每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦 發(fā)自杭州

3月1日，央行突然宣布降息，給提前進(jìn)入活躍檔的杭州樓市又注入一劑興奮劑。相比往年春節(jié)后的蟄伏，多方專家預(yù)計(jì)樓市近期將迅速?gòu)?fù)蘇。實(shí)際上，在剛剛過(guò)去的2月，春節(jié)假期的推遲反而助推成交量的增長(zhǎng)：2月杭州市區(qū)一共成交新房3583套，對(duì)比歷年2月，一舉創(chuàng)下歷史同期新高紀(jì)錄。

此外，3月初，杭州蕭山華瑞晴廬、濱江星耀城兩個(gè)項(xiàng)目就傳出降價(jià)消息，每平米最大降幅超過(guò)5000元，與此同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份杭州市區(qū)樓盤入市超過(guò)40個(gè)，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)降價(jià)跑量，再次被提及。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為：在沒(méi)有重大利好刺激的情況下，杭州樓市的走向?qū)②呄蚱骄彛?ldquo;價(jià)格依然會(huì)走低，但會(huì)不會(huì)產(chǎn)生降價(jià)潮，我覺(jué)得可能性不大，畢竟樓市銷售量相對(duì)去年平穩(wěn)。”

春節(jié)不淡  3月鏖戰(zhàn)

透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭）新建商品房共成交3583套，成交總面積41.5萬(wàn)平方米，總金額65億元。其中，主城區(qū)成交1542套，余杭區(qū)1372套，蕭山區(qū)669套。

值得一提的是，這一成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下了歷史同比新高紀(jì)錄，較去年同期的2631套上漲36%，也比2013年2月高出308套。

有業(yè)內(nèi)人士指出，羊年春節(jié)時(shí)間明顯推遲，使得2月前半月的樓市仍然處于正常交易狀態(tài)，這是推高2月份樓市銷售量的重要原因，也使春節(jié)后樓市迅速恢復(fù)常態(tài)，勢(shì)必在元宵節(jié)前就開(kāi)始迎接3月的供求旺季。

目前，農(nóng)歷春節(jié)還沒(méi)有正式過(guò)完，2015年已經(jīng)進(jìn)行到了第一季度的后半程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月杭州有超過(guò)40個(gè)樓盤將會(huì)面市，幾乎和2014年年末的開(kāi)盤熱潮持平。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，余杭區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)以及江干區(qū)是3月份新房供應(yīng)量最集中的板塊。

王永太對(duì)記者說(shuō)，從目前情況來(lái)看，假期一過(guò)，市場(chǎng)還保持著非常高熱的推盤節(jié)奏，或許與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起正式實(shí)施有關(guān)，“開(kāi)發(fā)商的心態(tài)很好理解，就是不動(dòng)產(chǎn)登記即將開(kāi)始，或許就意味著房產(chǎn)稅即將施行，那對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響將會(huì)非常大，所以要在行情尚好的態(tài)勢(shì)下，盡早將房子賣出去。”

“搞不動(dòng)產(chǎn)登記，可為將來(lái)開(kāi)展房產(chǎn)稅征收提供便利。”王永太認(rèn)為，現(xiàn)在搞不動(dòng)產(chǎn)登記不是說(shuō)馬上要開(kāi)征房產(chǎn)稅，“或許等到土地出讓金的總量難以維系，房產(chǎn)稅才會(huì)接上去，成為地方財(cái)政收入的新來(lái)源，這個(gè)過(guò)程應(yīng)該是比較長(zhǎng)的，國(guó)家估計(jì)5年之內(nèi)是不會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅的。”

王永太表示，相比過(guò)去幾年杭州樓市時(shí)冷時(shí)熱的狀況，今年的銷售應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)平緩穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，“延續(xù)2月份的態(tài)勢(shì)，3月份比以往的銷售情況要好可以期待，但要像去年下半年那樣大熱重現(xiàn)的情況不太可能，盡管央行降息，但經(jīng)過(guò)半年的消化，過(guò)去沉淀的購(gòu)買力差不多已經(jīng)見(jiàn)底。”

羊年首降  比馬年來(lái)得更兇猛

近日，位于濱江核心區(qū)的星耀城一期拋出19800元/平方米的清盤價(jià)，盡管在1月份之江板塊的“之江九里”就已打出了虧本賣房的新年第一降，但在春節(jié)過(guò)后，星耀城的清盤確是實(shí)實(shí)在在的“羊年第一降”。

據(jù)悉，本次星耀城的降價(jià)幅度驚人，此前的在售均價(jià)在26000元/平方米左右，這次差不多降價(jià)了6000元/平方米。

去年由德信·北海公園引發(fā)的所謂“馬年第一降”，深刻影響到杭州樓市此后的格局，成為近些年杭州樓市的標(biāo)志性事件之一。

對(duì)比兩次“首降”可以看出，首先兩者降價(jià)的區(qū)域，都是近年來(lái)杭州樓市大熱的區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲存在短時(shí)間內(nèi)速度過(guò)快之嫌，此外，兩者打出的都是清盤口號(hào)，降價(jià)幅度頗大。

此外，位于蕭山的華瑞晴廬項(xiàng)目也在3月4日推出100套優(yōu)惠房源，戶型面積89-180平米，總價(jià)95萬(wàn)元/套起，均價(jià)直降5000元/平方米。

據(jù)悉，華瑞晴廬當(dāng)初的拿地價(jià)格為9184元/平方米，此前價(jià)格一直保持在16000~17000元/平方米。如此看來(lái)，新推出的100套房源，均價(jià)僅在11000~12000元/平方米左右，完全是虧本價(jià)。

盡管不如“馬年第一降”來(lái)得轟動(dòng)，但春節(jié)過(guò)后的連續(xù)兩起降價(jià)還是引起了不少關(guān)注。是否會(huì)像去年那樣引發(fā)一股降價(jià)潮？有業(yè)內(nèi)人士稱：“作為非住宅的星耀城，以清盤的方式降價(jià)銷售，更多是項(xiàng)目本身的銷售策略，不能說(shuō)明太多的問(wèn)題。”王永太也對(duì)記者表示，今年的銷售形勢(shì)相比去年上半年的低迷要樂(lè)觀，“優(yōu)質(zhì)區(qū)域依然能夠有所作為，低價(jià)銷售的態(tài)勢(shì)可能將延續(xù)，但也不排除個(gè)別樓盤為清盤推出低價(jià)銷售。”