每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

上海的房?jī)r(jià)之貴，世所公認(rèn)。早在十年前，湯臣一品就已經(jīng)是全國(guó)最貴樓盤，今年綠城黃浦灣又刷新了全國(guó)房?jī)r(jià)的新紀(jì)錄。即使只看平均值，上海新房均價(jià)也超過(guò)3.5萬(wàn)元一平米，而外環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)更是超過(guò)5萬(wàn)一平?。。?/p>

如果讓白居易生活在今天的上海，他一定會(huì)感嘆居不易??！

但是，上海的也有很便宜的便宜的房子。比如，金山、奉賢、崇明，包括臨港的很多地方，房?jī)r(jià)也就萬(wàn)元出頭，只是比嘉興、揚(yáng)州、紹興這些三線城市略貴些，和蘇州、南京的房?jī)r(jià)差不多。

但它們價(jià)格不高，不是因?yàn)榉孔硬缓?，而是因?yàn)殡x上海市區(qū)太遠(yuǎn)了，來(lái)回交通起碼四五個(gè)小時(shí)，都趕上高鐵去南京的耗時(shí)了，這么遠(yuǎn)的路程誰(shuí)受得了。

但今天邦爺很興奮地告訴大家：快通地鐵了！那些地方的房子也可以買了！！

上海的土地有限，錯(cuò)過(guò)這些順勢(shì)發(fā)展的洼地，再想在上海安家，門檻可就越來(lái)越高了！

只能說(shuō)～最后機(jī)會(huì)，值得把握！但怎么把握？聽邦爺慢慢道來(lái)～

看懂地鐵規(guī)劃

據(jù)規(guī)劃，上海2020年地鐵運(yùn)營(yíng)里程將達(dá)800公里。目前，市住建委、申通集團(tuán)又爆出了細(xì)節(jié):12號(hào)線西段、13號(hào)線二期預(yù)計(jì)今年底前計(jì)劃通車；11號(hào)線迪士尼段目前已進(jìn)入列車上線調(diào)試、車站裝飾安裝等階段；13號(hào)線三期已開工；8號(hào)線三期、15號(hào)線、18號(hào)線正開展審批和騰地等工作，準(zhǔn)備完畢后就將開工；17號(hào)線正在緊張建設(shè)中。

除了上述已經(jīng)明確規(guī)劃和正在開工的地鐵線路之外，聽說(shuō)還有一條線，那就是“中環(huán)線”。

據(jù)邦爺了解，上海正研究制定軌道交通“第二環(huán)線”的相關(guān)方案，環(huán)線可能不是一條實(shí)體環(huán)線，而是由幾條軌交拼接成的“虛環(huán)”，在中環(huán)附近形成一個(gè)和各條軌道交通換乘的線。

受中環(huán)地鐵規(guī)劃影響，影響最深的地帶，即上海東西兩側(cè)的大型的新興地帶，或就是最具潛力的洼地。

學(xué)會(huì)沿地鐵線找洼地

上海將新增那么多地鐵線路，但那些地段房子有“抄底潛質(zhì)”或門檻適中能夠下手？那先得看看板塊現(xiàn)在的房?jī)r(jià)～

先來(lái)看秀沿路站，這里屬于康橋板塊，板塊的二手房?jī)r(jià)格在25900元/平米。

康新公路站所在周浦板塊目前二手房均價(jià)在23000元/平米。有點(diǎn)小貴～

17號(hào)線走向示意圖

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17號(hào)線的延伸段途經(jīng)的朱家角板塊新均價(jià)9500元/平米。

趙巷房屋均價(jià)20000元/平米。

徐涇板塊房屋均價(jià)24000元/平米。

8號(hào)線延伸段所在的浦江板塊，房屋均價(jià)為23000元/平米。

15號(hào)線南面延伸段的所在的吳涇板塊均價(jià)在21000元/平米左右，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

5號(hào)線所在的南橋新城板塊目前均價(jià)在18000元/平米。

學(xué)會(huì)選地鐵房

看過(guò)房?jī)r(jià)，大家“心里有數(shù)，兜里有準(zhǔn)”之后，就該具體選房了。

地鐵附近的確是值得選擇的置業(yè)點(diǎn)，不過(guò)說(shuō)到具體住哪兒，在這里邦爺要提醒的是，大多數(shù)人認(rèn)為房子離地鐵站越近越好，其實(shí)不然。

房子離地鐵站太近了，雖然乘坐地鐵方便，但地鐵的運(yùn)載時(shí)間長(zhǎng)，一般從早上6、7點(diǎn)開到晚上11點(diǎn)左右才停運(yùn)，住得太近難免會(huì)受地鐵的震動(dòng)和人群噪音的影響。

因此，選擇離地鐵站500米-1000米左右的地方居住更為合適。

跟著新增地鐵線路置業(yè)，這可能就是大家低門檻安居上海的唯一機(jī)會(huì)了，大家快好好研究起來(lái)吧！