每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京    

◎每經(jīng)記者 朱丹丹 發(fā)自北京

近日，方興地產(chǎn)聯(lián)合淘寶網(wǎng)上線了余額寶購房項(xiàng)目。在北京等全國十個(gè)城市，方興地產(chǎn)拿出1132套房源支持余額寶購房。購房者通過淘寶網(wǎng)支付首付后，首付款將被凍結(jié)在余額寶中。在正式交房前或首付后的3個(gè)月，首付款產(chǎn)生的收益仍歸購房者所有。

易觀國際分析師李子川向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，余額寶本質(zhì)為貨幣基金，產(chǎn)品較穩(wěn)健，這種合作對(duì)購房者而言值得嘗試。余額寶可獲得新增理財(cái)用戶，而開發(fā)商可擴(kuò)大客戶源，代價(jià)是放棄對(duì)首付款的占有使用。

多位業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)＋房產(chǎn)＋金融”對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，是積極自救的有效手段，具體業(yè)務(wù)模式還處于探索期，但對(duì)地產(chǎn)商實(shí)際資金需求的緩解力度或有限。

上述余額寶購房項(xiàng)目，購房者在線簽約后，并不需要付款給開發(fā)商，而是將房款凍結(jié)在自己的余額寶中。直到合同約定的回款期或交房期到時(shí)，才把余額寶凍結(jié)的房款打給開發(fā)商。凍結(jié)期間，首付款在余額寶中的收益歸買房者所有。

據(jù)悉，本次余額寶購房活動(dòng)共支持10個(gè)城市。其中，北京等6個(gè)城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余額寶收益全部歸用戶。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著買房者少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”了。以62萬首付款為例，按照余額寶每萬份收益1.2元凍結(jié)3個(gè)月計(jì)算，這筆首付款在凍結(jié)期間能為買房人賺取6000多元。

銀率網(wǎng)貸款分析師吳靜淼表示，目前，余額寶的盈利能力有所削弱，這種合作，可能是個(gè)拓展機(jī)會(huì)。此外，還能獲得銷售傭金。另外，首付款“凍結(jié)”在余額寶中，其贖回時(shí)間總體較確定。而對(duì)方興地產(chǎn)來說，這種“促銷”手段不僅可擴(kuò)大自身的品牌影響力，且以較小的代價(jià)獲得了淘寶的巨大用戶基礎(chǔ)。

但有分析人士稱，購房者需注意的是，房款凍結(jié)在余額寶賬戶后，資金是否有監(jiān)管？對(duì)此，吳靜淼認(rèn)為，因?yàn)橛邪⒗锏谋硶?，資金本身的風(fēng)險(xiǎn)很小。