每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

買(mǎi)到“兇宅”一定是大多數(shù)人買(mǎi)二手房時(shí)最擔(dān)心的。雖然有人將“兇宅說(shuō)”視為迷信、愚昧，但畢竟心里那道坎很難跨過(guò)。那么，有沒(méi)有辦法，能讓人在買(mǎi)房前，就把那些“兇宅”找出來(lái)呢？

答案當(dāng)然是：有！

靠數(shù)據(jù)，定兇宅！

邦爺先來(lái)科普下：兇宅，只有那些發(fā)生過(guò)非正常死亡（他殺or自殺）的住宅，才能叫“兇宅”。

據(jù)說(shuō)，有一種“高精度的數(shù)據(jù)追蹤技術(shù)”能夠“追蹤”兇宅。雖然聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)像科幻小說(shuō)，但現(xiàn)實(shí)生活中，鏈家花了幾年時(shí)間，已經(jīng)有了鎖定北京幾千套兇宅的能力。由此，它們承諾：如果通過(guò)鏈家買(mǎi)房，買(mǎi)到了“兇宅”，鏈家會(huì)給予賠償。為此它們?cè)谌ツ陮?zhuān)門(mén)設(shè)立了近一億元的資金。

不過(guò)，邦爺好奇的是，它們擁有的到底是怎樣的能力？難道像小說(shuō)《三體》那樣，運(yùn)用神奇的“智子”，監(jiān)測(cè)發(fā)生在每一套房子里的秘密？

這個(gè)秘密，邦爺問(wèn)過(guò)鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華，但他嘴實(shí)在太緊，怎么也撬不開(kāi)。那邦爺就猜吧~是鏈家網(wǎng)和北京市公安部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，才能查到這些兇宅？

不過(guò)公安部門(mén)的系統(tǒng)根本不讓外人查啊。那到底是怎么做到的？

禁不住邦爺軟磨硬泡，鏈家終于透露說(shuō)，他們是靠經(jīng)紀(jì)人向一間間居委會(huì)打聽(tīng)，得來(lái)的所有“兇宅”數(shù)據(jù)。

盡管這種數(shù)據(jù)獲取方式非常原始，但卻是非常有效的。鏈家目前實(shí)行的“兇宅賠付”政策中，一年多的時(shí)間里它們只賠付過(guò)五六起。不過(guò)保險(xiǎn)公司說(shuō)了，至少要把保費(fèi)比例提高到房屋交易金額的5%，才能確保購(gòu)房者買(mǎi)到兇宅后就能得到補(bǔ)償。

另外，邦爺打聽(tīng)到，目前上海鏈家也已經(jīng)開(kāi)始著手對(duì)上海“兇宅”的信息收集?？赡?-2年時(shí)間，市民在上海買(mǎi)二手房，就能通過(guò)鏈家的系統(tǒng)防“兇宅”了。

但話說(shuō)回來(lái)，這套技術(shù)也并不是人見(jiàn)人愛(ài)。物業(yè)的原業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商總不愿意把房子的瑕疵完全暴露出來(lái)，更不希望買(mǎi)家知道他們的隱私?；蛟S房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不喜歡這套技術(shù)，因?yàn)樗麄兺３藗蚪鹛岢桑€能通過(guò)與房東聯(lián)手設(shè)局，通過(guò)隱藏一部分關(guān)鍵信息，拿到房東的額外小費(fèi)，甚至吃到買(mǎi)賣(mài)價(jià)差。這個(gè)技術(shù)，很可能會(huì)打掉他們的灰色利益來(lái)源。

另外，對(duì)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，收集這些信息也非常之難，經(jīng)紀(jì)人花在單套房屋上的時(shí)間和精力，顯然要比之前高出很多。也是因?yàn)檫@些原因，邦爺很擔(dān)心未來(lái)這套技術(shù)將無(wú)疾而終。

不過(guò)，徐東華認(rèn)為，足夠有利的賠付政策和信息共享政策，會(huì)逼著經(jīng)紀(jì)人攻堅(jiān)克難，收集二手房的信息。經(jīng)紀(jì)人也很難會(huì)替房主遮遮掩掩，掩蓋房屋的重要瑕疵。

房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫(kù)可期

到這里，邦爺想提出一個(gè)更重要的問(wèn)題：如果“小區(qū)里有無(wú)兇宅”，“兇宅在哪兒”這些問(wèn)題都能獲悉，那么一套房子是否欠繳公用事業(yè)費(fèi)、有無(wú)大的損壞、房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋抵押情況、產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列重要的信息，應(yīng)該都有辦法獲取并建立檔案。

實(shí)際上，這些才是購(gòu)房者會(huì)真正關(guān)注的，也是決定是否購(gòu)買(mǎi)二手房的關(guān)鍵信息。

不過(guò)徐東華說(shuō)，有些信息比“兇宅”更難獲取，比如房屋的查封情況。但依靠的經(jīng)紀(jì)人努力，還是能夠很多積累的。

試想一下，房屋的“健康”狀況、產(chǎn)權(quán)歸屬、房貸支付情況（包括業(yè)主的個(gè)人信譽(yù)）等等，全都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，這不就相當(dāng)于有了一個(gè)房地產(chǎn)界的“淘寶網(wǎng)用戶檔案”了嗎？！

當(dāng)每個(gè)人的每一筆交易數(shù)據(jù)都被詳細(xì)地記錄下來(lái)，僅僅是這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)里的二手房中介生意，就已經(jīng)非常不明覺(jué)厲啦！

雖然在信息的收集和公開(kāi)過(guò)程中，每一步都有困難和質(zhì)疑，但如今的阿里能成為全球市值最高，買(mǎi)賣(mài)雙方公開(kāi)透明的個(gè)人信用體系，就是平臺(tái)被信賴的基礎(chǔ)。

所以邦爺覺(jué)得，中介公司管理層還是有動(dòng)力讓這套技術(shù)通行起來(lái)的。而且中介行業(yè)建立一套二手房交易的全國(guó)/全球性平臺(tái)，建立一個(gè)經(jīng)紀(jì)人、房東、購(gòu)房者三方都能互信的平臺(tái)，其實(shí)也是很必要的。

在互聯(lián)網(wǎng)去中介的時(shí)代，中介要想賺到錢(qián)，就不能光靠信息不對(duì)稱，而要做更多的延伸性服務(wù)，而這些服務(wù)才是房屋中介公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。所以邦爺相信，為房屋建立信息檔案這件事，一定能成功。