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每經(jīng)記者 王杰

在任志強、劉曉光等地產(chǎn)大佬退休后，一些房地產(chǎn)央企負責人也開始淡出舞臺。

10月9日，中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱金茂控股）董事會宣布，掌舵人何操因達至退休年齡而辭任董事會主席、執(zhí)行董事及戰(zhàn)略及投資委員會主席，當日生效，何操亦將不再于附屬公司任職。

董事會進而宣布，蔡希有獲董事會委任為董事會主席、非執(zhí)行董事。據(jù)了解，蔡希有于2014年8月加入中國中化集團公司并出任董事兼總裁職務(wù)，自2014年10月起兼任中國中化股份有限公司副董事長。

僅僅一個月前，中國金茂控股這一中文名稱才由“方興地產(chǎn)（中國）有限公司”更改而來。

“廣渠門地王”風波

資料顯示，何操于1997年加入中化集團公司，曾擔任中國中化集團公司財務(wù)管理、企業(yè)管理和投資等多個高級職位。

2002年至2009年間，何操曾擔任中國金茂（集團）有限公司總裁、副董事長、董事長。

據(jù)報道，何操在此期間成功運營了上海金茂大廈，主持投資、收購、籌建多處一線城市和高檔旅游度假區(qū)的豪華五星級酒店及物業(yè)，并與國際知名酒店管理公司建立合作關(guān)系，將金茂集團發(fā)展成為中國知名的酒店公司。

2008年6月，方興地產(chǎn)以110億人民幣，向母公司中化集團收購中國金茂（集團）股份有限公司100%股權(quán)，何操也因此正式進入方興地產(chǎn)。

2009年2月，時任金茂集團總裁的何操被任命為方興地產(chǎn)董事會主席，原主席潘正義卸任。然而，何操首次出任方興地產(chǎn)董事會主席的任期并不長，僅為7個月。

2009年10月，方興突然宣布，當月18日，何操辭任主席、薪酬及提名委員會委員，改任執(zhí)董兼副主席及首席執(zhí)行官，并獲委任為投資委員會主席；執(zhí)董李雪花辭任首席執(zhí)行官及投資委員會主席，改任非執(zhí)董兼副主席。另委任羅東江為非執(zhí)董兼主席。

何操職務(wù)變動的原因，業(yè)內(nèi)流傳的是，和一塊“地王”有關(guān)。

時光追溯到2009年6月30日，彼時方興地產(chǎn)以40.6億元奪下北京廣渠門15號地塊，樓面價達15321元/平方米，成為北京土地市場總價和單價的雙料“地王”。

廣渠門15號的競拍讓方興地產(chǎn)一炮走紅，但“央企+地王”的標簽，在當時引發(fā)了社會各界的關(guān)注和批判。

有消息稱，在輿論壓力下，國資委曾與方興地產(chǎn)高層談話，嚴厲斥責廣渠門地王的出現(xiàn)。當時還有分析說，何操的職務(wù)變動很可能與廣渠門15號地王有關(guān)。

業(yè)績受集團肯定

2010年6月下旬，方興地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官何操在股東會后表示，方興地產(chǎn)日后將更多通過與地方政府合作以及收購項目來獲取土地儲備。何操表示，公司不太想通過招拍掛途徑獲取土地。作為16家主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的央企之一的中化集團的子公司，方興可以利用品牌，更多地與地方政府合作。

資料顯示，方興地產(chǎn)與青島城投集團于2010年5月11日訂立框架性合作協(xié)議，方興地產(chǎn)與青島城投集團意向共同合作開發(fā)位于青島市的藍海新港城項目。

何操亦在當時指出，方興地產(chǎn)與其他地產(chǎn)企業(yè)相比有獨特的模式。除物業(yè)開發(fā)外，持有物業(yè)、酒店都是主要業(yè)務(wù)板塊。

2014年3月10日，方興地產(chǎn)宣布，該公司建議分拆在金茂大廈及在中國8家酒店中的權(quán)益，并將其獨立上市。

何操在當年表示，方興地產(chǎn)既有開發(fā)，又有持有，還有物業(yè)租賃，但這幾塊業(yè)務(wù)集中在一起，其實對公司價值并沒有充分的體現(xiàn)。“分拆之后品牌影響力不但不會降低，反而會擴大，因為方興仍然是金茂投資的大股東，會堅持長期持有，酒店分拆對方興的品牌價值影響一定是正向的。”

梳理方興近幾年的發(fā)展史，可以看出其依然對優(yōu)質(zhì)地塊垂涎有加。

2012年12月，方興聯(lián)合體以總價56.8億元摘得上海海門路商辦地塊地王。2013年1月，方興地產(chǎn)以101億的總價搶得上海閘北區(qū)大寧路總價地王。2015年8月，金茂聯(lián)合中鐵以50.25億元拿下北京豐臺區(qū)的單價地王。

雖然保持了較高的毛利率，但高價地塊仍讓人擔憂方興面臨的市場風險和資金壓力。

但在最新宣布的董事變動的公告中，中國金茂控股還是對何操的工作予以肯定。公告顯示，近七年來，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進駐城市由6個拓展至14個，開發(fā)項目由15個增長至47個，持有運營酒店由6座、2888間客房增長至9座、3667間客房；公司總資產(chǎn)和股票市值分別由2008年底的345億港元和136億港元，增長至2015年中的1473億港元和296億港元。“本公司從一家規(guī)模不大、品牌影響力有限的‘新’公司、‘小’公司，發(fā)展為現(xiàn)今戰(zhàn)略規(guī)劃清晰、多業(yè)態(tài)板塊并重、在行業(yè)內(nèi)具有相當核心競爭力和品牌影響力的企業(yè)，在這一過程中，無不傾注了何先生的智慧和辛勞。董事會謹此對何先生與其任內(nèi)對本公司之貢獻致以衷心謝意。”