每經(jīng)編輯 杜靜    

出處：邦地產(chǎn)

記者：杜靜

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從保利海德公園9.7萬元/平方米拿證，到萬柳書院14.5萬元/平方米獲批，再到萬科北河沿甲柒十柒號(hào)院?jiǎn)翁资鄢?.2億元，北京豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇。

在新一輪熱銷期來臨之時(shí)，近身肉搏的高端市場(chǎng)又將如何發(fā)力？邦地產(chǎn)記者特制作一張圖表，為您解析北京高端住宅市場(chǎng)購買力究竟在哪兒。

邦地產(chǎn)記者梳理公開報(bào)道發(fā)現(xiàn)，那些真正的高收入人群，主要分布在金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)及軟件行業(yè)。

那么，這些“壕”究竟在北京的哪些地方工作呢？

鋪開北京地圖，邦地產(chǎn)記者發(fā)現(xiàn)，金融街、國貿(mào)CBD以及中關(guān)村三個(gè)商圈起步早，在行業(yè)內(nèi)占據(jù)重要地位，同時(shí)也匯聚著北京最多的財(cái)富人群。

作為北京第一個(gè)大規(guī)模整體定向開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，金融業(yè)一直在金融街的三級(jí)稅收中貢獻(xiàn)突出。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，金融街區(qū)域甲級(jí)寫字樓已出租面積119.6萬平方米，其中金融企業(yè)的辦公面積約占已出租面積的85%。中國人民銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等企業(yè)自用寫字樓選址于此，高盛、摩根士丹利、花旗銀行等國際金融巨頭同樣偏愛在金融街租賃寫字樓。

沿長安街東行，后起之秀國貿(mào)CBD同樣承擔(dān)著國際金融功能區(qū)和聚集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的職責(zé)。在CBD及周邊已經(jīng)出租的363.4萬平方米甲級(jí)寫字樓中，金融企業(yè)占比約32%，此外咨詢、會(huì)計(jì)、律師、公關(guān)、建筑師等高收入專業(yè)服務(wù)企業(yè)占比15%。

而中關(guān)村板塊，則集中了大批量互聯(lián)網(wǎng)、電子信息及高科技公司，其中中關(guān)村西區(qū)、中關(guān)村軟件園及上地信息產(chǎn)業(yè)基地集中度最高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村西區(qū)互聯(lián)網(wǎng)電子行業(yè)企業(yè)的辦公面積達(dá)已出租面積的85%，中關(guān)村軟件園與上地地區(qū)的IT及高科技企業(yè)所占比例高達(dá)90%。

望京板塊同樣集聚了大量互聯(lián)網(wǎng)與高科技公司，其中望京SOHO80%的租戶為互聯(lián)網(wǎng)與高科技公司。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，望京區(qū)域甲級(jí)及乙級(jí)寫字樓81.3萬平方米，已出租面積73.6萬平方米，其中IT及高科技企業(yè)辦公面積占比12%。

無論2015年北京高端住宅市場(chǎng)的近身肉搏何等激烈，找到高收入人群與產(chǎn)業(yè)分布的風(fēng)口，高品質(zhì)住宅同樣可以暢銷。

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