每經(jīng)編輯 胡健 李澤民    

每經(jīng)記者 胡健 李澤民 發(fā)自海南博鰲

盡管今年博鰲亞洲論壇的主題是亞洲新未來，但中國房地產(chǎn)市場還是吸引了不少關(guān)注的目光。

在3月28日的一場分論壇上，平安不動產(chǎn)有限公司董事長兼CEO鄒益民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從做房地產(chǎn)開發(fā)商的角度講，應(yīng)該講日子是越來越難做的。“但房地產(chǎn)也可能是新常態(tài)。這個新常態(tài)表現(xiàn)出來的依然是量沒那么瘋狂，價格沒那么瘋狂，可能不再是高速的增長，將進(jìn)入中度或者是中上增長的區(qū)間。”

3月27日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。

兩部委為房地產(chǎn)“打氣”

在第十二屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會上，中指院常務(wù)副院長黃瑜說道，總理已經(jīng)明確表態(tài)，要穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導(dǎo)，支持自住和改善性的需求。

黃瑜表示，這個信號和去年的全國兩會有明顯的不同，去年全國兩會是強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控，今年是分類指導(dǎo)，要指導(dǎo)這個市場向更加平穩(wěn)的方向發(fā)展。政策的利好為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了一個比較好的發(fā)展環(huán)境。

兩部委政策調(diào)控提出，加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實施計劃，對住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等作出統(tǒng)籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，《通知》的亮點之一就是有松有緊，“有供有限”。當(dāng)前房屋和土地的供求均存在區(qū)域性失衡的矛盾，其中土地消化周期的長短是影響該區(qū)域長期供應(yīng)是否過剩的一項重要因素。

目前以去庫存為主

在博鰲分論壇提及目前樓市形勢時，財政部財科所原所長賈康認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)價格也明顯分化，特別是上海、北京這樣大型的城市，也包括深圳，可能價格還會比較穩(wěn)定，也有機(jī)會往上。不過其他城市，特別是三四線城市，短期內(nèi)還是會有一定的壓力。

這也是業(yè)內(nèi)大部分人的看法，黃瑜說，雖然全國庫存量達(dá)到了歷史高位，房地產(chǎn)市場的整體庫存壓力很大，但一線城市庫存消化時間處在合理的水平。二線城市分化明顯，部分城市如合肥、南京短期出清周期比較合理，呼和浩特、青島，短期壓力是比較大的。三線城市整體壓力比較大。

國家統(tǒng)計局公布的今年前兩月全國成交的數(shù)據(jù)顯示，部分城市樓市出現(xiàn)了較大幅度的下降，但3月份前兩周成交出現(xiàn)環(huán)比快速回升，這與政策信號及金融支持密切相關(guān)。

張宏偉說，就兩部委新政來看，分類指導(dǎo)、因地施策等政策為消化庫存提供了明確的政策依據(jù)，比如優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)，允許開發(fā)商根據(jù)市場需求適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)比例；將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源；支持居民自住和改善性住房需求等。

“這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。”張說道。

黃瑜說，從中長期來看，房地產(chǎn)還是有大市場空間的。主要的依據(jù)一個是城鎮(zhèn)化，在2016~2020年之間，新增城鎮(zhèn)人口需求大概會有28億平方米，市場總量由于城鎮(zhèn)化水平的提升帶來的需求為28億平方米。“從人口結(jié)構(gòu)上來分析，改善性的需求在2016年以后會逐步加大，2020年的時候以改善性需求為主。”黃瑜表示。