《證券日報》記者調(diào)查獲悉，北京西師附小學區(qū)房某業(yè)主將購房者聚在一起競拍賣房，該房起價報價220萬元，截至記者發(fā)稿，競拍最高者報價達300萬元，日暴漲超過80萬元

編者按：今年以來，房產(chǎn)利好政策不斷襲來。信貸政策進一步放松，同時住房營業(yè)稅征收年限調(diào)整，政策力度瞬間引爆市場關(guān)注度，樓市迎來久違的春天。

■本報記者 王麗新

“這個市場太瘋狂了！”《證券日報》記者以購房人身份實地調(diào)查北京二手房市場時，鏈家地產(chǎn)某經(jīng)紀人向本報記者如是透露，“一天漲價超過80萬元”。

4月2日上午，在風雨飄搖的天氣中，位于西城區(qū)北二環(huán)的六鋪炕二區(qū)一套27平方米學區(qū)房開始競拍。經(jīng)多方調(diào)查，《證券日報》獲悉，該房業(yè)主讓其經(jīng)紀人將意在購買該房的購房者聚在一家飯莊中，經(jīng)紀人發(fā)紙條給購房者，購房者在紙條上寫上競拍價格，出價最高者再與業(yè)主協(xié)商，看是否能達成交易。

“最后出價最高的達到了300萬元，比業(yè)主當初的報價高了80萬元。”有消息人士向《證券日報》記者透露，不過，最后是否成交，以多少價格成交，截至記者發(fā)稿，還未有確定信息，因為業(yè)主已將手機關(guān)掉了。

學區(qū)房一日暴漲逾80萬元

“外面還下著雨，連經(jīng)紀人和購房者卻足足有超過100人來競價”。上述消息人士向本報記者透露，這個小區(qū)多數(shù)房源都曾是“央產(chǎn)房”，是西師附小的學區(qū)房，這個小區(qū)很少出小戶型的房子。這套27平方米房子的業(yè)主今天包了某飯莊，把購房者聚在一起，發(fā)紙條競價，讓業(yè)主把所出價格寫在小紙條上，業(yè)主看到競價后才與之商談，競拍起價報價220萬元。

“一開始，還有購房者報價225萬元，慢慢往上提價”。上述消息人士向記者透露，后來，報價不超過240萬元的購房者，“干脆不讓進去了”。很快，報價就達到了270萬元，最后達到了300萬元。雖然現(xiàn)在沒法確定是否成交，但在該人士眼中，北京二手房市場大有“春天來了”的趨勢。

值得注意的是，據(jù)《證券日報》記者調(diào)查獲悉，該小區(qū)雖然屬于學區(qū)房，但兩個星期前均價還在8萬元∕平方米左右。目前看來，每平方米直奔10萬元，甚至更高了。

“現(xiàn)在這個小區(qū)有一套38平方米的房子，業(yè)主以前的報價是310萬元。”有經(jīng)紀人向本報記者透露，這套房有稅，營業(yè)稅“五改二”之后，雖然能夠少交一些稅，但業(yè)主已經(jīng)向公司提出了要求，“房子不著急賣”，現(xiàn)在他把報價提升到了320萬元。

同時，另有經(jīng)紀人向記者透露，就其掌握的房源來看，該區(qū)現(xiàn)在有一套43平方米，報價360萬元的房子出售，因該業(yè)主不?；貋?，目前還不知道該小區(qū)學區(qū)房的交易火爆情況，所以還沒有出現(xiàn)一擁而上的搶房現(xiàn)象，如果現(xiàn)在買，雖然很難減少購房款而達成交易，但最起碼成交價不會漲太多。

“現(xiàn)在有理性的購房者是買不到房的。”在業(yè)內(nèi)有多年銷售經(jīng)驗的某經(jīng)紀人向本報記者直言，只有2013年出現(xiàn)過這樣“瘋狂”的市場情況，在一天之內(nèi)，這種單價從每平方米8萬元直接飆到11萬元，總價漲了80萬元的市場現(xiàn)象是非理性的。不過，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，受新政刺激是主要原因。

事實上，《證券日報》記者在北四環(huán)走訪時也發(fā)現(xiàn)，去年單價不足5萬元∕平方米的裕民路附近二手房，單價也上升至7萬元∕平方米左右，而且新政出臺之后，看房量激增，交易時間迅速縮短。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示，新政出臺后，營業(yè)稅的調(diào)整將使市場中低稅房源有所增加，但同時也將成為未來業(yè)主提價的動力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合條件的改善性購房者成為最大受益者，未來有利于進一步拉升改善性需求的釋放水平。不過，對于剛需購房者來說，其政策受惠程度有限。然而，受房價上漲預(yù)期影響，不排除短期內(nèi)一部分剛需購房者發(fā)生集中入市的現(xiàn)象。

新政后首日成交量上漲1.08倍

值得一提的是，學區(qū)房暴漲或許是個別現(xiàn)象，但北京二手房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來。

《證券日報》記者從鏈家地產(chǎn)市場研究部獲悉，“根據(jù)門店所反應(yīng)的情況，新政出臺后首日市場表現(xiàn)情況如下：首先，簽約成交客戶增多，新政后首日即31日成交量較3月份其它時間的日均成交量上漲1.08倍，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，但實際成交價格仍保持平穩(wěn)；其次，部分區(qū)域‘2年到5年房源’增多，且這部分房源業(yè)主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。”

無獨有偶，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交環(huán)比均現(xiàn)大幅上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價受業(yè)主反價的影響，漲幅也較為明顯。

對此，張旭認為，近幾個月以來，連續(xù)的利好政策極大改善了各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期，同時也推升了買賣雙方的入市熱情，尤其是貸款政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購房成本有所下降。與以往市場情況對比來看，雖然預(yù)期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

張旭進一步稱，從市場整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性，購房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。

不過，萊坊董事及上海研究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信貸政策放松對恢復房地產(chǎn)市場信心及成交量是有利的。”

事實上，目前令市場不能忽視的是，能夠直接受惠于此輪政策利好的購房者數(shù)量雖然有限，稅費成本下降幅度也并不大，但政策對于預(yù)期的刺激仍將使市場整體交易熱情，尤其是改善性需求的入市積極性得到提振，促使未來成交量將進一步上升。鑒于此，張旭認為，不排除二季度或下半年房價出現(xiàn)一定上漲的可能性。

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅補充道：“自2014年以來，我國房地產(chǎn)投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落。而此次新政的出臺，預(yù)計有利于釋放改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)交易，能進一步刺激居民的住房需求。”

不過，紀言迅稱，“從全國來看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應(yīng)量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。”

(證券日報)

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