每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

房?jī)r(jià)上漲通道進(jìn)一步確立。

今天（7月31日），中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加7個(gè)，其中跌幅在1.00%以上的城市有17個(gè)，較上月增加5個(gè)。

而從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)與2014年7月相比下跌1.38%，跌幅較上月收窄1.32個(gè)百分點(diǎn)。

按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅價(jià)格中位數(shù)為6993元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.03%，同比下跌2.11%。

另外，熱點(diǎn)城市仍舊是房?jī)r(jià)上漲的“第一梯隊(duì)”。北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；并且同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后，于本月轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為1.30%。

十大城市同比漲幅中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市同比上漲，較上月增加3個(gè)，其余城市下跌。具體來(lái)看，深圳上漲25.24%，居首位；其余4個(gè)城市漲幅在6.00%以內(nèi)，南京上漲0.75%，漲幅最小。

深圳樓市上半年的火爆，除政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加關(guān)系密切。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從城市角度來(lái)看，深圳無(wú)疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價(jià)分別同比上漲111%和8%。

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力，另一方面近幾個(gè)月投資客購(gòu)房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整體來(lái)看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

中指院報(bào)告稱，7月以來(lái)樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)，企業(yè)方面，在銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步回暖的背景下，房企拿地?zé)崆槿找嫔郎亍?/p>

展望未來(lái)，黃瑜認(rèn)為，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。

她認(rèn)為，一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

張大偉也持相同判斷，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市上漲只是開(kāi)始，下半年仍將繼續(xù)。目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，市場(chǎng)資源過(guò)分集中，擴(kuò)大購(gòu)房預(yù)期，未來(lái)政策刺激效果會(huì)集中體現(xiàn)在一二線城市。