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每經(jīng)記者 王杰

天津港爆炸事故后，關(guān)于受損樓房的賠付方法和標(biāo)準(zhǔn)等問題一直備受關(guān)注。

8月25日01:01分，認(rèn)證為“天津市濱海新區(qū)政府官方微博”的微博發(fā)出消息稱，首批5家房地產(chǎn)企業(yè)組成社會責(zé)任聯(lián)盟，天房集團(tuán)、泰達(dá)控股、住宅集團(tuán)、海泰控股和天?？毓傻确康禺a(chǎn)企業(yè)自愿組成天津地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任聯(lián)盟，為事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場原則，依法依規(guī)，對居民愿意出售的房屋進(jìn)行購買，待房屋修繕完成后，再適時進(jìn)入市場公開出售。

關(guān)鍵時刻，天津本地房企出來站臺。那么，那些離爆炸事故點更近的商品房項目，又將如何進(jìn)行賠付？受災(zāi)群眾又有哪些要求？律師又會給出什么樣的建議？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對此展開了調(diào)查。

回購受損房屋

上述五家房企一致表示，自愿組成天津地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任聯(lián)盟，自愿為在事故中利益受損的群眾排憂解難，將按照市場原則，依法依規(guī)，對居民愿意出售的房屋進(jìn)行購買，待房屋修繕完成后，再適時進(jìn)入市場公開出售。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，距爆炸點兩公里以內(nèi)的商品房項目共有6個，分別為萬科海港城、中交啟航嘉園、萬科金域藍(lán)灣、合生君景灣、萬科雙子座、萬通新城國際，涉及萬科、中交、合生創(chuàng)展、萬通，分別來自民營企業(yè)、國有企業(yè)。這些開發(fā)商沒有出現(xiàn)在第一批回購房企名單之中。

其中萬科的業(yè)主受災(zāi)尤為嚴(yán)重。在萬科中期業(yè)績會上，萬科總裁郁亮表示，“萬科在天津爆炸地點附近的三個項目共涉及4990戶居民，之前一直都是在政府統(tǒng)一安排下積極妥善安置中。”

8月24日，在萬科鏈家合作發(fā)布會上，對于“萬科最近在天津事件當(dāng)中的工作和善后”的提問，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖表示，萬科最主要的是配合政府做好善后工作，第一個階段是搜救、救援、安置的工作，在政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)下盡可能的調(diào)動萬科的全部資源配合；第二個階段是在政府的統(tǒng)籌指導(dǎo)下進(jìn)行一些維修、善后、客戶賠償?shù)墓ぷ鳌?/p>

萬科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，目前是在政府的指導(dǎo)下去配合處理善后工作。

本報記者通過天津市委總機給到的宣傳部電話，處于無人接聽狀態(tài)。關(guān)于具體的回購標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無法從官方得到相應(yīng)說法。

怎么賠付？

8月25日下午，在“濱海住宅善后處理”QQ群里，有網(wǎng)友發(fā)出了擬定賠償方案，但記者無法確定該網(wǎng)友是否是受災(zāi)業(yè)主。

上述方案中的“方案一”提出，1.房屋回購：鑒于劇毒物質(zhì)污染潛在的長期健康威脅，心靈創(chuàng)傷，對樓體結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境安全的嚴(yán)重?fù)?dān)憂，已無法再在此處居住生活，房屋也基本失去了交易價值，須溢價2倍回購，用于異處購置新住房；2.返還購買此房屋所付的所有購置稅費、貸款擔(dān)保金等；3.賠付停車位的一次性車位購置費用；4.賠償：貸款已還款利息；5.賠償：全額賠償嶄新家具、家電、衣物、被品、化妝品、裝飾品等日用品；（劇毒污染，無法使用，無法處理；換房尺寸樣式也不合適）；6.再買房的稅費和其他政策，按首次購房計算；7.再買房的公積金貸款額度，不受公積金賬戶余額限制；8.需要兩年的安置費每月3500半年內(nèi)結(jié)清；9.之前繳納的多余水電、煤氣、取暖費、網(wǎng)費、物業(yè)費、車位管理費等須退還；10.精神撫慰金10萬/人。

在上述QQ群里，有人對此方案表示支持，也有人認(rèn)為此方案不切實際。

上海杜躍平律師事務(wù)所杜躍平主任律師認(rèn)為，回購標(biāo)準(zhǔn)是復(fù)雜的推敲、對價過程，且無先例可循。個人意見是，以最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋為基礎(chǔ)，結(jié)會民法通則和侵權(quán)法等相關(guān)法律的規(guī)定，參考第三方中介機構(gòu)意見，先征詢，再各方會商定奪。

除此之外，業(yè)主群里還有“方案二”。具體內(nèi)容為，房屋修繕：本著為國家為政府考慮，不要國家政府為難的前提下，同意房屋修繕，考慮房屋直接損失和間接損失，環(huán)境污染等方面情況，房屋修繕賠償，要求按照房屋合同價格的1倍給予賠償，因爆炸事故造成房屋內(nèi)部裝修、電器、家具及個人財產(chǎn)不同程度毀壞，造成個人心靈、精神創(chuàng)傷等其他傷害在內(nèi)，賠償金額為50萬元，修繕好的房屋此后的處理權(quán)歸業(yè)主。政府必須開具環(huán)境檢驗合格證明。

杜躍平說，業(yè)主群里的第二個方案，比較充分地注意到了業(yè)主利益訴求，是較頂格及上限的要求，有其合理的地方。但是，要視政府及參與各方的具體考慮、擔(dān)當(dāng)、能力、條件而定，各方要彈性而又協(xié)調(diào)地磋商決定。