證券日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者 彭 妍

本應(yīng)在年末收縮的房貸市場(chǎng)一反往年常態(tài)，卻在近日顯示出放松跡象。日前，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京多家銀行了解到，目前各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能承受的價(jià)格底線，大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠相比于三季度有明顯差別，首套房貸利率九折優(yōu)惠漸漸成為主流。

業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優(yōu)惠水平，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返“八五折時(shí)代”。除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。

房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大

11月初，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，五大國(guó)有商業(yè)銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余各行貸款利率根據(jù)客戶資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折。近日，本報(bào)記者再次走訪各大銀行，了解各銀行關(guān)于房貸政策的最新情況。目前，五大行都實(shí)行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實(shí)行九五折利率優(yōu)惠外，其他行客戶基本上只要資質(zhì)、征信等沒(méi)問(wèn)題，就可以享受九折優(yōu)惠。

農(nóng)行某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸部的一位工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“關(guān)于首套房貸利率，我行實(shí)行差別化利率，根據(jù)客戶資質(zhì)評(píng)估決定折扣的優(yōu)惠，如果系統(tǒng)測(cè)評(píng)情況比較好，一般情況下都可以打九折優(yōu)惠，具體情況需要本人攜帶相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)做測(cè)評(píng)，每個(gè)人情況不同”。本報(bào)記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，上個(gè)月初，該行實(shí)行貸款利率優(yōu)惠最低可以打九五折，一般情況下都可以打九六折至九八折。

中國(guó)銀行和交通銀行的網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實(shí)行九折優(yōu)惠，具體情況也要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況來(lái)確定。”

此前，招行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首套房貸利率想要九五折優(yōu)惠，必須交納貸款總額10%-15%的保證金。記者近日了解到，目前招商銀行將貸款利率優(yōu)惠調(diào)整為九折，但必須是金卡客戶，要成為金卡客戶只需辦理一張日均存款不少于五萬(wàn)元的金卡即可。

當(dāng)被記者問(wèn)及主要根據(jù)什么作為優(yōu)惠折扣的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請(qǐng)人信用記錄、還款能力、資產(chǎn)負(fù)債等綜合情況，通過(guò)電腦系統(tǒng)評(píng)分決定優(yōu)惠程度”。

本報(bào)記者在走訪中還了解到，目前，也有個(gè)別銀行房貸利率可以享受八八折優(yōu)惠，但大多有附加條件。例如，匯豐銀行要求，貸款金額為100萬(wàn)元以上可享受八八折，不過(guò)是從12月份開(kāi)始全國(guó)前800名客戶才可享受此優(yōu)惠。對(duì)于貸款金額100萬(wàn)元以下的可享受九四折優(yōu)惠。

此前，匯豐銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，“套房貸金額在200萬(wàn)元以上可以申請(qǐng)九折利率；100萬(wàn)元—200萬(wàn)元可以申請(qǐng)九四折；50萬(wàn)元-100萬(wàn)元可以申請(qǐng)九六折”。

難返“八五折時(shí)代”

監(jiān)管部門先后于今年5月份和6月份“喊話”，要求銀行大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。9月30日，中國(guó)人民銀行[微博]、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內(nèi)容涉及加大對(duì)保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項(xiàng)政策。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價(jià)格底線。

至于明年年初首套房貸利率將會(huì)如何變化，記者也咨詢了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部經(jīng)理。他們均表示，這要根據(jù)央行的政策來(lái)執(zhí)行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表示，限貸松動(dòng)已是大勢(shì)所趨，由于銀行面對(duì)的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，某國(guó)有大行的客戶經(jīng)理告訴記者，“在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢(shì)，但進(jìn)入年底，一線城市尤其是北京地區(qū)銀行的房貸利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的極限，近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩(wěn)定。”

http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/20141223/022321139025.shtml