索、二手房買賣，到長(zhǎng)租公寓、短租公寓、辦公租賃、海外買房，幾乎遍布行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)。

但市場(chǎng)活躍，樓市上升，不代表人人都有機(jī)會(huì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2015年就有7家已獲得A輪融資的房地產(chǎn)企業(yè)，關(guān)門了。（詳見(jiàn)下表）

成功率不到1% 房地產(chǎn)更低

“創(chuàng)業(yè)成功的概率，全世界都不到5%！企業(yè)最終上市或者被收購(gòu)的概率更可能1%都不到。”軟銀亞洲投資基金首席合伙人閻焱的這句話很殘酷，但你不得不相信，創(chuàng)業(yè)就是有巨大風(fēng)險(xiǎn)的。

以目前房地產(chǎn)各行業(yè)中，廝殺最為激烈的互聯(lián)網(wǎng)租房和房源推廣領(lǐng)域來(lái)說(shuō)。

過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)出的信息不對(duì)稱，以及伴隨消費(fèi)模式改變營(yíng)造的巨大發(fā)掘空間，對(duì)很多創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)充滿了誘惑。

而且2015年房地產(chǎn)買賣與租賃交易逐漸升溫，更讓許多人看到了希望。

以上海為例，2015年上海中環(huán)區(qū)域的租金普遍上漲25%左右，最高漲幅接近30%（上海鏈家數(shù)據(jù)）。同時(shí)2015年上海樓市成交面積也達(dá)1488.03萬(wàn)平，創(chuàng)下了6年以來(lái)的成交記錄，房產(chǎn)銷售交易量可謂井噴（上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)）。

可以看出，市場(chǎng)的容量在極大擴(kuò)張，但市場(chǎng)一大，競(jìng)爭(zhēng)者就會(huì)越多，隨之問(wèn)題也更多。

?有好的概念，卻沒(méi)有好的資源

我們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是愛(ài)屋吉屋、丁丁租房、好屋中國(guó)、青客公寓等等叫得上名字的新興房產(chǎn)平臺(tái)，還是不計(jì)其數(shù)尚“不知名”的平臺(tái)，它們和近幾年冒出來(lái)的房產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司一樣，很多都具備互聯(lián)網(wǎng)概念。

但要在競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)，主要還要看公司實(shí)體經(jīng)營(yíng)層面擁有哪些資源。擁有實(shí)體業(yè)務(wù)資源多，成功概率高；反之，則極容易夭折。

?燒錢惡循環(huán)

就像上述互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)公司，雖然都已獲得了資本市場(chǎng)一定的認(rèn)可，但最后還是倒在了2016年的黎明之前。還有很多企業(yè)，已經(jīng)融到了D輪、E輪還沒(méi)有找到好的盈利模式，它們只能不斷地用新的融資來(lái)彌補(bǔ)之前的虧空。但對(duì)它們來(lái)說(shuō)，離場(chǎng)也只是時(shí)間問(wèn)題。

還有一個(gè)不好的現(xiàn)象是，慢慢地，為了融更多資、拿更多錢，現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)環(huán)境越來(lái)越浮躁，很多人認(rèn)為，只要燒錢，只要錢燒得又多又快，就能打開市場(chǎng)。

但事實(shí)證明，在“同質(zhì)化嚴(yán)重”的環(huán)境下，如果不能擁有足夠的辨識(shí)度、錘煉出“獨(dú)門秘訣”殺出一條血路，那就只有死路一條。

?發(fā)展高成本

而且在房地產(chǎn)領(lǐng)域，更要注意的是：互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)是減少中間環(huán)節(jié)，將各種社會(huì)關(guān)系所代表的需求，連接起來(lái)。但房地產(chǎn)又是一個(gè)交易低頻、客單價(jià)極高的行業(yè)，隨之它的客戶服務(wù)成本也是非常高的。

如果不能有獨(dú)特有效的模式，無(wú)法激活用戶活躍度，房地產(chǎn)O2O將承擔(dān)更高的發(fā)展成本和更嚴(yán)峻的成長(zhǎng)空間，這也注定著房地產(chǎn)O2O死亡率遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波