每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)記者 包雨朦

12月22日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，公司擬出資1億元設(shè)立全資子公司陽光幼教投資管理有限公司，負(fù)責(zé)幼兒教育相關(guān)領(lǐng)域的投資和運(yùn)營管理，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先的幼兒教育品牌，同時(shí)發(fā)展幼教相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企多元化發(fā)展已是常態(tài)，開辦學(xué)校既能為房企的項(xiàng)目增值，同時(shí)教育地產(chǎn)的培育也是目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢之一。 

陽光城瞄準(zhǔn)千億幼教市場

陽光城在公告中指出，陽光城持有陽光幼教100%股權(quán)。陽光幼教的經(jīng)營范圍包括：對教育行業(yè)的投資（包含但不限于幼教產(chǎn)業(yè)）；教育設(shè)備產(chǎn)品、文化用品、教具的研發(fā)、制造及銷售；教育咨詢；文化活動(dòng)策劃。

陽光城方面表示，本次投資教育領(lǐng)域，不僅有助于提升公司房地產(chǎn)項(xiàng)目和社區(qū)的附加值，而且有助于公司實(shí)現(xiàn)資源整合協(xié)同、增加新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，可以進(jìn)一步提高公司的整體競爭力，為公司的長期發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)的研究報(bào)告顯示，2013年我國幼兒早教消費(fèi)市場達(dá)到990億元，預(yù)計(jì)2015年我國幼兒早教消費(fèi)市場規(guī)模在1395億元左右。據(jù)聯(lián)合國測算，2020年中國嬰幼兒數(shù)量將達(dá)到峰值，即2.61億左右。如此龐大的人口基數(shù)、穩(wěn)定且持續(xù)增長的出生率，直接促使嬰幼兒商品消費(fèi)、教育消費(fèi)、娛樂消費(fèi)、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到14305億元。

房企掘金教育為哪般

房企涉足教育早有先例，萬科、碧桂園等房企早就自辦學(xué)校。

公開資料顯示，碧桂園早在1994年就開始辦校，目前已擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。

中原地產(chǎn)上海研究中心總監(jiān)宋會(huì)雍表示，教育是一個(gè)剛需產(chǎn)業(yè)，但中國的教育行業(yè)總體比較混亂，這就給開發(fā)商提供了介入機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤如今總體下滑，教育產(chǎn)業(yè)可以為房企帶來新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，但更重要的還是針對住宅背后的配套服務(wù)市場。

旗下包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海亮集團(tuán)2015年在美國分拆海亮教育上市，其披露2014年凈利潤率高達(dá)30%。另一家以和地產(chǎn)商合作模式發(fā)展的楓葉教育，凈利潤率達(dá)21%。相比之下，萬科2014年凈利潤為9.6%，碧桂園2014年的凈利率為11.4%。

中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企開辦學(xué)校對旗下項(xiàng)目能起到增值作用。另一個(gè)方面，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時(shí)代，開辦社區(qū)教育也有助于挖掘住宅銷售之后的利潤空間。

宋會(huì)雍說，過去房企在選址時(shí)自然向優(yōu)質(zhì)的教育資源靠攏，現(xiàn)在房企自行培育教育品牌，就可以形成巨大的客源吸納力。

蔣云峰表示，教育地產(chǎn)是房企發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)的一種形式，教育地產(chǎn)會(huì)與開發(fā)地產(chǎn)形成協(xié)同效應(yīng)。以后政府可能不會(huì)單純地以住宅為核心來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)更向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面?zhèn)戎?。發(fā)展教育地產(chǎn)的核心能力是人才，其次要形成品牌效應(yīng)，之后才能做到規(guī)?；?。

據(jù)了解，碧桂園的學(xué)校在當(dāng)?shù)馗挥惺⒚?，最具吸引力的是其國際教育。2000年9月，碧桂園引進(jìn)國際文憑組織（IBO）的教育理念和課程項(xiàng)目，并于2005年9月提升為IB國際學(xué)校，大大提升了碧桂園學(xué)校的品牌影響力。

宋會(huì)雍也指出，房企開辦學(xué)校最重要的是形成區(qū)域內(nèi)的核心競爭力，品牌和資質(zhì)是其中兩個(gè)重要方面。與著名的學(xué)府或教育機(jī)構(gòu)合作，或借助品牌，相比自主培育更為可行。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波