每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)記者 包雨朦

上海新晉單價(jià)地王——楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊在信達(dá)地產(chǎn)的口袋里還沒有捂熱，今日傳出將轉(zhuǎn)手閩系房企泰禾集團(tuán)操盤。

1月6日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，泰禾與信達(dá)地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，將以11.3625億元參與上海新江灣項(xiàng)目開發(fā)。泰禾集團(tuán)董事會(huì)秘書洪再春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，通過此番合作，不排除將泰禾“院子系列”產(chǎn)品帶入上海的可能。

信達(dá)出“錢” 泰禾出“力”

泰禾公告顯示，泰禾集團(tuán)與信達(dá)地產(chǎn)設(shè)立寧波匯融沁齊股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），并以其為融資主體對(duì)項(xiàng)目公司提供借款，以滿足上海新江灣城項(xiàng)目的資金需要。

此前，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司信達(dá)銀泰和坤瓴投資分別出資2000萬(wàn)元和8000萬(wàn)元成立了項(xiàng)目公司，公司暫定名稱為“上海泰瓴置業(yè)有限公司”。

泰禾集團(tuán)此次投資的11.3625億元就包括了向?qū)幉▍R融沁齊股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）繳付出資的11.25億元，以及對(duì)坤瓴投資新增認(rèn)繳并實(shí)繳出資1125萬(wàn)元。交易完成后，坤瓴投資股權(quán)結(jié)構(gòu)為泰禾集團(tuán)持有11.25%的股份，寧波匯融沁齊股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持有80%的股份，信達(dá)地產(chǎn)持有8.75%的股份。

在信達(dá)地產(chǎn)當(dāng)時(shí)發(fā)布的拿地公告中，曾指明“未來(lái)可能因引進(jìn)合作方共同開發(fā)等原因?qū)е鹿驹陧?xiàng)目中所占的權(quán)益比例發(fā)生變化”，為此次與泰禾的“聯(lián)姻”埋下了伏筆。

洪再春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合作之后泰禾將作為項(xiàng)目的主要操盤方來(lái)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)作，信達(dá)地產(chǎn)會(huì)參與管理。

在轉(zhuǎn)交泰禾操盤以后，以融資能力見長(zhǎng)的信達(dá)地產(chǎn)實(shí)際上就成了該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)投資者。就在泰禾發(fā)布公告的當(dāng)天，信達(dá)地產(chǎn)又在杭州競(jìng)得南星單元B-02宅地，總價(jià)33.9億元，樓板價(jià)3.67萬(wàn)元/平方米，同樣刷新了杭州的土地單價(jià)紀(jì)錄。

優(yōu)淘城總裁、資深地產(chǎn)人薛建雄表示，頻頻斬獲“地王”的信達(dá)地產(chǎn)，未來(lái)不排除繼續(xù)需找合作操盤企業(yè)的可能，專注于做地產(chǎn)財(cái)務(wù)投資。

“國(guó)企出身的信達(dá)在操盤能力上較弱，所以他們需要找泰禾這樣操盤能力更強(qiáng)的民營(yíng)企業(yè)來(lái)幫助操盤。事實(shí)上，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中資本與運(yùn)營(yíng)聯(lián)姻的案例很多，比如旭輝和恒基、綠城和九龍倉(cāng)，這種資方和運(yùn)作方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)是目前行業(yè)大環(huán)境下實(shí)現(xiàn)共贏的一種趨勢(shì)所在。”薛建雄說。

泰禾“院子”有望首進(jìn)上海

2015年11月25日，信達(dá)地產(chǎn)以73億元的價(jià)格力戰(zhàn)一眾實(shí)力房企，奪得上海楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊，折合樓板價(jià)為49152元/平方米。若扣除20%的保障房面積，該地塊實(shí)際樓板價(jià)超過6.1萬(wàn)元/平方米。而新江灣城在售樓盤的均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米左右。

洪再春表示，關(guān)于該項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品的具體情況目前暫時(shí)未有詳細(xì)計(jì)劃，后續(xù)將和信達(dá)方面共同研究確定。同時(shí)，該項(xiàng)目1.125的超低容積率很適合打造成泰禾院子系產(chǎn)品。據(jù)了解，院子系列是泰禾集團(tuán)推出的高端院落式別墅，其定位于新中式別墅，目前已落地北京、杭州、廈門、福州等城市。

以泰禾·北京院子為例，公開資料顯示，該項(xiàng)目在售戶型價(jià)格在2000萬(wàn)~3500萬(wàn)元/套，均價(jià)在4萬(wàn)~5萬(wàn)/平方米區(qū)間。新江灣地塊樓板價(jià)已達(dá)到4.9萬(wàn)元/平方米，若推出院子系列，將給泰禾在定價(jià)方面帶來(lái)一定難度。

“北京院子的銷售價(jià)格沒有像泰禾預(yù)期的那么高，并且目前泰禾在上海高端住宅市場(chǎng)上的銷售成績(jī)也僅位列中等。”薛建雄說。

洪再春表示，未來(lái)如果要在上海推出院子系產(chǎn)品，一定會(huì)結(jié)合上海本地的文化因素，進(jìn)行差異化的創(chuàng)作，在保證院子系產(chǎn)品整體定位的情況下，突出各地的風(fēng)格差異，從而更好地融入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

薛建雄則認(rèn)為，院子產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于泰禾對(duì)這一系列產(chǎn)品打造已相對(duì)成熟，但是附加值上還有待提升。“樓板價(jià)已經(jīng)這么高了，項(xiàng)目想要取得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是很難的。關(guān)鍵在于后續(xù)泰禾能將產(chǎn)品力發(fā)揮到何種程度，如果能做到中式別墅中的極致，就會(huì)有人捧場(chǎng)。”

泰禾方面則對(duì)新江灣項(xiàng)目充滿了信心，洪再春認(rèn)為，以泰禾的操盤水平和議價(jià)能力，有望把新江灣項(xiàng)目打造成上海市區(qū)內(nèi)稀缺的高端住宅。他透露，項(xiàng)目最快將于2016年下半年問世。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波