每經(jīng)編輯 吳若凡 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

說(shuō)到50年產(chǎn)權(quán)的商用房，普通人最容易想到的是50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。原來(lái)，這類(lèi)產(chǎn)品長(zhǎng)期滯銷(xiāo)，很不好賣(mài)。但最近一位開(kāi)發(fā)商朋友告訴邦爺，未來(lái)上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)凡投資商業(yè)地產(chǎn)的都100％必須持有不得售出。

有知情人士確認(rèn)，此事確是屬上海市的精神，希望開(kāi)發(fā)商能長(zhǎng)期自持，而不是銷(xiāo)售。

這個(gè)消息一出，酒店式公寓產(chǎn)品是“紅到爆”的節(jié)奏??！而且未來(lái)它們的價(jià)格一定很貴，你信么？

起因| 原來(lái)早有規(guī)定出臺(tái)！

邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應(yīng)條文，多數(shù)商業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)商自持比重都是100％，且有相當(dāng)時(shí)間的自持年限。

邦爺查詢(xún)了近三年的商住和辦公用地后也發(fā)現(xiàn)了相似地塊規(guī)定：

如辦公部分建設(shè)要求建設(shè)5A級(jí)甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理。

如2013年SOHO在長(zhǎng)寧區(qū)拍得的地塊，長(zhǎng)寧區(qū)規(guī)土局也鼓勵(lì)土地競(jìng)得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業(yè)。

今年華發(fā)在上海拿的一塊商住兩用地也規(guī)定配套社區(qū)商業(yè)需在出讓年限內(nèi)整體持有；辦公如需銷(xiāo)售，最小銷(xiāo)售單元不得小于整層。

金地在普陀區(qū)拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業(yè)物業(yè)不少于 6 年；辦公物業(yè)不少于6 年。

影響| 酒店式公寓一定漲價(jià)！？

上述規(guī)定的出臺(tái)或都意味著未來(lái)的上海商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店式公寓供應(yīng)，將日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業(yè)去庫(kù)存壓力，更重要的是能促開(kāi)發(fā)商協(xié)助政府能更好地引進(jìn)企業(yè)，發(fā)展上海經(jīng)濟(jì)，而不會(huì)像個(gè)人業(yè)主空關(guān)了事。

那么，這事對(duì)酒店式公寓會(huì)有什么影響？

第一，也就是告訴邦爺消息的那家開(kāi)發(fā)商透露，一旦政策確定出臺(tái)，他們就會(huì)讓旗下產(chǎn)品全線漲價(jià)。

第二，就是你可能未來(lái)不會(huì)通過(guò)新房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，而是去股市、銀行理財(cái)柜臺(tái)購(gòu)買(mǎi)投資商用物業(yè)的理財(cái)產(chǎn)品和證券。

但是，價(jià)格要比現(xiàn)在貴出幾倍。為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)的是能有高租金回報(bào)和高增值空間的生產(chǎn)資料。

請(qǐng)注意是生產(chǎn)資料。生產(chǎn)資料就有投資需求，就有高市凈率，有高的市值。尤其是未來(lái)A股牛市再現(xiàn)時(shí)，擁有成熟物業(yè)的有價(jià)證券價(jià)格就不會(huì)低。

不信，可以看看長(zhǎng)期持有上海商用物業(yè)的陸家嘴，目前的股價(jià)早已接近50元，即使股指再怎么波動(dòng)，陸家嘴的股價(jià)也很堅(jiān)挺。

某種意義上，陸家嘴代表著上海商用物業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值，未來(lái)的酒店式公寓一定很貴！